Судья – Кравцова Е.Н. Дело № 33-29785/2023

номер дела в суде 1-й инстанции 2-1006/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Таран А.О.,

судей Сурмениди Л.Л., Волошиной С.Г.

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Заремба А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........2, ...........1 к ...........3, ...........4, ...........5 в лице его законного представителя ...........4 о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе ...........2, ...........1 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 11 мая 2023 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

...........2, ...........1 обратились в суд с исковым заявлением к ...........3, ...........4, ...........5 в лице его законного представителя ...........4 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 октября 2022 г. между продавцами ...........4, ...........3, ...........5 и покупателями ...........2, ...........1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязуются передать следующие объекты недвижимости: жилой дом, площадью 106,2 кв.м, и земельный участок, площадью 1013 +/- 22 кв.м, расположенные по адресу: ............ По соглашению цена отчуждаемого объекта составляет 4 200 000 руб.

Согласно п. 4.1.4 договора продавцы обязаны предупредить покупателей обо всех недостатках объектов недвижимости, а также предоставить покупателям все необходимые сведения, связанные с передаваемыми объектами недвижимости.

В нарушение вышеназванного пункта договора дом был передан с недостатками. Недостатки являются скрытыми, они не могли быть обнаружены при простом визуальном осмотре, что подтверждается экспертным заключением.

Истцы полагают, что комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий, стоимость и объем работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, составляет 631 640, 95 руб. Претензия, направленная в адрес ответчиков оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

С учетом уточнения исковых требований, ...........2, ...........1 просят взыскать солидарно с ...........3, ...........4, ...........5 (в лице законного представителя ...........4) убытки в размере 631 640,95 руб. для проведения ремонтно-восстановительных мероприятий в жилом доме, расположенном по адресу: ............ а именно: в пользу ...........2 1/2 часть убытков в размере 315 820,475 руб., пользу ...........1 1/2 часть убытков в размере 315 820,475 руб.

Обжалуемым решением Анапского городского суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований ...........2, ...........1 к ...........3, ...........4, ...........5 в лице его законного представителя ...........4 о взыскании денежных средств отказано.

В апелляционной жалобе ...........2, ...........1 просят отменить обжалуемое решение, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указано, что судом первой инстанции неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........2, ...........1 по доверенности ...........6 поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица не явились, были извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя ...........2, ...........1 по доверенности ...........6, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.10.2022г. между продавцами ...........4, ...........3, ...........4, как законного представителя своего несовершеннолетнего сына ...........5, и покупателями ...........2, ...........1 заключен договор купли-продажи.

По условиям данного договора продавцы обязуются передать жилой дом, площадью 106,2 кв.м и земельный участок, площадью 1013 +/- 22 кв.м, расположенные по адресу: ............

Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцам на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 27.07.2022г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ........

По соглашению сторон цена отчуждаемого объекта недвижимости составляет 4 200 000 рублей (п.2.1).

Согласно п. 3.11 договора покупатели произвели осмотр объектов недвижимости и претензий к техническому состоянию объектов недвижимости не имеют.

Покупателям известно, что объект недвижимости (жилой дом) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для проживания и эксплуатации, качественное и техническое состояние соответствует установленным требованиям к жилым помещениям, перепланировка не проводилась; назначение использования жилого помещения не менялось, объект недвижимости не является объектом культурного наследия, охранное обязательство в отношении объекта недвижимости не действует (п. 3.12).

Настоящий договор согласно п.3.7 имеет силу Акта приема-передачи.

Содержание договора соответствует волеизъявлению сторон.

Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужило, по мнению истцов, то, что в ходе эксплуатации данного жилого дома выявились скрытые недостатки, которые не могли быть обнаружены при простом визуальном осмотре. Их наличие подтверждается экспертным заключением.

Так, согласно экспертному заключению ........ от 15 ноября 2022 г. конструкции объекта не соответствуют требованиям следующих нормативно-технических документов: СП 70.13330.2014 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Все вышеперечисленные строительные дефекты образовались в результате несоблюдения строителями технологии производства работ, разработанной и утвержденной в нормативно-технической документации. Комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий, стоимость и объем работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений конструкций лестницы от требований нормативно-технических документов представлен в Приложении ........ «Локальный сметный расчет» настоящего экспертного заключения и составляет 631 640, 95 рублей.

Истцами в адрес ответчиков направлена претензия о возмещении убытков, связанных с проведением ремонтно-восстановительных мероприятий.

Из ответа на претензию следует, что перед покупкой покупателями производился осмотр спорного жилого дома, как внутри, так и снаружи, был предоставлен доступ в подполье. При визуальном осмотре жилого дома, на состояние конструкций дома, его подполье и лестницу претензий к качеству со стороны покупателей не поступало. Продавцы осмотру не препятствовали.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли- продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, жилой дом по адресу: ............ введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ........

Согласно ч. ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что на момент введения в эксплуатацию спорный жилой дом соответствовал требованиям технических регламентов, строительных норм и правил.

Также судом отмечено, что истцы не были лишены возможности произвести осмотр дома, его состояния, и данным правом воспользовались, заключили договор купли-продажи от 11.10.2022г. на изложенных условиях в отсутствии каких-либо претензий.

Более того, как верно указано судом первой инстанции, исходя из характера недостатков имеющихся у спорного жилого дома, истцы, осматривая и принимая жилой дом от продавца, не могли не знать о существовании таковых, поскольку данные обстоятельства могли быть установлены ими с достаточной степенью очевидности.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ...........2, ...........1 к ...........3, ...........4, ...........5 в лице его законного представителя ...........4 о взыскании денежных средств.

Принимая во внимание изложенное, оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции

Из материалов дела следует, что обстоятельства дела установлены судом на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств, имеющих правовое значение для данного дела, в их совокупности, изложенные в решении выводы, соответствуют обстоятельствам дела. Собранные по делу доказательства соответствуют правилам относимости и допустимости, данная им судом оценка соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Также судебная коллегия отмечает, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств того, что выявленные недостатки жилого дома являются скрытыми, существенными неустранимыми, которые делают непригодным для предусмотренного договором использования (проживания).

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановлено с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Анапского городского суда Краснодарского края от 11 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........2, ...........1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: А.О. Таран

Судьи: Л.Л. Сурмениди

С.Г. Волошина