Дело №2-2907/2023
УИД: 54RS0007-01-2023-001140-17
Решение
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года
г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска
в составе:
Судьи: Поздняковой А.В.,
при секретаре: Ли Д.А.,
с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений Управления по земельным ресурсам Мэрии <адрес> о признании права бессрочного пользования на земельный участок в границах объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать право ФИО1 на постоянное (бессрочное) пользование участком земли с кадастровым номером 54:35:073090:96 на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:073090:25, занимаемого гаражным боксом № по <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> был построен ГСК «Габарит» в 2006 г. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Распоряжением Мэра <адрес> №-р от 28.06.2005г. были утверждены проекты границ земельного участка из земель поселений <адрес> г.<адрес>ю 0,0701 га, необходимого для эксплуатации гаражей по <адрес>. Данному земельному участку был присвоен кадастровый №. Земельный участок был выделен МУЗ «Городская поликлиника №» в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии с кадастровым планом того времени, земельный участок предоставлен для эксплуатации гаражей.
06.11.2009г. решением мирового судьи 2 судебного участка Октябрьского судебного района за ФИО2 признано право собственности на этот гараж. Обстоятельства, изложенные выше установлены судом, решение которого пересматривалось Октябрьским районным судом и оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Земельный участок под гаражным боксом ФИО2 не оформлял, а продал его гражданину ФИО3, который в свою очередь продал его Истцу.
Право Истца на объект недвижимого имущества прошел государственную регистрацию в органах, наделенных правом такой регистрации, в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. на основании решения мирового судьи 2-го судебного участка <адрес>.
В силу части 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Начиная с /дата/ Истец неоднократно пытался оформить в Департаменте земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> соответствующий договор на землю в границах гаражного бокса. Однако Истец получила письменный отказ по надуманным основаниям.
Кадастровые работы по выделению из общего плана земельного участка с кадастровым номером 54:35:073090:25 территории земельного участка занимаемого гаражным боксом № по <адрес> выполнены кадастровым инженером ФИО4
Истец и его представитель в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, настаивали на его удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил в суд свои возражения.
Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Так, судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> был построен ГСК «Габарит» в 2006 г. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Распоряжением Мэра <адрес> №-р от 28.06.2005г. были утверждены проекты границ земельного участка из земель поселений <адрес> г.<адрес>ю 0,0701 га, необходимого для эксплуатации гаражей по <адрес>.
Данному земельному участку был присвоен кадастровый №. Земельный участок был выделен МУЗ «Городская поликлиника №» в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии с кадастровым планом, земельный участок предоставлен для эксплуатации гаражей.
06.11.2009г. решением мирового судьи 2 го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> за ФИО2 признано право собственности на этот гараж.
Обстоятельства, изложенные выше установлены судом, решение которого пересматривалось Октябрьским районным судом и оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Земельный участок под гаражным боксом ФИО2 не оформлял, а продал его гражданину ФИО3, который в свою очередь продал его Истцу.
Право Истца на объект недвижимого имущества прошло государственную регистрацию в органах, наделенных правом такой регистрации, в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. на основании решения мирового судьи 2-го судебного участка <адрес>.
В силу части 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из материалов дела следует, что начиная с /дата/ истец неоднократно пытался оформить в Департаменте земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> соответствующий договор на землю в границах гаражного бокса. Однако Истец получила письменный отказ по надуманным основаниям.
Кадастровые работы по выделению из общего плана земельного участка с кадастровым номером 54:35:073090:25 территории земельного участка занимаемого гаражным боксом № по <адрес> выполнены кадастровым инженером ФИО4
Согласно решению Центрального районного суда <адрес> административные исковые требования ФИО1 к мэрии <адрес>- удовлетворены. Признано недействующим постановление мэрии <адрес> от /дата/ № «О сносе самовольной постройки, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> (89), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073090:25» в части включения гаражного бокса № по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Существует административный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в постоянное (бессрочное) пользование, предусмотренный главой V.1 Земельного кодекса РФ.
На основании п. 1 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения уполномоченного органа.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений Управления по земельным ресурсам Мэрии <адрес> о признании права бессрочного пользования на земельный участок в границах объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности – удовлетворить.
Признать право ФИО1 на постоянное (бессрочное) пользование участком земли с кадастровым номером <данные изъяты> на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемого гаражным боксом № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Позднякова А.В.