Дело № 2-166/2023

УИД 65RS0003-01-2023-000094-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи Невидимовой Н.Д.

при ведении протокола секретарем Алиевым М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

установил:

13 февраля 2023 года Департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» (далее - ДУМИ МО «Анивский городской округ») обратился в суд с исковым заявлением, из которого следует, что 09 марта 2016 года между муниципальным казенным учреждением «Центр жилищных отношений» (далее - МКУ «Центр жилищных отношений») и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Неоднократно в период 2021 года по истекший период 2023 года от соседей ФИО1 поступали жалобы в администрацию Анивского городского округа о принятии мер в связи с нарушением санитарно-эпидемиологическоих норм проживания.

В кварире ответчика неоднократно проводились проверки содержания муниципального имущества, выдавались предписания об устранении нарушений в содержании жилья, однако ответчик меры к восстановлению жилья не принимает.

Актами проверок установлено, что текущий ремонт не производится, квартира захламлена, что допускает пожароопасность, разведение насекомых, требуется дезинсекция.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истец ДУМИ МО «Анивский городской округ» просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> в исправное состояние и в соответствие с санитарно-техническими нормами в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: провести дезинсекцию жилого помещения от насекомых, освободить жилое помещение от посторонних вещей и захламления, произвести кометический ремонт жилого помещения (оклеить обои либо побелить стены, побелить потолок, произвести окраску окон, межкомнатных дверей, откосов, полов).

В судебном заседании представитель истца ДУМИ МО «Анивский городской округ» ФИО2, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что в гостиной (зальной комнате) он два года назад сделал ремонт, поэтому с иском о проведении ремонта этой комнаты не согласен, также на день рассмотрения дела в квартире отсутствуют посторонние вещи, квартира не захламлена, просил увеличить сроки проведения ремонта, учитывая отсутствие достаточных денежных средств.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 каждая показали, что проживают в одном подъезде с ответчиком, у их квартир общий стояк. Из квартиры ответчика по подъезду распространяются тараканы. Квартира ответчика находится в антисанитарном состоянии, ответчик собирает выброшенные вещи, отходы и заносит их к себе в квартиру. В настоящее время в подъезде дома стоит запах мусора, который исходит от квартиры ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, МКУ «Центр жилищных отношений» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, их представителей, показания свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее – Закон № 52-ФЗ) граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами санитарного законодательства.

Согласно статьи 10 Закона № 52-ФЗ, граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Статьей 10 и частью 3 статьи 23 Закона № 52-ФЗ установлено, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенического законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает в 2-х комнатной квартире, площадью 45, 6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма с 1994 года.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 09 марта 2016 года, заключенному с ФИО1, наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме; производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

С 2021 года соседи ответчика ФИО3, ФИО4, проживающие в расположенных рядом и этажами выше квартирах в одном подъезде, неоднократно обращались с заявлениями в администрацио Анивского городского округа о нарушении своих жилищных прав и обследовании квартиры ответчика, в связи с захламлением квартиры, распространением из нее постоянного резкого неприятного (тухлого) запаха, тараканов.

Актами проверок жилого помещения ответчика от 16 сентября, 15 октября, 19 ноября 2021 года, 15 ноября 2022 года, проведенных комиссией в составе представителей администрации Анивского городского округа и МКУ «Центр жилищных отношений», установлено, что жилое помещение не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, в квартире присутствует стойкий запах бытовых отходов, текущий ремонт отсутствует.

По результатам проверок ответчику ФИО1 выдавались предписания об устранении выявленных нарушений требований жилищного законодательства, а именно провести уборку жилого помещения, текущий ремонт, произвести дезинсекцию в жилом помещении, последний раз сроком до 17 декабря 2022 года.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений самого ответчика, предписания об устранении выявленных нарушений требований жилищного законодательства им выполнены в незначительном объеме.

Согласно акту осмотра от 10 марта 2023 года, составленному представителями ДУМИ МО «Анивский городской округ» и МКУ «Центр жилищных отношений», при визуальном осмотре выявлено:

- гостиная (жилая комната) захламлена, в ней находятся собаки и кошки, которые здесь же питаются и справляют нужду (кошачий туалет), линолеум частично оторван, имеется специфическй запах;

- коридор захламлен, но поклеены новые обои;

- кухня (частично побелены стены и потолок);

- комната после пожара (спальня) захламлена, частично побелена;

- ванная комната (неудовлетворительне состояние, потолок и стены частично покрашены, в углах грибок);

- туалет (частично покрашены стены и потолок, унитаз в неудовлетворительном состоянии, наниматель планирует поставить новый, уже приобретен).

Насекомых (тараканов) не обнаружено, так как наниматель использует средства – отравы.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 подтвердил, что намерен сделать ремонт в квартире, произвести дезинсекцию и не допускать впредь доведения жилого помещения до непригодного для проживания состояния.

Оценив представленные сторонами спора доказательства, суд признает установленным факт ненадлежащего содержания ответчиком спорного жилого помещения и нарушения ответчиком санитарных правил содержания жилого помещения, что находится в причинно-следственной связи с распространением специфического запаха в подъезде жилого дома, насекомых (тараканов) и создает угрозу санитарно-эпидемиологической обстановке, в связи с чем приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести косметический ремонт спальни, коридора, туалета, ванной, осуществив побелку потолка по всему основанию, оклейку стен обоями или их побелку (покраску), окраску окон, межкомнатных дверей; произвести окраску окон, межкомнатной двери в гостиной; провести дезинсекцию жилого помещения.

Вместе с тем, поскольку суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств захламления жилого помещения, нахождения в нем посторонних вещей исковые требования в части возложения на ответчика обязанности освободить жилое помещение от посторонних вещей и захламления удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого ответчик ФИО5 обязан исполнить решение суда – четыре месяца с момента вступления решения в законную силу.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления неимущественного характера физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая, что органы местного самоуправления на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Анивский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (ИНН №) в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести косметический ремонт спальни, коридора, туалета, ванной, осуществив побелку потолка по всему основанию, оклейку стен обоями или их побелку (покраску), окраску окон, межкомнатных дверей; произвести окраску окон, межкомнатной двери в гостиной; провести дезинсекцию жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Анивский городской округ» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 марта 2023 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова