дело № 2-4078/2023
...
Решение
именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года город Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
с участием прокурора Пасмуровой Г.М.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учёта,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии его с регистрационного учёта по адресу: ... указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2020 года он является собственником данной квартиры. Ранее, до заключения договора купли-продажи квартиры в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2 Каких-либо договорных обязательств с ответчиком не существует, членом семьи истца ответчик не являлся и не является. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не несёт, в связи с чем, подлежит выселению в судебном порядке на основании статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представители привлечённых судом в качестве третьих лиц АО «Татэнергосбыт», отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Набережные Челны, Управления Росреестра, Госжилинспекции, МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, заключение прокурора, полагавшей необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и правовыми актами.
В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьёй 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
В соответствии пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру ...
Вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2020 года, заключённого с М., запись о праве собственности истца внесена 24 октября 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Республике Татарстан, в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, что подтверждается представителем истца, а также адресной справкой.
Из ответа на запрос Администрации Комсомольского района Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны следует, что квартира ... была передана в порядке приватизации Ф. что видно из Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ...
Из ордера ... выданного Исполнительным комитетом Набережно-Челнинского городского Совета народных депутатов следует, что четырехкомнатная квартира по адресу: ... передана ФИО4 на состав семьи 4 человека: вместе с супругой и двумя сыновьями, в том числе на ответчика.
Из заявления от 19.09.2011 следует, что ФИО2 отказался от своего долевого участия в приватизации и дальнейшей собственности на квартиру, в пользу Ф.
Согласно решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 марта 2022 года, вступившему в законную силу 16 июня 2022 года на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан, имеющему для разрешения спора преюдициальное значение:
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 августа 2017 года решение Набережночелнинского городского суда от 05 июня 2017 года ...
При этом судом апелляционной инстанции указано на то, что ФИО2 в спорном жилом помещении проживает при переходе права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи к М., право пользования данным жилым помещением за ФИО2 сохраняется бессрочно (от приватизации квартиры отказался в пользу Ф.).
Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 сентября 2017 года, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право пользования квартирой ...
24 октября 2020 года М. произвела отчуждение спорной квартиры ... на основании договора купли-продажи ФИО1
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 23 сентября 2020 года в удовлетворении иска М. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано. Решение суда вступило в законную силу.
Решением Набережночелнинского городского суда от 9 февраля 2021 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности передать ключи от входной двери, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
Решением Набережночелнинского городского суда от 3 июня 2021 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта было отказано.
В основании доводов по указанному исковому заявлению истец ссылался на то, что ответчик не является членом его семьи, поскольку он не вселял его в спорное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, о добровольном выезде ответчика и его не проживании в спорной квартире, в связи с чем, просил его выселить из спорного жилого помещения.
По данному делу основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения истец указывает на то, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение более шести месяцев, что подтверждается заочным решением мирового судьи от 19 августа 2021 года и заочным решением мирового судьи от 19 октября 2022 года (л.д.12,14) и, в соответствии со статьёй 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит выселению в судебном порядке. При этом сторона истца не указывает предоставляемое ответчику жилое помещение по договору социального найма при его выселении.
Однако данные доводы не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что за истцом ФИО2 вступившими в законную силу судебными актами признано право пользования спорной квартирой бессрочно, а доказательств обратного материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Вместе с тем, истцом не утрачена возможность дальнейшего взыскания с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 ... к ФИО2 ... о выселении и снятии с регистрационного учёта - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд.
Судья подпись Виноградова О.А.