Решение по делу № 2-1831/2023 от 23.03.2023 - о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении.

Дело № 2 – 1831\2023

УИД:48RS0001-01-2023-000516-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ООО УК «Строй – Сервис-Э» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Строй – Сервис – Э» обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении, указав, что с 17.04.2014 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений указанного дома согласно протоколу от 17.04.2014. Управляющая компания обеспечивает содержание и ремонт общедомового имущества. В результате обследования подвального помещения <адрес> по коллективному заявлению жителей дома было выявлено наличие течи из квартиры № №. Для выявления причин и устранения недостатков необходимо предоставить работникам участка № № ООО УК «Строй-Сервис» свободный доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в квартире. Нанимателем квартиры № является ФИО1. 8.12.2022, 14.12.2022, 20.12.2022 в адрес ФИО1 были направлены предписания о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям. Корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения. До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу не обеспечен. Просит обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным сетям, расположенным в санузле <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу для проведения обследования инженерных сетей, выявления неисправностей, и проведения сантехнических работ по их устранению, взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 1000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным <адрес> осуществляет ООО «УК «Строй – Сервис - Э» на основании договора от 17.04.2014 г., заключенного по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 17.04.2014 г.

14.12.2022 г. жильцы подъезда № <адрес> обратились в ООО «УК «Строй – Сервис - Э» с письменным заявлением, в котором сообщили о течи горячей воды в подвал. В заявлении указали, что в течение месяца имеет место протечка горячей воды в подвал, из-за чего образовался конденсат, дверь в подъезд обледенела, плохо открывается.

Согласно выписке из журнала заявок ООО УК «Строй – Сервис-Э» при обследовании течи в подвале было установлено, что течь из вышерасположенной квартиры № №. Обследовать квартиру нет возможности, наниматель квартиры № указанного дома не обеспечивает доступ в квартиру.

ООО «УК «Строй – Сервис - Э» неоднократно направляло ФИО1 предписания о предоставление доступа в квартиру для обследования сантехнического оборудования, что подтверждено материалами дела.

Предписания направлялись по почте и были возвращены за истечением срока хранения. Согласно представленным актам требования, указанные в предписаниях, исполнены не были.

До настоящего времени доступ для осмотра оборудования не предоставлен.

В силу ч. 3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные положения содержатся в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.п. «в,о» п.31 Правил № 354, исполнитель обязан:

- самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;

- согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, исходя из правового смысла приведенных выше норм, суд приходит к выводу, что требования по осуществлению технического обслуживания систем инженерно-технического обеспечения (в том числе внутриквартирного оборудования), осмотру и устранению неисправностей санитарно-технического оборудования носят обязательный характер. Техническое состояние внутриквартирного оборудования в многоквартирном доме должно соответствовать установленным требованиям и обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется, если требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а также с целью осмотра, профилактики, ремонта общедомового имущества и предупреждения аварийных ситуаций.

Ответчика ФИО1 не обеспечивает доступ в жилое помещение и лишает истца возможности осмотра сантехнического оборудования, расположенного в её квартире, что приводит к нарушению прав других жильцов дома. Ответчик обязана обеспечить доступ к коммуникации, поскольку наниматели жилого помещения не должны исключать доступ к общедомовому имуществу – инженерным сетям водоснабжения и канализации.

Требования истца к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к осмотру инженерных сетей обоснованны.

Суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда в данной части 10 дней с момента вступления решения в законную силу, учитывая, что бездействие ответчика влечет нарушение прав других жильцов дома.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из указанного, суд считает возможным взыскать в пользу истца судебную неустойку за неисполнение вступившего в законную силу решения в размере 300 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для исполнения решения суда, до фактического исполнения решения.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №), предоставить ООО УК «Строй-Сервис-Э» (ИНН <***>) доступ к инженерным сетям, расположенным в санузле <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, для проведения обследования инженерных сетей, выявления неисправностей и проведения сантехнических работ по их устранению.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Строй – Сервис – Э» за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 300 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда и до фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Изг.30.03.2023