Решение по делу № 2-409/2022 от 13.12.2022 | Ивнянский районный суд (Белгородская область)

Дело № 2-409/2022

УИД31RS0010-01-2022-000621-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ивня

13 декабря 2022 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко С.И.

при секретаре судебного заседания Брусенской О.И.,

надлежащим образом извещавшихся истцов ФИО1, ФИО4

Д.Н. и их представителя ФИО2, ответчика ФИО3, третьих

лиц Управление Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,

установил:

17 июля 2008 года ФИО5 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № (указано), площадью 4046 кв.м., расположенный по адресу: (указано), и жилой дом с кадастровым № (указано), площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: (указано).

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи от 17.07.2008 г. расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 15000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 15 000 рублей покупатель должен оплатить продавцу в срок до 01.11.2008 г. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3 от 20.11.2013 г., в которой указано, что расчет произведен полностью и претензий продавец не имеет. 01.06.2016 года ФИО3 написала, что претензий к покупателю она не имеет, но по состоянию здоровья приехать не может. ФИО5 умерла 17.10.2011 года. Наследниками к ее имуществу по закону являются дети - ФИО1, ФИО4, которые и приняли наследственное имущество, получили свидетельства о праве на наследство по закону. В свидетельствах о праве на наследство по закону на жилой дом указано, что наследуемый наследником жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.07.2008 г., и зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, срок действия с 17.07.2008 г. по 01.11.2008 г., в пользу ФИО3 Истцы обратились в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - жилой дом. Права истцов на указанное имущество зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании свидетельств о праве на наследство внесена и запись об ипотеке в силу закона. 29.04.2014 г. истцы обрались с заявлением о прекращении записи об ипотеке в силу закона. 05.05.2014 года Управлением Росреестра по Белгородской области истца отказано во внесении в ЕГРН записи о прекращении ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым № (указано), площадью 34,8 кв., расположенный по адресу: (указано), однако им было отказано в удовлетворении их заявления поскольку на внесение записи о прекращении ипотеки не было представлено заявления о прекращении указанного обременения от ФИО5 залогодержателя, следовательно, внести запись о прекращении существующего ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона не представляется возможным по причине того, что отсутствуют документы, необходимые для ее осуществления, а именно: заявление о прекращении записи об ипотеке от ФИО5, или вступивший в законную силу судебный акт.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности спорных объектов, жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 и их представитель не явились, представитель истцов ФИО2 в представленном в суд заявлении поддержал заявленные требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства (почтовый конверт возвращен в суд с отметкой "За истечением срока хранения"), в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области извещался о времени и месте судебного разбирательства посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте районного суда, представили отзыв, где не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 17 июля 2008 года ФИО5 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № (указано), площадью 4046 кв.м., расположенный по адресу: (указано), и жилой дом с кадастровым № 31:01:0901005:86, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: (указано).

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи от 17.07.2008 г. расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 15000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 15 000 рублей покупатель должен оплатить продавцу в срок до 01.11.2008 г. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3 от 20.11.2013 г., в которой указано, что расчет произведен полностью и претензий продавец не имеет. 01.06.2016 года ФИО3 написала, что претензий к покупателю она не имеет, но по состоянию здоровья приехать не может. ФИО5 умерла 17.10.2011 года. Наследниками к ее имуществу по закону являются дети - ФИО1, ФИО4, которые и приняли наследственное имущество, получили свидетельства о праве на наследство по закону. В свидетельствах о праве на наследство по закону на жилой дом указано, что наследуемый наследником жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.07.2008 г., и зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, срок действия с 17.07.2008 г. по 01.11.2008 г., в пользу ФИО3 Истцы обратились в Управление Росреестра по Белгородской области с заявление государственной регистрации прав на недвижимое имущество - жилой дом. Право истцов на указанное имущество зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании свидетельств о праве на наследство внесена и запись об ипотеке в силу закона. 29.04.2014 г. истцы обратились с заявлением о прекращении записи об ипотеке в силу закона. 05.05.2014 года Управлением Росреестра по Белгородской области истцам отказано во внесении в ЕГРН записи о прекращении ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым № (указано), площадью 34,8 кв., расположенный по адресу: (указано), однако им было отказано в удовлетворении их заявления поскольку на внесение записи о прекращении ипотеки не было представлено заявления о прекращении указанного обременения от ФИО5 залогодержателя, следовательно, внести запись прекращении существующего ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона не представляется возможным по причине того, что отсутствуют документы, необходимые для ее осуществления, а именно: заявление о прекращении записи об ипотеке от ФИО5, или вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Как следует из ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (ч. 1 ст. 3 Закона об ипотеке).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ч. 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате приобретаемого ими имущества, и такая обязанность ими исполнена в полном объеме, ипотека подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Пашковой Крестины Николаевны (указано), ФИО4 (указано) к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 34,8 кв. м с кадастровым № (указано), расположенного по адресу: (указано), регистрационная запись № (указано).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья С.И. Бойченко

Решение12.01.2023