№ год
УИД: 28RS0№-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года
Архаринский районный суд в составе:
председательствующего судьи Багина В.Г.,
секретаря судебного заседания ФИО2,
с участием истца ФИО1,
представителя истца адвоката ФИО7, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО5, действующая на основании распоряжения администрации рабочего поселка Архара №-а от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, в их обоснование пояснила, что в квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Архара, , б/н, , она была вселена с момента рождения 1984 года. Указанная квартира была предоставлена её отцу ФИО3 в 1981 году. Она с рождения проживала с отцом, мать отказалась от неё почти сразу после родов, с ними не проживала. Как истице стало известно, она умерла в 2000 году.
Отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, она получила статус сироты. После смерти отца она стала проживать в приемной семье ФИО4
Квартира, расположенная по адресу: , пгт. Архара, , б/н, , была за нею закреплена как за сиротой. Её опекуны принимали меры по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, пока она была несовершеннолетней и училась.
С 2000 года истица стала проживать по указанному адресу, при вселении произвела в жилом помещении ремонт. Так как квартира пришла в ветхое состояние, в 2019 году её отключили от электроэнергии, она стала проживать по другому адресу, но за данной квартирой и земельным участком она присматривает до настоящего времени, на земельном участке скашивается трава, имеется огород.
С 2000 года истица, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной указанной квартирой в течение более 15 лет, что подтверждается справкой администрации рабочего поселка (пгт) Архара. Иных лиц, оспаривающих её права на квартиру, не имеется. Она не имеет иной возможности оформить права на жилое помещение иначе, как обратившись в суд с заявлением о признании права собственности.
Запись о регистрации права на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произведена.
При обращении в администрацию рабочего поселка (пгт) Архара с целью оформления права собственности на указанное жилое помещение было разъяснено, что оформление права возможно только при обращении в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, так как данное жилое помещение не является муниципальной собственностью , рабочего поселка (пгт) Архара.
На данную квартиру имеется технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Архара, , б/н, , общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., кадастровый номер земельного участка 28:08:011209:205.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО1 с 2005 года, сам проживает в соседней 2007 года, всё это время ФИО1 ремонтирует квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Архара, , б/н, , садит огород на приусадебном участке.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 с 1990 года, ФИО1 проживала в квартире, расположенной по адресу: , пгт. Архара, , б/н, , с 2000 года, в 2017 году она переехала в другую квартиру, но за данной квартирой она смотрит, садит огород, ремонтирует квартиру, часто в ней появляется.
Представитель ответчика – администрации рабочего поселка (пгт) Архара ФИО5 в судебном заседании пояснила, что возражений против заявленных требований не имеет, жилое помещение, расположенное в , пгт. Архара, , б/н, , в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из показаний истицы следует, что в квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Архара, , б/н, , она была вселена с момента рождения 1984 года. Указанная квартира была предоставлена её отцу ФИО3 в 1981 году. Она с рождения проживала с отцом, который умер ДД.ММ.ГГГГ, она получила статус сироты. После смерти отца она стала проживать в приемной семье ФИО4 Квартира, расположенная по адресу: , пгт. Архара, , б/н, , была за нею закреплена как за сиротой. С 2000 года истица стала проживать по указанному адресу. Так как квартира пришла в ветхое состояние, в 2019 году её отключили от электроэнергии, она стала проживать по другому адресу, но за данной квартирой и земельным участком она присматривает до настоящего времени, на земельном участке скашивается трава, имеется огород.
Как следует из сведений, предоставленных Облученской дистанцией пути администрации поселкового Совета Архара ДД.ММ.ГГГГ, №, Облученская дистанция пути подтверждает факт распределения квартиры по , без номера, работнику Облученской дистанции пути - монтеру пути ФИО3 и его дочери ФИО1, которые проживали в данной квартире с 1981 года.
Также в материалах дела имеется гарантийное письмо Облученской дистанции пути от 1997 года, из которого следует, что Облученская дистанция пути гарантирует закрепление жилья за несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшейся без попечения родителей, в связи с тем, что её отец умер, мать отказалась от дочери, ребенок находится под опекой в приемной семье. Закреплено жилье по адресу: , б/н, по месту жительства отца.
Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Бурейский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: пгт Архара, ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой администрации рабочего поселка (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована по адресу: , пгт Архара, . Фактически проживает по адресу: , пгт Архара, , б/н, 2000 года по настоящее время.
Каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру истица не имеет.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-94653667, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-141305535 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: , пгт Архара, , д. б/н, кв., площадью 34 кв.м.
Как следует из материалов дела, истец не является собственником жилого дома по адресу: , поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.
Согласно справке администрации рабочего поселка (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ информация о квартире, расположенной по адресу: , пгт Архара, , д. б/н, Реестре собственности муниципального образования рабочего поселка (пгт) Архара отсутствует.
В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ информация о жилом помещении по адресу , пгт Архара, , д. б/н, реестре муниципальной собственности отсутствует.
Из сведений министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ б/н следует, что квартира, расположенная по адресу: , пгт Архара, , д. б/н, реестре собственности не числится, споров о праве по данному объекту не имеется
В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки » от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: , пгт Архара, , д. б/н, , отсутствуют.
Согласно информации, предоставленной по запросу суда Облученской дистанцией пути ДД.ММ.ГГГГ информации о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: , пгт Архара, , д. б/н, не имеется.
Соответственно собственник квартиры, расположенной по адресу: , пгт Архара, , д. б/н, не установлен.
ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: , пгт Архара, , д. б/н, как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании её права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия 10 04 №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Архара, , б/н, , общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., кадастровый номер земельного участка 28:08:011209:205, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд.
Председательствующий: В.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.