УИД: 40RS0№-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № 2-1-7649/2023 по ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

25 мая 2023 года истцы обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, просил сохранить нежилое помещение 43 в <адрес> общей площадью 794,6 кв.м., в том числе подвал площадью 93,0 кв.м., цокольный этаж площадью 261,4 кв.м., первый этаж площадью 440,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный № составленному ООО «Туластройинвест» по состоянию на 24 октября 2019 года, в обоснование указав, что для улучшения помещения произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения, находящегося в собственности истцов, без согласования с органом местного самоуправления в установленном порядке.

В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилого помещения 43 в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для улучшения условий истцами без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство помещения.

В результате перепланировки на первом этаже произошло образование нежилого помещения №8 (ранее №16) за счет установки легких металлоконструкций обшитых листами гипсокартона в качестве перегородки, в результате площадь нежилого помещения №8 составляет - 152,1 кв.м.; образование помещения №9 за счет увеличения нежилого помещения №18 (ранее) путем демонтажа и установки легких металлоконструкций, обшитых листами гипсокартона в качестве перегородки, площадь подсобного помещения №9 составляет -18.4 кв.м.; образование торгового зала №11 площадью - 69,4 кв.м, за счет разбора перегородок склада №12 (ранее), площади торгового помещения №11 (ранее) и помещения №15(ранее); изменения конфигурации входной группы между торговыми помещениями №8 и №11 с помощью разбора ранее заложенных проемов из газобетонных блоков (согласно проведенной реконструкции в 2013г.); уменьшение ширины входной группы на 1,5 м. между торговыми залами №8 и №12 (№14 и №16 ранее) за счет установки участка перегородки с каркасом из легких металлоконструкций с обшивкой листами гипсокартона; образование туалета №5 площадью - 2,7 кв.м, нежилого помещения №6 площадью -2,2 кв.м, подсобного помещения №7 площадью - 5.7 кв.м. за счет площади нежилого помещения №9 (ранее) при помощи установки гипсокартонных перегородок и дверных блоков; образование нежилого помещения №4 площадью - 16,9 кв.м за счет демонтажа перегородки между лестничной площадкой №7 (ранее) и подсобным помещением №8 (ранее); образование подсобного помещения №3 площадью - 14,4 кв.м, помещения №1 площадью - 5,7 кв.м, помещения №2 площадью - 3.0 кв.м. за счет площади нежилых комнат №6, №3, №4, №5 (ранее), демонтажа и установки новых перегородок из легких металлоконструкций, обшитых листами гипсокартона.

В результате переустройства произведен демонтаж санузла из помещения №3 (ранее), установка в образованное помещение №5 (с подключением в городскую канализацию, стояк канализации расположен в помещении №5 (ранее №9) и указан на чертеже «План 1-го этажа»).

В результате перепланировки площадь первого этажа составила 440,2 кв.м (ранее была 439,4 кв.м).

В результате переустройства цокольного этажа произошло образование нежилого помещения №15 площадью - 47,7 кв.м за счет площади помещения №10 (ранее), части площади помещения №9 (ранее) и площади помещения № 2 (ранее) путем демонтажа перегородок; образование нежилого помещения №16 площадью - 5,6 кв.м. за счет площади помещений № 9,10 (ранее), с возведением новых перегородок из легких металлоконструкций обшитых листами гипсокартона, образование нежилого помещения №17 площадью - 3,3 кв.м. за счет площади помещения №9 (ранее), с возведением новых перегородок из легких металлоконструкций обшитых листами гипсокартона; образование нежилого помещения №4 площадью 3,5 кв.м. и нежилого помещения №2 площадью 20,2 кв.м. за счет площади помещение №8 и (ранее). путем возведения перегородки из легких металлоконструкций обшитых листами гипсокартона и установки дверного полотна; образование нежилого помещения №3 площадью 21,6 кв.м. за счет демонтажа перегородки между помещениями №6 и №7 (ранее).

В результате перепланировки площадь цокольного этажа составила 261,4 кв.м. (ранее 259,8 кв.м.).

В подвальном помещении перепланировка не проводилась.

В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения составила 794,6 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями, требованиями строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением выполненным ООО «Туластройинвест», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 345 от 23 марта 2023 года.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № в <адрес> общей площадью 794,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный № составленному ООО «Туластройинвест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Н. Паршина

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ