Решение по делу № 2-2798/2023 от 17.07.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Ростовском Д,Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась с настоящим исков в суд, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилых комнат №,19 в <адрес> по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора стоимость приобретаемых комнат составила 800 000 рублей.

Абзацем вторым п. 3 договора установлено, что у продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ возникает право залога на квартиру до полного расчета.

Расчет между сторонами был произведен следующим образом:

-178 096 рублей покупатели передали продавцу до подписания договора, что подтверждается собственноручной распиской продавца в договоре;

-34 000 рублей передано покупателями продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением от 18.10.2020г. зарегистрированном в реестре нотариуса: №-№

-466 617 рублей перечислено ГУ УПФР в <адрес>, что подтверждается Уведомлением ДД.ММ.ГГГГ. №;

-121 287 рублей перечислено Управлением социальной защиты населения Администрации <адрес>, что подтверждается Реестром № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить ипотеку в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., на жилые комнаты №,19 площадью 19 кв.м, в <адрес> общей площадью 135,4 кв.м, этаж 3, кадастровый №, адрес: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, жилые комнаты №,19.

Истцы и ответчик в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилых комнат №,19 в <адрес> по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора стоимость приобретаемых комнат составила 800 000 рублей.

Согласно п. 3 указанного договора квартира будет находится в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости.

В Едином государственном реестре недвижимости была произведена запись об ипотеке - регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами был произведен следующим образом:

-34 000 рублей передано покупателями продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированном в реестре нотариуса: №;

-466 617 рублей перечислено ГУ УПФР в <адрес>, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №;

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку стороной истцов документально подтверждена полная оплата стоимости жилого помещения, то они считаются исполнившими договор.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из заявленных исковых требований, истцы просят признать прекратить обременение в виде залога на жилые комнаты №,№ в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону. <адрес>.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, суд, учитывая установленный факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество – жилые комнаты №,19 в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес>. <адрес>. являющееся предметом залога.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить

Прекратить ипотеку в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., на жилые комнаты №,19 площадью 19 кв.м, в <адрес> общей площадью 135,4 кв.м, этаж 3, кадастровый №, адрес: г<адрес>, <адрес>, жилые комнаты №,19.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья