Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре Абакаровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>», Отделу земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 А.А. обратился в Избербашский городской суд РД с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес>», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что с 1996 года по 2019 год он проживал в квартире по адресу: РД, <адрес>, вместе со своей матерью, которая была правообладателем данной квартиры.

Рядом с домом в 2001 году он построил гараж площадью 30.6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, по адресу <адрес>. во дворе жилого дома расположен гараж площадью 30.6 кв.м., построенный в 2001 году, право на который не зарегистрировано в установленном порядке. Разрешительные документы на строение утеряны.

Согласно ст. 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.l ЗК РФ.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190 имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случае, если участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему либо право на использование такого участка возникло у гражданина по иным основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию ГО «<адрес>» с заявлением о выдаче дубликата разрешения на строительство гаража, но ему было отказано, так как администрация не располагает такими сведениями.

В связи с этим вынужден обратиться в суд поскольку другого способа узаконить свое строение, кроме как через суд, нет.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума ВС № и ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Более 24 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, а также земельным участком, на котором он расположен. Каких-либо правопритязаний в отношении гаража и земельного участка со стороны третьих лиц не имеется. Соседи - свидетели могут подтвердить данный факт.

Согласно ст. 21 постановления Пленума ВС № и ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного просит признать за ним - ФИО1, право собственности на гараж площадью 30.6 кв.м, по адресу <адрес>, а также земельный участок, расположенный под ним в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве ответчика Отдел земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РД.

Истец ФИО2 А.А., будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Администрация ГО «<адрес>», будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в лице представителя ФИО3 просила рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Ответчик Отдел земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>», третье лицо Управление Росреестра по РД, будучи извещены о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, не сообщили суду о причинах их неявки, не просили об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в их отсутствие.

Ввиду изложенного дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 3 п.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо –гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как усматривается из копии паспорта истца ФИО1, последний в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: РД, <адрес>, в квартире, принадлежащей его матери – ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и проживает по адресу: РД, <адрес>Б.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ во дворе многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, рядом с многоквартирным домом по <адрес>, расположен гараж с инвентарным номером №, площадью 30,6 кв.м., капитального характера, возведенный в 2001 году из бутового камня, шлакоблоков, залитое; гараж электрофицирован. Указанные обстоятельства также подтверждаются фотоснимками гаража.

Согласно схеме расположения земельного участка, находящегося под гаражом, его площадь составляет 34 кв.м., и как усматривается из фотоснимков гаража, он находится посередине двух других гаражей капитального характера с устоявшимися длительное время границами на местности.

До обращения в суд, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в Администрацию ГО «<адрес>» с заявлением о выдаче дубликата разрешения на строительство, взамен утраченного, либо иного документа, равноценно заменяющего его, и предоставлении в собственность земельного участка под гаражом в виду длительности владения гаражом, который он построил в 2001 г., с приложением Схемы расположения земельного участка, находящегося под гаражом площадью 34 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 по результатам рассмотрения его заявления о выдаче дубликата разрешения на возведение гаража и предоставлении в собственность земельного участка под ним (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), направленного Администрацией городского округа «<адрес>» в Отдел земельных и имущественных отношений, дан ответ, из которого следует, что в распоряжении Отдела земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» не имеется сведений о предоставлении ему земельного участка под размещение гаража рядом с домом по <адрес>), и рекомендовано в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности обратиться в суд общей юрисдикции.

Таким образом, на основании исследованных судом доказательств, установлено, что истец ФИО2 А.А., не являясь собственником гаража, расположенного во дворе дома по <адрес> РД, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом с 2001 года по настоящее время, как своим собственным. Общий срок владения с 2001 года по настоящее время составляет 24 года, тогда как требуемый законом срок приобретательной давности составляет 15 лет.

Факт добросовестного владения, в силу ст. 234 ГПК РФ, предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом ФИО1 гаражом, также подтверждается тем, что гараж истца ФИО1 расположен с ряде таких же капитальных гаражей во дворе <адрес>, право собственности на которые зарегистрированы их собственниками в установленном законом порядке. Факт непрерывного владения истцом ФИО1 гаражом в течение 24 лет подтверждается фактом его регистрации и проживания в соседнем многоквартирном доме по <адрес>, фотоснимками гаража, свидетельствующими о его эксплуатации. Факт открытого владения истцом ФИО1 гаражом подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования гаражом, хранил в нем свое имущество, использовал его по предназначению в виде гаража и нес бремя его содержания.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, установив наличие обстоятельств, свидетельствующих о добросовестном, непрерывном, открытом владении и пользовании истцом ФИО1 гаражом площадью 30,6 кв.м. и расположенным под ним земельным участком площадью 34 кв.м. более 15 лет, отсутствие правопритязаний на гараж и земельный участок со стороны третьих лиц, и ответчика Администрации ГО «<адрес>», оставившей решение по делу на усмотрение суда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>», Отделу земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 2 ч.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации ГО «<адрес>», Отделу земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> АССР, паспорт серии <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по Респ. Дагестан в <адрес>, код подразделения 050-007, зарегистрированным и проживающим по адресу: РД, <адрес>Б, право собственности на гараж площадью 30,6 кв.м. и земельный участок под ним площадью 34 кв.м., расположенные во дворе дома по адресу: РД, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж площадью 30,6 кв.м. и земельный участок под ним площадью 34 кв.м., расположенные во дворе дома по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд РД.

Судья Н.М. Нурбагандов

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.