РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 28 июля 2022 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1087/2022 (УИД 38RS0023-01-2022-001537-11) по исковому ФИО3 к ФИО8 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8 с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: ****, указав в обоснование исковых требований, что жилой дом по указанному адресу приобретен ею и членами ее семьи супругом ФИО4 и сыновьями: ФИО5, ФИО6 приобретен в общую долевую собственность по ? доли каждому на основании договора-купли продажи от 23.07.2015. Согласно условиям договора расчет за дом производился в том числе за счет средств социальной выплаты путем перечисления денежных средств в сумме 419779,15 рублей на счет продавца ФИО9, в связи с чем возникло ограничение права собственности в виде ипотеки. Денежные средства в порядке расчета по договору от 23.06.2015 были перечислены УПФР в г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области на счет продавца ФИО9 в срок, соответствующий п.7 договора. .......... умер, не сняв обременение. В наследство после смерти ФИО7 вступила его супруга ФИО8 Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ****.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, на требованиях иска настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно поступившему заявлению просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает в полном объеме, ее супруг ФИО7 действительно продал указанный в иске жилой дом ФИО1 и ее членам семьи, расчет за проданный дом произведен в полном объеме, путем перевода денежных средств на счет ФИО7, который не обратился с заявлением о снятии обременения по незнанию, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ГУ ОПФР по Иркутской области в судебное заседание не явился, согласно поступившему ходатайству просили суд о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Росреестр по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, направили письменный отзыв, согласно которому просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, уведомленных о времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Суд, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.07.2015 жилой дом по адресу: ****, и земельный участок, на котором он расположен, приобретены в общую долевую собственность ФИО3 .......р., ФИО5 .......р., ФИО6, ФИО4 .......р. (по ? доли каждому).

Пунктом 6 договора цена продажи жилого дома определена сторонами в размере 495000 рублей.

В соответствии с условиями договора, изложенного в п.7 договора сумма в размере 419779,15 рублей будет оплачена после 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала компетентными органами пенсионного фонда РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО7 ***.8.......4056451 в Иркутском отделении №8586 ОАО «Сбербанк России» г.Иркутск.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на жилой дом по адресу: ****, судом усматривается, что собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 .......р., ФИО5 .......р., ФИО6, ФИО4 .......р. (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым), основание государственной регистрации – договор купли-продажи дома и земельного участка от ......, номер регистрации 38-***7155/1 от 30.07.2015; имеется отметка о регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО7 с 30.07.2015 до полного расчета.

Как следует из представленной по запросу суда выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной на имя ФИО1 .......р., перечисление 29.09.2015 средств материнского капитала в размере 443779,15 рублей по платежному поручению *** на оплату приобретаемого жилого помещения.

Материалами наследственного дела ***, открытого к наследственному имуществу умершего ...... ФИО7, подтверждается, что ФИО8 .......р. вступила в наследство после умершего супруга, спорный объект недвижимости в список наследственного имущества включен не был.

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Правилами пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке п.2 ст.352 ГК РФ.

Абзацем 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого помещения, исполнено должником и прекратилось, то исковые требования о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО8 о прекращении обременения – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич