№2-2078/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2023 г. с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,
при секретаре Костровой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, указывая в обоснование требований, что в 1998 матерью истца ФИО2 за свой счет и своими силами был возведен индивидуальный жилой дом, литера А, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ<адрес>. Постановлением Главы МО Акбердинский сельсовет Иглинского района РБ от 24 мая 2004 года за № 75, ФИО2 был предоставлен земельный участок, категории земель: земли поселений, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: РБ<адрес>, в аренду для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Фактически указанный выше земельный участок, был освоен ФИО2 в 1990. Согласно акту обследования, на земельном участке, отведенном ФИО2, расположены индивидуальный жилой дом, баня, земельный участок огорожен по периметру. В настоящее время, испрашиваемым жилым домом владеет и пользуется истец, принявший жилой дом в порядке наследования, после смерти матери ФИО2 Согласно акту №14 обследования земельного участка от 30.03.2023, на данном земельном участке (без кадастрового номера), расположенном между земельными участками с кадастровыми номерами <адрес> имеются бревенчатый жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., а также нежилые строения (баня, сарай). Домовладение принадлежало ФИО3 <данные изъяты> (умершей 11.07.2012 года) на основании Постановления Главы МО Акбердинский сельсовет Иглинского района РБ №75 от 24.05.2004. Арендная плата до 2019 оплачивалась своевременно. В марте 2023 истец обратился в Администрацию MP Иглинский район РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию испрашиваемого жило дома. 23 марта 2023 года от Администрации MP Иглинский район РБ получено письмо за № 01 25-281, согласно которому, разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, не выдавалось, в связи с чем, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Обратиться с уведомлением о завершении строительства, у истца так же отсутствует возможность, поскольку под испрашиваемым жилым домом не сформирован земельный участок. С целью постановки земельного участка на ГКН истцом была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером №, общей площадью 2000 кв.м. Указанная схема была направлена в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением об утверждении, вместе с тем истцу отказано в утверждении представленной схемы земельного участка, поскольку земельный участок, на котором возведен испрашиваемый жилой дом, относится к территориальной зоне С, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, не соответствует данной территориальной зоне. Факт постройки жилого дома подтверждается техническим паспортом жилого дома, подготовленным Иглинским участком ГБУ РБ, по состоянию на 13 октября 2022 года, согласно которому, испрашиваемый жилой дом возведен в 2000 году. Факт проживания истца в указанном доме уже более 30 лет подтверждается показаниями соседей, справкой сельсовета. В свою очередь, Правила землепользования и застройки сельского поселения Акбердинский сельсовет МР Иглинский район РБ были утверждены лишь после 2012 года. Таким образом, земельный участок, на котором расположен испрашиваемый жилой дом, был освоен гораздо раньше отнесения его к территориальной зоне С.
Истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, Литера А, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, в порядке приобретательной давности. Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, Литера А, общей площадью 47,6 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, вблизи Акбердино, д. Куяново и регистрации права собственности за ним.
В судебное заседание стороны не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец должен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Из материалов дела следует, что матерью истца ФИО2 в 1998 за свой счет и своими силами был возведен индивидуальный жилой дом, литера А, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>
Постановлением Главы МО Акбердинский сельсовет Иглинского района РБ от 24 мая 2004 года за № 75, ФИО2 был предоставлен земельный участок, категории земель: земли поселений, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: РБ№, в аренду для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.
Согласно акту обследования, на земельном участке, отведенном ФИО2, расположены индивидуальный жилой дом, баня, земельный участок огорожен по периметру.
Из акта №14 обследования земельного участка от 30.03.2023 следует, что на данном земельном участке (без кадастрового номера), расположенном между земельными участками с кадастровыми номерами №, имеются бревенчатый жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., а также нежилые строения (баня, сарай). Домовладение принадлежало <данные изъяты>умершей 11.07.2012 года) на основании Постановления Главы МО Акбердинский сельсовет Иглинского района РБ №75 от 24.05.2004. Арендная плата до 2019 оплачивалась своевременно.
В марте 2023 истец обратился в Администрацию MP Иглинский район РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию испрашиваемого жилого дома.
Согласно ответу Администрации MP Иглинский район РБ от 23 марта 2023 года, разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось, в связи с чем, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.
С целью постановки земельного участка на ГКН истцом была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером №, общей площадью 2000 кв.м. Указанная схема была направлена в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением об утверждении, вместе с тем, письмом от 02.06.2022 истцу отказано в утверждении представленной схемы земельного участка, поскольку земельный участок, на котором возведен испрашиваемый жилой дом, относится к территориальной зоне С, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, не соответствует данной территориальной зоне.
Факт постройки жилого дома подтверждается техническим паспортом жилого дома, подготовленным Иглинским участком ГБУ РБ, по состоянию на 13 октября 2022 года, согласно которому, испрашиваемый жилой дом возведен в 2000 году.
Согласно заключению ООО «ЦНЭО» от 18.08.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Литер А, общей площадью 47,6 кв.м., соответствует градостроительным, строительным, техническим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан жилой дом не создает, по фактическим координатам, жилой дом литер А д. Куяново расположен на не разграниченных землях квартала №. Как видно на схеме, по фактическим границам здание расположено в пределах земельного участка существующий более 15 лет и на кадастровом учете границы такого участка не определены. Координаты здания следующие:
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
X
У
1
646192,41
2184032,16
2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, осуществляет в отношении него права собственника, с момента возведения жилого дома муниципальным органом требования о его сносе не заявлялись, как и не заявлялись об изъятии его, как самовольно занятого.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на жилой дом, Литера А, общей площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
X
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для постановки жилого дома, Литера А, общей площадью 47,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 г.