Дело –1010/2022

76RS0008-01-2022-001311-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола помощником судьи Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <#>2 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Управлению муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<#>2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Переславский районный суд, просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером , в части определения координат характерных точек. Устранить реестровую ошибку путем признания недействительным и исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с в части наложения границ на границы земельного участка с КН , принадлежащего ФИО2 Установить границы земельного участка с КН , площадью 1650 кв.м, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 .

Требование мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от . ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером , по адресу: .При проведении межевания . было установлено, что имеет место несоответствие сведений о границах земельного участка с КН фактическим землепользованием – по данным ГКН имеется наложение границ земельного участка с КН находящегося в муниципальной собственности на земельный участок истца на площади 17 кв.м. При формировании границ земельного участка КН не были учтены фактические границы земельного участка истца с КН существовавшие к тому моменту более 15 лет. Кроме того, УМС администрации в акте согласования местоположения границ земельного участка с КН , площадью 1650 кв.м, в согласовало смежные границы участка, в том числе, в спорных точках.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Указал, что участок ответчика фактически не используется. Землепользования участка истца сложилось, в спорном месте посажены многолетние растения, кусты смородины, деревья.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв (л.д.27-28).

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, по адресу: , на основании договора купли-продажи земельного участка от ., заключенного с <#>5 (л.д.9,64).

<#>5 указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности от . (л.д.65).

Из материалов кадастрового дела установлено, что участок поставлен на кадастровый учет ., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером , площадью 2200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , поставлен на кадастровый учет .

Из материалов кадастрового дела установлено, что Постановлением администрации Переславского муниципального района от г. утверждена схема расположения земельного участка на КПТ (л.д.31), участок поставлен на кадастровый учет в границах, установленных межевым планом кадастрового инженера <#>6 от . (л.д.32-33).

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером , кадастровым инженером <#>4 подготовлен межевой план от . (л.д.13-17).

Согласно заключения кадастрового инженера <#>4 им проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН В результате работ было выявлено наложение ранее учтенного земельного участка КН на земельный участок КН , площадь наложения составляет 17 кв.м. Граница участка КН была сформирована без учета существующих на местности ограждений землепользования участка КН (л.д.15-оборотная сторона).

Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровым номером КН , принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером КН , наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.12).

Имеющееся пересечение препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно схемы (л.д.12) земельный участок КН огорожен забором в части, где имеет место пересечение границ с участком КН . Из заключения кадастрового инженера <#>4 следует, что граница участка КН формировалась с учетом фактического землепользования. Данный вывод не опровергнут.

Из схемы расположения участка КН на КПТ видно, что в спорной части граница идет по прямой линии, а по сведением ЕГРН клином накладывается на участок истца.

Согласно акта согласования границ земельного участка, ответчик не возражает против уточнения границ участка истца в испрашиваемых границах, что подтверждается подписью уполномоченного лица (л.д.10).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером КН с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером КН .

ФИО2 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером КН , площадью 1650 кв.м, в соответствии с межевым планом от ., выполненным кадастровым инженером <#>4 (л.д.13-17).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <#>9 (), удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного хозяйства, общей площадью 1650 кв.м, расположенного по адресу: , в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>4 (Приложение ).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: , в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2022г.

Судья Бородина М.В.