гр. дело № 2-60/2023
44RS0002-01-2022-002632-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» марта 2023 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,
прокурора Тимошенко М.В.,
при секретаре Стяжковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, указывая, что он является собственником квартиры по адресу: ..., кадастровый №, приобретенного на основании договора купли-продажи от 23 июня 2021 г. у ФИО3 В настоящее время в указанной квартире незаконно проживает ФИО3, который отказывается добровольно освободить ее. В адрес ФИО3 он направлял претензию о выселении, но его требования остались без ответа. Проживая в квартире, и пользуясь коммунальными услугами, ФИО3 их оплату не производит, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, ФИО3 во входной двери сменил замки, ключи ему не предоставил и он не имеет возможности войти в свою квартиру и распоряжаться своим имуществом. На основании вышеизложенного истец просит суд выселить ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что квартира до сих пор не освобождена ответчиком.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд сохранить Ответчику право на проживание в данной квартире до рассмотрения дела судом кассационной инстанции.
Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... по адресу: ..., кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25 июня 2021 года №.
Право собственности на указанную квартиру ФИО1 приобрел на основании заключённого 23.06.2021 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) договора купли продажи.
Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 05 сентября 2022 г. по делу № 2-2075/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 25 января 2023 г., ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании сделки – договора купли-продажи недвижимости от 23.06.2021 недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Как указывает истец, Ответчик проживает в спорной квартире, препятствуя ему доступу в квартиру.
Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку законных оснований для проживания Ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу ... не имеется, Ответчик к данной квартире не зарегистрирован, членом семьи истца не является, какое-либо соглашение с истцом о пользовании Ответчиком спорной квартирой отсутствует, а потому имеются все основания для выселения ответчика из спорной квартиры.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой до рассмотрения дела об оспаривании сделки судом кассационной инстанции не имеется, поскольку решение суда, которым ему отказано в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи недействительным, вступило в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Ю.В. Коровкина
Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 г.