УИД 77RS0009-02-2025-003605-71
Дело № 2-3318/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3318/2025 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения и проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес. ФИО1 самовольно и незаконно без соответствующей исходно-разрешительной документации произвел частичный демонтаж вентиляционного короба в принадлежащей ему квартире, что привело к нарушениям работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы, и к уменьшению воздухообмена в вентиляционных каналах нижерасположенных по стояку квартир из-за уменьшения проектного сечения в квартире фио Кроме того, данное заужение приводит к завихрениям потока воздуха в сборной шахте и даже появлению обратной тяги (внутрь помещения) в вентканалах нижерасположенных квартир, что недопустимо по СНиП 31 января 2003 года. Порядок оформления документов о разрешении переоборудования, ответчиком соблюден не был. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление об устранении указанного нарушения, однако, до настоящего времени проходное сечение венткороба в уровне квартиры № 162 не восстановлено. Вместе с тем, для нормальной тяги по стояку, работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы, необходимо восстановить проходное сечение вентиляционного канала в уровне квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 адрес Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую компанию.
Согласно пункту 2.3 ст. 161 адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.
По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.
Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с актом № 318 от 25 января 2023 года на уровне 14 этажа (кв. 162) обнаружено изменение конструкции общедомовой вентиляционной шахты с перекрытием исходного сечения вентиляционного канала примерно на 60% его площади, что значительно снижает эффективность вентиляции всех нижерасположенных квартир.
Ответчику было направлено уведомление о выполнении работ по восстановлению системы вентиляции.
23 октября 2023 года повторно был осуществлен выход и согласно акту № 419 на уровне 14 этажа (кв. 162) перекрыто проходное сечение вентиляционного канала примерно на 60% его площади.
Ответчику было направлено повторное уведомление.
Согласно пункту 2 приложения № 4 к Постановлению Госстроя РФ № 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
Из искового заявления, установлено, что до настоящего времени ответчиком система вентиляции в квартире № 162 по адресу: адрес не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.
Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ФИО1 незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвел демонтаж системы вентиляции в квартире № 162 по адресу: адрес, ФИО1 обязан восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании расходов по уплате госпошлины удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить систему вентиляции в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в первоначальное проектное состояние.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025 года.
Судья: