58RS0027-01-2025-002865-19
Дело №2-1935/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Бычковой Н.Н.,
с участием старшего помощника прокурора Мартышкиной Ю.В.,
при секретаре Львовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 23.08.2023 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик, который не являлся собственником указанного помещения; сведения о зарегистрированных лицах не предоставлялись. ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с 29.01.2002, но фактически в ней не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истца ответчик не является, его имущество в квартире отсутствует.
Согласно п. 7.3 договору купли-продажи квартиры от 23.08.2023 в квартире никто не зарегистрирован. Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие, решение по делу полагал на усмотрение суда.
С согласия истца в судебном заседании определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с п. 2 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.07.2025, договором купли-продажи от 23.08.2023.
Согласно адресной справке от 11.04.2025 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 29.01.2002 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При этом, ответчик ФИО2 собственником квартиры никогда не являлся.
Вместе с тем, истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, тогда как ответчик в спорном жилом помещении не проживает, с истцом совместное хозяйство не ведет, коммунальные платежи не оплачивает.
В связи с изложенным, был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, поскольку ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета, не проживает в вышеназванной квартире.
Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника квартиры – истца ФИО1
Формальным сохранением регистрации ответчика в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в соответствии со статьей 3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника жилого помещения и нарушение норм закона не допустимо.
Таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку удовлетворено требование ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное требование о снятии с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Бычкова