Решение по делу № 2-1911/2025 от 02.10.2025 | Кисловодский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О возложении обязанности провести работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Прокурор <адрес> края в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Перспектива» о возложении обязанности осуществить работы по текущему ремонту системы отопления

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> <ФИО> поддержала исковые требования по изложенным основаниям, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против принятия судом признания

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление прокурора <адрес> края в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Перспектива» о возложении обязанности осуществить работы по текущему ремонту системы отопления многоквартирных

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 26RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> края в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Перспектива» о возложении обязанности осуществить работы по текущему ремонту системы отопления многоквартирных жилых домов,

установил:

В обоснование иска указал, что прокуратурой <адрес> в соответствии с приказом Генерального прокурора Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере», указанием прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении законности в сфере жилищно-коммунального комплекса» проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства при подготовке к отопительному периоду 2024-2025 годов.

При проведении проверки установлено, что в соответствии с договорами управления многоквартирные дома, расположенный по адресу: <адрес> (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ № б/н), <адрес> (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ № б/н) находится под управлением общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Перспектива» (далее ООО УК «Перспектива»).

Предметом договора является выполнение управляющей компанией, в течении согласованного с собственниками срока за плату, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечение готовности инженерных систем для предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

По результатам обследования специалистами ООО «Теплоэнерго Кисловодск» тепловых узлов вышеуказанных многоквартирных домов, проведенного в рамках подготовки к отопительному периоду 2025-2026 годов выявлены следующие нарушения.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует герметизация на вводе трубопровода в многоквартирный дом; установлено несанкционированное насосное оборудование на циркуляции ГВС; отсутствует приямок для стоков в тепловом узле; необходимо проведение ревизии запорной арматуры.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует поверенные термометры и манометры на ЦО и ГВС; частично отсутствует теплоизоляция трубопровода; установлено несанкционированное насосное оборудование на циркуляции ГВС; отсутствует приямок для стоков в тепловом узле; необходимо проведение ревизии запорной арматуры.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, частично отсутствует герметизация на вводе трубопровода в многоквартирный дом; отсутствует запорная арматура на трубопроводе ГВС; отсутствуют термометры на ЦО и ГВС; отсутствует приямок для стоков в тепловом узле.

Неисполнение ООО УК «Перспектива» обязательств по проведению текущего ремонта системы отопления нарушает права проживающих граждан на безопасное проживание в многоквартирном доме, а также влечет невозможность надлежащей подачи теплоснабжения населению, что является недопустимым и грубо нарушает предусмотренные законом права граждан на бесперебойное и качественное предоставление коммунальных услуг, в связи с чем, прокурор <адрес> в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд:

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Перспектива» (ИНН <***> ОГРН <***>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить работы по текущему ремонту системы отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>:

восстановить герметизацию на вводе трубопровода в многоквартирный дом;

согласовать установку насосного оборудования на трубопроводе центрального отопления или демонтировать его;

провести ревизию запорной арматуры центрального отопления и горячего водоснабжения;

восстановить приямок в тепловом узле.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Перспектива» (ИНН <***> ОГРН <***>) в-срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить работы по текущему ремонту1 системы отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>:

восстановить теплоизоляцию трубопровода;

поверить термометры и манометры, установленные на подающем и обратном трубопроводе центрального отопления и горячего водоснабжения;

согласовать установку насосного оборудования на трубопроводе центрального отопления или демонтировать его

провести ревизию запорной арматуры центрального отопления и горячего водоснабжения;

восстановить приямок в тепловом узле.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Перспектива» (ИНН <***> ОГРН <***>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить работы по текущему ремонту системы отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>:

1) восстановить герметизацию на вводе трубопровода в многоквартирный дом;

2)установить запорную арматуру на трубопроводе горячего водоснабжения;

3) установить термометры на подающий и обратный трубопровод центрального отопления и горячего водоснабжения;

4) восстановить приямок в тепловом узле.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным основаниям, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против принятия судом признания иска ответчиком ООО УК «Перспектива».

Представитель ответчика ООО УК «Перспектива» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, в связи с их обоснованностью, не возражала против их удовлетворения, просила суд принять признание иска. Положение ст. 35,39, п.3 ст. 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц ООО "Теплоэнерго Кисловодск", Администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки, в том числе ходатайств об отложении не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1. указанной статьи установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии пунктом 3 ст. 39 ЖК РФ и подпунктом "д" пункта 2 Правил №, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил №).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Требования к техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, проводимыми организациями по обслуживанию жилищного фонда, установлены разделом V указанных Правил.

В силу пункта 5.2.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Согласно пункту 5.2.4 указанных Правил слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования (5.2.8 Правил).

В силу пункта 11 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления относится к текущему ремонту.

При проведении проверки установлено, что в соответствии с договорами управления многоквартирные дома, расположенный по адресу: <адрес> (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ № б/н), <адрес> (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ № б/н) находится под управлением Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Перспектива».

Судом установлено, что неисполнение ООО УК «Перспектива» обязательств по проведению текущего ремонта системы отопления нарушает права проживающих граждан на безопасное проживание в многоквартирном доме, а также влечет невозможность надлежащей подачи теплоснабжения населению, что является недопустимым и грубо нарушает предусмотренные законом права граждан на бесперебойное и качественное предоставление коммунальных услуг, что в силу статьи 45 ГПК РФ является основанием для обращения прокурора в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, который невозможно индивидуализировать, привлечь в процесс в качестве истцов, указать в решении и решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами, при указанных обстоятельствах суд принял, на основании п.2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком ООО УК «Перспектива», поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1) восстановить герметизацию на вводе трубопровода в многоквартирный дом;

2) согласовать установку насосного оборудования на трубопроводе центрального отопления или демонтировать его;

3) провести ревизию запорной арматуры центрального отопления и горячего водоснабжения;

4) восстановить приямок в тепловом узле.

1) восстановить теплоизоляцию трубопровода;

2) поверить термометры и манометры, установленные на подающем и обратном трубопроводе центрального отопления и горячего водоснабжения;

3) согласовать установку насосного оборудования на трубопроводе центрального отопления или демонтировать его

4) провести ревизию запорной арматуры центрального отопления и горячего водоснабжения;

5) восстановить приямок в тепловом узле.

1) восстановить герметизацию на вводе трубопровода в многоквартирный дом;

2)установить запорную арматуру на трубопроводе горячего водоснабжения;

4) восстановить приямок в тепловом узле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись Е.А. Мавряшина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →