№ 2-1087/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года адрес
Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации судебных расходов,
установил:
истец обратился в суд с требованиями к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации судебных расходов, обосновывая требования тем, что ответчик является сособственником квартиры, конструктивно расположенной выше жилища истца и в результате течи лежака канализации в вышерасположенной кв. № 38 произошло затопление квартиры № 34, принадлежащей истцу по праве собственности, что подтверждается актом ООО «УК Тимирязевская». В результате течи в квартире поврежден Коридор и его отделка, элементы мебели, а также санузел. Поврежденное имущество частично было восстановлено истцом за счет собственных средств, при этом были выполнены работы по ремонту на общую сумму сумма. Согласно отчету специалиста экспертно-правового бюро ООО «ХОНЕСТ» стоимость восстановительного ремонта составляет сумма. Истец просил взыскать с ответчика сумма как ущерб отделке и имуществу, сумма в счет возмещения расходов по проведению независимой оценки стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления повреждений от залива квартиры истца, сумма в счет возмещения расходов по оплате слива воды с натяжного потолка и снятии и установке люстры, сумма в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины.
Истец в заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 извещен о судебном заседании, в суд не явился, возражения не предоставил.
Третье лицо со стороны ответчика - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась, возражения не предоставила.
С учетом неоднократного извещения сторон, отсутствия письменно оформленных возражений ответчика, интереса его к спору в целом, суд находит возможным дело рассмотреть при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным иск удовлетворить частично.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Так, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31/01/2022 г., № КУВИ - 001/2022-12913619., собственность № 77-77-09/092/2010-037 от 29.12.2010.
В результате течи лежака канализации в вышерасположенной кв. № 38 того же дома произошло затопление квартиры № 34, что подтверждается актом от ООО «УК Тимирязевская» от 04.11.2021 .
Из Акта следует, что в результате течи в квартире истца повреждены:
- Коридор (площадь 7,72 кв. м):
- 1) Потолок (натяжной) - образование разводов и следов протечек, площадь ремонта 7,72 кв.м.
- 2) Стены (обои) - образование разводов, следов протечек отслоение обоев от основания площадь ремонта 7,72 кв. м.
- 3) Длина напольного плинтуса 10,10 п.м.
- 4) Дверь в ванную комнату (с учетом наличников) - деформация в виде разбухания, распухания и отслоение пленочного покрытиям;
- Шкаф распашной - деформация нижней части корпуса в виде разбухания, распухания, образования разводов, следов протечек и отслоения пленочного покрытия.
- Комод с распашными дверьми - деформация нижней части корпуса в виде разбухания, распухания, образования разводов, следов протечек и отслоения пленочного покрытия.
- Совмещенный санузел - видны следы протекания на кафеле стены слева от двери.
Квартира № 38 в доме 1 на адрес в Москве принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 в размере 2/3 доли.
Ответчик ФИО2 зарегистрирован в данном жилом помещении с 24.03.2015.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, гражданин обязан состоять на регистрационном учёте в территориальном органе ФМС России по месту своего жительства.
С учетом изложенного судом презюмируется, что именно ответчик ФИО2 как собственник и зарегистрированный на площади пользуется по назначению данным жилым помещением, постоянно проживает в нем.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями их собственниками. Так, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в числе прочих использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения (п. 19 Правил).
Таким образом, в отсутствие доказательств иных причин залива, кроме как установленных актом управляющей организации от 04.11.2021, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим содержанием принадлежащего ответчику имущества и последствий в виде ущерба, причиненного жилищу и элементам мебели истца.
Согласно предоставленному стороной истца Отчету ООО «Хонест» об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ подлежащая возмещению сумма ущерба составляет сумма
Стоимость услуг по оценке размера ущерба и составлению отчета об оценке составляет сумма.
Кроме того, истцом предоставлены доказательства частичного восстановления поврежденного имущества за счет собственных средств: были выполнены работы по ремонту - снятие и установка люстры, слив воды с натяжного потолка на общую сумму сумма.
Истец направил ответчику требование о возмещении материального ущерба в добровольном порядке. Однако в досудебном порядке урегулировать спор сторонам не удалось.
Таким образом, сумма подлежащего возмещению материального ущерба составляет: 122 135 +3750 = сумма.
Поскольку истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере сумма, суд взыскивает в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика указанную пошлину в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с фио, паспортные данные, зарегистрированного на адрес в адрес в пользу ФИО1 паспортные данные 771509710305, компенсацию ущерба в размере сумма , судебные расходы в размере сумма , а всего: сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья М.В. Сало