Дело -----

УИД -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года адрес

Ленинский районный суд адрес ФИО2 Республики

в составе председательствующего судьи Филиппова А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием

истца ФИО3,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО5, ФИО5 Эл, ФИО2 и адрес, УФССП России по ФИО2 – Чувашии, Ленинскому РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения и договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Ленинскому РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии, МТУ Росимущества в ФИО5, ФИО5 Эл, ФИО2 и адрес о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, адрес, которая принадлежала на праве собственности истцу.

Данное исковое заявление принято к производству суда (гражданское дело -----).

Кроме того, в производстве Ленинского районного суда адрес ФИО2 Республики находилось гражданское дело ----- по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» о признании недействительным договора купли - продажи арестованного имущества, а именно вышеуказанной квартиры.

Определением Ленинского районного суда адрес ФИО2 Республики от дата гражданские дела ----- и ----- по исковым заявлениям ФИО3 объединены в одно производство, соединенному гражданскому делу присвоен -----.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, которые мотивированы тем, что в Ленинском РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии ранее на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №адрес от дата по делу ----- было возбуждено исполнительное производство от дата ------ИП о взыскании с ФИО3 в пользу АО «ФИО1» задолженности по кредитному договору в размере 213992,98 руб. Судебным приставом – исполнителем Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии дата составлен акт описи (ареста) и изъятия вышеуказанной квартиры. Стоимость данной квартиры, согласно отчету оценщика от дата -----, составила 1506000 руб. дата в рамках данного исполнительного производства судебным приставом – исполнителем Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Вместе с тем, вышеуказанная квартира является единственным пригодным жилым помещением для истца и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних детей. По результатам проведенных торгов победителем признан ФИО4, с которым организатором торгов был заключен договор купли-продажи. После этого, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО4 Данные торги проведены с существенными нарушениями, связанными с реализацией имущества, которое не могло быть выставлено на торги.

Указывая на данные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными торги, проведенные дата ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары», по результатам которых между ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» и ФИО4 заключен договор от дата купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, адрес, Эгерский бульвар, адрес, с кадастровым номером -----.

Признать недействительным заключенный между ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» и ФИО4 договор от дата купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, адрес, Эгерский бульвар, адрес, с кадастровым номером -----.

Применить последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на ФИО4 возвратить ФИО3 вышеуказанное жилое помещение, а также исключить из ЕГРН запись регистрации права собственности ФИО4 на данную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3 исковое заявление с учетом его уточнения поддержал в полном объеме по приведенным в нем основаниям, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что вышеуказанная квартира, начиная с момента возбуждения исполнительного производства, находилась в пользовании у него и его семьи. После ареста вышеуказанной квартиры и ее реализации, о которых он не знал, к нему домой пришел ФИО4 и потребовал освободить жилое помещение, однако он отказался. После этого, ФИО3 направил обращения в различные органы государственности власти о незаконном обращении взыскания на квартиру и ее реализации. Также им были поданы в суд исковые заявления о признании незаконными действий судебных приставов-исполнителей и признании недействительными торгов. Все это время, начиная с 2020 года, он вместе со своей семьей проживал в данной квартире непрерывно. После реализации квартиры на торгах и распределения денежных средств между взыскателями, истцу ФИО3 перечислены денежные средства от Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии в размере 829981,66 руб., которые им не использовались и по настоящее время хранятся на его счете в ФИО1.

Ответчики ФИО4, ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО5, ФИО5 Эл, ФИО2 и адрес, УФССП России по ФИО2 – Чувашии, Ленинский РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Остальные лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

С учетом мнения участвующих лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника. В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 87 Закона об исполнительном производстве, принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ (п. 1). Реализация недвижимого имущества должника, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

Согласно ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как следует разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ -----, Пленума ВАС РФ ----- от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Ленинском РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии на исполнении находилось исполнительное производство ------ИП от дата, возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №адрес ФИО2 Республики от дата по делу -----, о взыскании с ФИО3 в пользу АО «ФИО1» задолженности по кредитному договору в сумме 213992 руб. 98 коп.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии ФИО9 дата был составлен акт описи (ареста) и изъятия имущества в отношении принадлежащей административному истцу ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, адрес, адрес адрес.

При этом, данный акт составлен без участия ФИО3

В последующем дата судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП по ФИО2 Д.М. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, а дата вышеуказанная квартира передана на торги.

Из протокола от дата ----- о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура -----) следует, что организатором торгов являлось ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары», предмет торгов: квартира, расположенноая по адресу: ФИО2, адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером -----. Победителем торгов признан ФИО4, общая стоимость имущества по итогам торгов – 1776000 руб.

Между ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от дата.

В этот же день между сторонами договора составлен акт приема-передачи имущества.

дата судебным приставом-исполнителем вышеуказанное исполнительное производство окончено в связи с реальным исполнением требований исполнительного документа (п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно сведениям из ЕГРН, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес судебных приставов, ФИО3 на момент обращения взыскания на имущество на праве собственности принадлежали квартира, расположенная по адресу: ФИО2, адрес, адрес, адрес, и жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2, адрес.

Согласно справке Администрации Мусирминского сельского поселения адрес ФИО2 Республики от дата -----, жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2, адрес, является непригодным для проживания.

Кроме того, из выписки из похозяйственной книги от дата -----, выданной и.о. главы Мусирминского сельского поселения адрес ФИО2 Республики, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2, адрес, является непригодным для проживания.

Решением Ленинского районного суда адрес от дата по административному делу -----, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда ФИО2 Республики от дата, ФИО3 восстановлен процессуальный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением к судебным приставам-исполнителям Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии ФИО2 Д.М., ФИО9, ФИО10, врио старшего судебного пристава Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии ФИО8, Ленинскому РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии, УФССП России по ФИО2-Чувашии, о признании незаконными действий судебных приставов-исполнителей Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии по обращению взыскания на квартиру и передаче ее на принудительную реализацию.

Административное исковое заявление ФИО3 к судебным приставам-исполнителям Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии ФИО2 Д.М., ФИО9, ФИО10, врио старшего судебного пристава Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии ФИО8, Ленинскому РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии, УФССП России по ФИО2-Чувашии, о признании незаконными действий судебных приставов-исполнителей Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии по обращению взыскания на квартиру и передаче ее на принудительную реализацию, удовлетворено частично.

Признаны незаконными действия судебных приставов-исполнителей Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии ФИО9 по обращению взыскания на имущество ФИО3, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, адрес, Эгерский бульвар, адрес.

Признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии ФИО2 Д.М., направленные на принудительную реализацию квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, адрес, адрес, адрес.

Возложена обязанность на старшего судебного пристава Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2-Чувашии, УФССП России по ФИО2-Чувашии, принять меры по устранению нарушений прав административного истца ФИО3.

При рассмотрении указанного дела было установлено, что действия судебных приставов-исполнителей, связанные с обращением взыскания и реализацией имущества должника в виде вышеуказанной квартиры были осуществлены без учета конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи – двоих несовершеннолетних детей, находящихся на его иждивении, обеспечения охраны государством достоинства личности, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав.

Из выписки из ЕГРН на данную квартиру от дата следует, что собственником данной квартиры является ФИО4 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Исковое заявление об оспаривании торгов подано истцом в суд дата, т.е. в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ответом на вопрос 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ----- (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Учитывая обстоятельства, установленные вышеуказанным вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, судебным приставом-исполнителем в нарушение требований закона вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в виде квартиры, которая является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, чем существенно нарушены права истца на жилое помещение, в связи с чем единственным способом для восстановления нарушенного права истца является признание проведенных на основании указанного постановления торгов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи недействительными.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Статьей 461 ГК РФ установлено, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (пункт 1).

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно (пункт 2).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, организатор торгов как продавец, действующий от собственного имени и независимо от наличия у него права собственности на имущество, выставленное на торги, должен возместить покупателю понесенные им убытки в том случае, если основания, по которым изымается товар, возникли до исполнения договора, то есть до передачи товара покупателю, который не знал и не должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, именно организатор торгов обязан возместить убытки покупателю, причиненные изъятием товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По данному делу покупателем (ФИО4) какие-либо требования не заявлены.

Из расширенной выписки по счету ПАО «Сбербанк» следует, что на счет истца ФИО3 дата от Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии поступили денежные средства в размере 829981,66 руб., оставшиеся после распределения полученных от реализации квартиры денежных средств. Данные денежные средства находятся на счете ФИО3

В связи с признанием недействительным заключенного между ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» (ИНН -----) и ФИО4 (паспорт ----- выдан дата) договора от дата купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 21-----, следует применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО4 (паспорт <...> выдан дата) на квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером -----. Признать право собственности ФИО3 (паспорт ----- выдан дата) на квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером -----. Возложить обязанность на ФИО3 (паспорт ----- выдан дата) возвратить в адрес Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии (-----) денежные средства в размере 829981 руб. 66 коп. в течение десяти дней после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Оснований для удовлетворения требований истца в виде возложения обязанности на ФИО4 возвратить ФИО3 вышеуказанное жилое помещение не имеется, поскольку данное жилое помещение с момента его реализации на торгах находилось в фактическом владении и пользовании истца и членов его семьи, ФИО4 в данное помещение фактически вселен не был, указанное помещение от ФИО3 к ФИО4 не предавалось.

С учетом вышеизложенного, исковое заявление ФИО3 (паспорт ----- выдан дата) к ФИО4 (паспорт ----- выдан дата), ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» (-----), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО5, ФИО5 Эл, ФИО2 и адрес (ИНН -----), УФССП России по ФИО2 – Чувашии (ИНН -----), Ленинскому РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения и договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт ----- выдан дата) к ФИО4 (паспорт ----- выдан дата), ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» (ИНН -----), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО5, ФИО5 Эл, ФИО2 и адрес (ИНН -----), УФССП России по ФИО2 – Чувашии (ИНН -----), Ленинскому РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения и договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить частично.

Признать недействительными торги, проведенные дата ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» (-----), по результатам которых между ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» (ИНН -----) и ФИО4 (паспорт ----- выдан дата) заключен договор от дата купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, адрес, адрес, с кадастровым номером -----.

Признать недействительным заключенный между ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» (ИНН -----) и ФИО4 (паспорт ----- выдан дата) договор от дата купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером -----.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО4 (паспорт ----- выдан дата) на квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером -----.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт ----- выдан дата) на квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, адрес, адрес бульвар, адрес, с кадастровым номером -----.

Возложить обязанность на ФИО3 (паспорт ----- выдан дата) возвратить в адрес Ленинского РОСП адрес УФССП России по ФИО2 – Чувашии (ИНН -----) денежные средства в размере 829981 руб. 66 коп. в течение десяти дней после вступления настоящего решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО2 Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд адрес ФИО2 Республики.

Судья А.Н. Филиппов

Мотивированное решение составлено дата.