Дело № 2-302/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 09 февраля 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования города Черемхово, ФИО2 о прекращении режима долевой собственности, признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирами и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черемховский городской суд с иском к КУМИ Администрации МО города Черемхово, ФИО2 о прекращении режима долевой собственности, признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирами и признании права собственности на квартиры, мотивируя тем, что он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждого.

1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированное в МПТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> числится за ФИО1 на основании выписки из решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об узаконении самовольно возведенных жилых домов. Документы на жилое помещение, в котором я проживаю, по истечению длительного времени мною были утерянные. В настоящее время я обратился в БТИ для оформления права собственности на мое имя <данные изъяты> доли вышеуказанного дома, где мне пояснили что, так как документы не был зарегистрирован в БТИ г. Черемхово мне нужно обратиться в Черемховский городской суд за признанием за собой права собственности на спорное жилое помещение. ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более сорока лет и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что в течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования жильем. При этом в течение вышеуказанного периода он, владел жилым помещением непрерывно как своим собственным имуществом.

Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, хранил в нем свое имущество.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на учете в государственной кадастре недвижимости жилой <адрес> стоит как «многоквартирный». Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащего ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м., стоит в ГКН как квартира № 2 с кадастровым номером №, а <данные изъяты> доля жилого дома числящаяся за ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м, стоит в ГКН как квартира № с кадастровым номером №.

Из этих документов следует, что он, ФИО1 и ФИО2 владеют двумя обособленными жилыми помещениями. При приобретении права долевой собственности был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Однако, наличие общей долевой собственности, создают для него определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

ФИО1, в настоящее время владеет и пользуется отдельной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из этого следует, что его квартира может быть выделена из долевой собственности путем прекращения прав в общей долевой собственности. В настоящее время, для прекращения режима долевой собственности, ему необходимо с ответчиком ФИО2 обратиться в нотариальную контору, однако местонахождения ответчика ему не известно.

Просил суд: признать за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – представитель КУМИ Администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что не имеет возражений по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> совладельческий, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 <данные изъяты> доля, основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы., зарегистрированное в МПТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 (помещения №№,2,3) площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., соответствуют <адрес> кадастровым номером №) числится за ФИО1 <данные изъяты> доля, выписка из решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об узаконении самовольно возведенных жилых домов. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности не предъявлены. <данные изъяты> доля жилого дома, числящаяся за ФИО1 (помещения №) площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. соответствуют <адрес> кадастровым номером №). Жилой дом с кадастровым номером № площадью-<данные изъяты> жилой - <данные изъяты> кв.м., на учете в государственном кадастре недвижимости стоит как «многоквартирный». Материал стен дома - Шпалы. Действительная стоимость <данные изъяты> доли жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ года -<данные изъяты> руб.

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что фактически <данные изъяты> доля в праве на <адрес>, принадлежащая ФИО2 и ФИО1, является отдельным жилым помещением – квартирой. Данный дом двухквартирный, что подтверждается документами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», представленным техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

Оценивая вышеперечисленные доказательства в их совокупности на предмет относимости, допустимости, а в своей совокупности – достаточности для рассмотрения дела, а также учитывая признание исковых требований ответчиком – КУМИ администрации города Черемхово, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить режим долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово», ФИО2 о прекращении режима долевой собственности, признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирами и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.