43RS0042-01-2022-000748-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года пгт Юрья Кировской области
Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующей судьи Братухиной Е.А.,
с участием ст.помощника прокурора Юрьянского района Козловой Е.В.,
при секретаре Козловских О.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта.
В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: пгт <адрес>. Право собственности было приобретено на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 21.07.2022, которым нереализованное в принудительном порядке имущество должника было передано взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки по договору займа от 20.03.2019, заключённому между ООО «МКК «ФРЕНЗИ» и П. 08.07.2019 между ООО «ФРЕНЗИ» и истцом был заключён договор уступки права требования. На основании решения Первомайского районного суда г.Кирова по делу № 2-1485/2021 на спорное жилое помещение обращено взыскание в виде продажи его с публичных торгов. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта ответчик отказывается, на телефонные звонки не отвечает, на контакт не идёт. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств по найму жилого помещения между сторонами не существует. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ответчика из жилого помещения.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, уточнил исковые требования, просил выселить ФИО2 из жилого спорного жилого помещения. Суду пояснил, что он не располагает сведениями о фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении, наличии в нём её вещей. Квартира закрыта, в квартиру доступ у него отсутствует. Ответчик на связь с ним не выходит, добровольно с регистрационного учёта не снимается.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила письменное ходатайство, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна в полном объёме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица МО МВД России «Юрьянский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 33-36).
До 21.07.2022 собственником квартиры являлась П.., которой спорная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 20.06.1997 (л.д. 46, 61).
Согласно информации КОГОБУ «БТИ» от 20.09.2022, сведения об участии в приватизации жилых помещений П.., ФИО2 в архиве КОГОБУ «БТИ» отсутствуют (л.д. 60).
Согласно сведениям базы ФГИС «ЕГР ЗАГС», П. матерью ответчику ФИО2 (л.д. 58).
Из материалов дела следует, что между ООО МКК «ФРЕНЗИ» и П. был заключён договор денежного займа с процентами № 000047 от 20.03.2019, согласно которому П. в качестве займа были предоставлены денежные средства в сумме 400000 руб. 00 коп. под 60% годовых (0,16% в день) на срок с 20.03.2019 по 18.03.2022 (л.д. 14-16). Получение П. денежных средств в сумме 400000 руб. 00 коп. подтверждается расходным кассовым ордером (л.д. 19).
20.03.2019 между ООО МКК «ФРЕНЗИ» (залогодержатель) и П. (залогодатель) был заключён договор залога недвижимого имущества № 000000018, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору денежного займа с процентами № 000047 от 20.03.2019 П. предоставила ООО МКК «ФРЕНЗИ» недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Предмет залога обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 800000 руб. 00 коп. (л.д. 20-23).
На основании договора уступки права требования № 131 от 08.07.2019 ООО МКК «ФРЕНЗИ» (цедент) передало ИП ФИО1 (цессионарий) право требования на получение (взыскание) с П. денежной суммы в размере задолженности по договору займа № 000047 от 20.03.2019 (л.д. 24).
В соответствии с договором уступки прав по договору залога от 08.07.2019, ООО МКК «ФРЕНЗИ» уступило ИП ФИО1 права и обязанности в полном объёме по договору залога недвижимого имущества № 000000018 от 20.03.2019, заключённому между ООО МКК «ФРЕНЗИ» и П. (л.д. 25).
Вступившим в законную силу 23.07.2021 заочным решением Первомайского районного суда г.Кирова от 07.06.2021 по гражданскому делу № 2-1485/2021, с П. в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору займа № 000047 от 20.03.2019 в размере 395826 руб. 00 коп., проценты за пользование займом в размере 467711 руб. 04 коп., неустойка в размере 83522 руб. 24 коп., проценты за пользование заёмными денежными средствами в размере 0,28% от суммы основанного долга неустойка в размере 0,05% от суммы основанного долга, начиная с 11.03.2021 до момента полного исполнения обязательств по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12971 руб. 00 коп., постовые расходы в размере 201 руб. 64 коп.; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов (л.д. 26-28).
Судебным приставом Юрьянского МОСП УФССП России по Кировской области было возбуждено исполнительное производство № 26608/21/43035-ИП в отношении должника П.., в рамках которого производилась реализация спорного недвижимого имущества путём продажи с публичных торгов. В связи с тем, что спорное имущество должника П.., арестованное 08.10.2021, в установленный законом срок в принудительном порядке реализовано не было, взыскателю предложено оставить указанное имущество за собой (л.д.29).
Истец выразил согласие на принятие указанного имущества должника (л.д. 30), на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.07.2022 данное имущество было передано ИП ФИО1 (л.д. 30, 31, 32).
Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 ссылается на нарушение его прав как собственника жилого помещения, в котором сохраняет регистрацию лицо, не являющееся членом его семьи, не имеющее с истцом каких-либо договорных отношений по найму указанного помещения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 с 04.03.1997 по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства (л.д. 37, 45).
Поскольку доказательств, бесспорно свидетельствующих о выезде ответчика из спорного жилого помещения и отсутствии её вещей в квартире, не имеется, следует полагать, что она проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи ФИО1 не является, договорные отношения по вопросу пользования квартирой между сторонами отсутствуют. Доказательств обратного с материалы дела не представлено.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания. Отсутствие регистрации не лишает гражданина, находящегося на территории Российской Федерации прав и обязанностей, предусмотренных Конституцией РФ.
Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что регистрация ФИО2 в спорной квартире не позволяет истцу как собственнику в полной мере реализовать свои полномочия собственника, что нарушает его права на пользование, владение и распоряжение принадлежащей ему квартирой без обременения её регистрацией ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 600 руб. 00 коп. (л.д. 9, 10). Принимая во внимание, что истец уточнил исковые требования, уменьшив их, подлежала уплате государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп.
В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного, излишне уплаченная ФИО1 государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу в порядке пп. 10 п. 1 ст. 333.20, 333.40 Налогового кодекса РФ.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в сумме 300 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос<адрес> с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 (паспорт <№>) в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Братухина
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022.
Судья Е.А. Братухина
Решение18.11.2022