Дело № 2-358/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000118-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Иргалиной Р.Д.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ ФИО2

представителя третьего лица администрации МР Учалинский район РБ ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок.

На основании протокола рассмотрения заявкой от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице заместителя председателя комитета – заместителя начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельный имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности № от 10.01.2020г. (далее по тексту ответчик) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем (далее договор аренды). Согласно договору аренды, истцу был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, склады, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 3237 кв.м. Срок действия договора аренды был указан с 24.01.2020г. по 23.01.2025г. 23.01.2025г. истец обратилась в отдел по <адрес> и городу Учалы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о продлении срока аренды указанного выше земельного участка. Этим же днем истцу начальником отдела по <адрес> и городу Учалы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Ф.И.О.7 было отказано в продлении срока действия договора аренды и порекомендовано обратиться в судебные органы с данным вопросом. На указанный выше земельный участок у истца имеется разработанный градостроительный план земельного участка. На данном земельном участке истец построила нежилое здание – склад общей площадью 94,4 (девяносто четыре целых четыре десятых) кв.м. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Ф.И.О.8 изготовила и выдала технический план на нежилое здание - склад.

Просит признать за ФИО4, право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, склады, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 3237 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ф.И.О.12 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Учалинский район РБ ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представил заявление о рассмотрении гражданского дел без их участия, указал, что у истца отсутствует задолженность по арендной плате, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании протокола рассмотрения заявкой от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице заместителя председателя комитета – заместителя начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельный имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности № от 10.01.2020г. (далее по тексту ответчик) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем (далее договор аренды).

Согласно договору аренды, истцу был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, склады, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 3237 кв.м.

Срок действия договора аренды был указан с 24.01.2020г. по 23.01.2025г.

23.01.2025г. ФИО4 обратилась в отдел по <адрес> и городу Учалы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о продлении срока аренды указанного выше земельного участка.

23.01.2025г. начальником отдела по Учалинскому району и городу Учалы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Ф.И.О.7 было отказано в продлении срока действия договора аренды и порекомендовано обратиться в судебные органы с данным вопросом.

На указанный выше земельный участок у истца имеется разработанный градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке истец построила нежилое здание – склад общей площадью 94,4 (девяносто четыре целых четыре десятых) кв.м. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Ф.И.О.8 изготовила и выдала технический план на нежилое здание - склад.

В соответствии с пунктом 1 ст.130 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в абзацах 4 и 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», данные объекты недвижимости, признаются правомерно возведенным объектами недвижимости, в том числе и до момента их государственной регистрации.

Истец продолжает пользоваться данным земельным участком как его законный владелец, и возражения со стороны арендодателя по данному поводу отсутствуют, однако в ином порядке оформить свои права на земельные участки, в связи с истечением срока аренды, истец не имеет возможности.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право аренды на данный земельный участок, по следующим основаниям.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Оснований, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание судом за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц и будет являться самостоятельным основанием для возобновления с истцом договора аренды на тех же условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 (паспорт <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО4, право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: <адрес>, склады, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 3237 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО4 договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, склады, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 3237 кв.м

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 26 февраля 2025 года