УИН 77RS0024-02-2022-025279-69
Дело № 2-1328/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/2023 по иску ФИО1 к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки по договору № МихПарк-4(кв)-3/9/4(2)(АК) от 31.10.2019 за период с 01.07.2021 по 22.11.2021 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на оказание юридических услуг в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 31.10.2019 между ФИО1 и ООО «Скайтауэр Груп» заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-3/9/4(2)(АК).
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение № 659, площадью 77 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, 2-я Институтская, корп. 4, стр. 1, 2, 3.
В соответствии с п. 4.1 договора доля участия участника долевого строительства составляет сумма
Согласно п. 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта участнику определён до 30.06.2021.
ФИО1 обязательство по оплате недвижимого имущества исполнено надлежащим образом.
06.05.2022 в соответствии с актом приема-передачи объект долевого строительства передан застройщиком истцу.
В соответствии с актом приема-передачи от 23.11.2021 объект недвижимости передан ФИО1 23.11.2021.
04.12.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия, оставленная без удовлетворения.
Таким образом, в нарушение условий договора жилое помещение в установленный договорами срок передано не было, что послужило основанием для обращения с названным иском о взыскании неустойки и производных требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, приведённым в иске.
Представитель ответчика ООО «Скайтауэр Груп» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Предоставил возражения относительно исковых требований в удовлетворении которых просил отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика извещенного надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 31.10.2019 между ФИО1 и ООО «Скайтауэр Груп» заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-3/9/4(2)(АК).
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение № 659, площадью 77 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, 2-я Институтская, корп. 4, стр. 1, 2, 3.
В соответствии с п. 4.1 договора доля участия участника долевого строительства составляет сумма
Согласно п. 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта участнику определён до 30.06.2021.
ФИО1 обязательство по оплате недвижимого имущества исполнено надлежащим образом.
06.05.2022 в соответствии с актом приема-передачи объект долевого строительства передан застройщиком истцу.
В соответствии с актом приема-передачи от 23.11.2021 объект недвижимости передан ФИО1 23.11.2021.
04.12.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия, оставленная без удовлетворения.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что объект долевого строительства в установленный договором сроки передан не был.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства по вышеприведённым договорам.
Вместе с тем, суд, проверяя расчеты неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, при которых следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам объекта недвижимости, исходит из следующего.
Согласно п. 5.1 договора начало передачи объектов долевого строительства определяется не позднее 30.06.2021 соответственно.
На 30.06.2021 действовала ключевая ставка 5,5 % согласно Информационному сообщению Банка России.
На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.07.2021 по 23.11.2021, из расчета: 9 690 912 × 146 × 2 × 1/300 × 5.5% = 518 786,82.
Вместе с тем по заявлению ответчика, ссылавшегося на то обстоятельство, что 21.06.2021 Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, 23.11.2021 объект долевого строительства передан потребителю, суд при определении размера неустойки полагает необходимым учесть данные обстоятельства и возможным на основании изложенного применить положения ст. 333 ГК РФ, взыскав с ООО «Скайтауэр Груп» в пользу потребителя неустойку в сумме сумма, поскольку, с учетом вышеприведённых обстоятельств, полагает в данном случае указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, обеспечивающим баланс интересов сторон, отвечающим принципам разумности и справедливости.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере сумма, из расчета 300 000: 2.
Между тем, исходя из обстоятельств, приведённых представителем ответчика, чрезмерно высокого размера штрафа, длительность неисполнения обязательства, суд полагает возможным по заявлению представителя ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащего взысканию штрафа до сумма, поскольку полагает данную сумму соразмерной допущенному ответчиком нарушению.
Суд, определяя размер компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона о защите прав потребителей, учитывая фактические обстоятельства, при которых причинён моральный вред, индивидуальных особенностей потребителя, исходя из характера причинённых потребителю физических и нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставляет ответчику отсрочку до 30.06.2023 включительно в отношении взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из того, что исковые требования удовлетворены частично, руководствуясь принципами разумности и пропорциональности, оценивая объём оказанных услуг, сложность дела, приходит к выводу о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Скайтауэр Груп» в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от оплаты которой в части истец был освобождён.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ серии № <...>, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» в доход бюджета субъекта адрес госпошлину сумма
Предоставить ООО «Скайтауэр Груп» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2023.
Судья: фио