41RS0001-01-2022-013082-29
Дело 2-308/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 24 декабря 2024 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием истца – ФИО1,
ответчика – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, фио обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1, фио являются собственниками земельного участка по адресу: адрес, кадастровый номер 41:01:0010121:17. На указанном земельном участке расположенное нежилое здание. ФИО3, ФИО4 с 2011 г. являются собственниками ½ доли в праве собственности на нежилые помещения поз. 1-38 третьего этажа, поз. 1-47 четвертого этажа в указанном здании. С декабря 2018 г. ответчики не вносят плату за пользование земельным участком. Договор аренды земельного участка сторонами не заключался. На стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в размере стоимости арендной платы за земельный участок площадью 770 кв. м.
В этой связи истцы с учетом уточнения иска просили суд взыскать с ответчиков в пользу истцов в равных долях сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 г., с 04 октября 2022 г. по 30 ноября 2024 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2024 г. по день фактической выплаты суммы неосновательного обогащения.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ФИО1, фио являются собственниками земельного участка площадью 770 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер 41:01:0010121:17.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание Информационно-вычислительного центра.
ФИО3, ФИО4 с 18 июля 2011 г. являются собственниками нежилых помещений площадью 1 421,5 кв. м. поз. 1-38 третьего этажа, поз. 1-47 четвертого этажа (кадастровый номер 41:01:0010121:1362) в указанном здании, по ½ доле в праве собственности.
Таким образом, ответчики пользуются принадлежащим истцам земельным участком.
Договор аренды земельного участка между сторонами не заключался.
Доводы ответчика фио о том, что к истцам перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному между ООО «Каско-Берег» и ООО «Алезар» и ООО «Бонет» от 11 января 2010 г. суд считает несостоятельными. Сведений о государственной регистрации указанного договора суду не представлено.
Вместе с тем, отсутствие заключенного сторонам договора аренды не освобождает ответчиков от необходимости вносить плату за фактическое пользование земельным участком.
Согласно заключению судебной экспертизы от 19 марта 2024 г., выполненной ООО «Камчатский центр независимой оценки», рыночная стоимость ставок арендной платы за пользование 1 кв. м. земельного участка по адресу: адрес, в год составляла по состоянию на 01 декабря 2019 г. – сумма, на 01 января 2020 г. – сумма, на 01 января 2021 г. – сумма, на 01 января 2022 г. – сумма, на 01 января 2023 г. –сумма
Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.
Соответственно, общая сумма неосновательного обогащения за период с 01 декабря 2019 г. по 31 ноября 2024 г. составляет сумма
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 г., с 04 октября 2022 г. по день вынесения решения суда 24 декабря 2024 г. в размере сумма
Проценты также подлежат взысканию до момента фактической выплаты суммы неосновательного обогащения.
При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО3 (паспортные данные......), ФИО4 (паспортные данные) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.
Взыскать с ФИО3 (паспортные данные......), ФИО4 (паспортные данные) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2024г. по день возврата денежных средств, начисленные исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму остатка основного долга, который на дату вынесения решения суда составляет сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1, ФИО2 – отказать.
Взыскать с ФИО3 (паспортные данные......), ФИО4 (паспортные данные) в равных долях в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025г.