№2-302/2025
61RS0022-01-2024-008290-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:
председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,
с участием ответчика - ФИО1,
при секретаре – Климосенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя требования тем, что ФИО1 в период с 01.08.2001 по 29.06.2023 года являлся собственником нежилого здания – гаража №, кадастровый №, площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>3. Имущество расположено на муниципальном земельном участке площадью 4151 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования «в целях эксплуатации гаражных боксов». Поскольку договор аренды земельного участка в вышеуказанный период ответчиком заключен не был, он был обязан вносить плату за землю. В соответствии с п. 5 приложения № к решению Городской Думы г. Таганрога № от 30.11.2015, размер ставки арендной платы за земельные участки под размещение гаражей составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Размер задолженности по плате за землю за период с 01.08.2001 по 28.06.2023 г. составляет 57 209,54 рублей, в т.ч. – 33 776,64 рублей – неосновательное обогащение и 23 432,90 рублей – проценты за пользование денежными средствами в период с 16.11.2001 по 09.10.2024. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца – Комитета по управлению имуществом г. Таганрога, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, мотивируя тем, что в 2001 году он приобрел по договору купли-продажи спорный гаражный бокс, был включен в члены гаражно-строительного кооператива «Локомотив», регулярно производил взносы за землю, при этом денежные средства с пользователей гаражей, в том числе и с него, взимал председатель кооператива. Последний, в свою очередь, осуществлял расчет за землю с Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога. За весь период пользования гаражом и до момента его продажи, ему никто не предъявлял никаких требований, квитанций об оплате ему не приходило. Расчет арендной платы произведен неверно, не исходя их площади гаража. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности при обращении с настоящим иском в суд.
Выслушав ответчика ФИО1, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из представленных материалов, ФИО1 в период с 01.08.2001 года по 29.06.2023 года являлся собственником нежилого здания – гаража №, кадастровый №, площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями из ЕГРН.
Судом установлено, что гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4151 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для использования в целях эксплуатации гаражных боксов.
Договор аренды № от 27.09.2005 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4151 кв.м. был заключен между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и гаражно-строительным кооперативом «Локомотив», в целях эксплуатации гаражных боксов на срок до 09.08.2030 года. Дополнительным соглашением от 06.11.2008 № вышеуказанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. Данное соглашение является актом приема-передачи земельного участка. При этом 03.07.2006 юридическое лицо ГСК «Локомотив» прекратило деятельность.
Право пользования земельным участком закреплено в ст. 35 ЗК РФ ст.ст. 271,552 ГК РФ.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Как следует из доводов искового заявления и пояснений ответчика в ходе судебного разбирательства, договор аренды в отношении спорного земельного участка с ответчиком не заключался.
Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, ответчик использовал земельный участок и расположенный на нем гаражный бокс с момента регистрации своего права и до момента перехода права собственности. Само по себе размещение гаража на земельном участке является подтверждением использования земельного участка и не может служить основанием для освобождения собственника здания от внесения платы за использование земли.
Таким образом, отсутствие договора аренды не освобождает лицо от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком.
Начисление оплаты за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности производится в соответствии с п. 5 приложения № к Решению Городской думы г. Таганрога «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности»
Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности, суд исходит из следующего.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как указано выше, ФИО1 являлся собственником гаража №, расположенного за земельном участке с кадастровым номером № в период с 01.08.2001 года по 29.06.2023 года.
В Таганрогский городской суд Ростовской области исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Таганрога поступило 28.10.2024 года.
Таким образом, применительно к данным правоотношениям срок исковой давности составляет с 28.10.2021 по 29.06.2023 года.
С учетом уточненного расчета, представленного стороной истца, который ответчиком не оспорен, арендная плата за указанный период составляет 4777,89 рублей, а проценты за пользование – 1168,55 рублей.
Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю, подлежащими частичному удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 4 777,89 рублей, а также проценты за пользование в размере 1 168,55 рублей.
Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за землю в размере 4 777,89 рублей (четыре тысячи семьсот семьдесят семь рублей 89 копеек), проценты за пользование денежными средствами в размере 1 168,55 рублей (одна тысяча сто шестьдесят восемь рублей 55 копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года