Решение по делу № 2-2840/2022 от 20.12.2022 | Хабаровский районный суд (Хабаровский край)

Дело № 2-2840/2022 УИД 27RS0006-01-2022-003230-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 декабря 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Арендатору во временное владение и пользование был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1776 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию в Росреестре.

Срок аренды по договору был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является правопреемником арендодателя.

По условиям договора Арендатор обязан:

- ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца вносить арендную плату (пункт 3.4 договора);

- за нарушение срока внесения арендной платы выплатить пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате неисполнения Арендатором условий договора по уплате арендной платы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатору начислена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Общая сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно пункту 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы за два и более месяцев, а также нарушения других условий договора.

По условиям договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.1.1).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду Ответчику, в ходе которого было установлено:

- имеется подъездная дорога к земельному участку,

- обустроенный заезд на земельный участок отсутствует,

- земельный участок не огорожен, не охраняется, доступ на участок свободный,

- земельный участок зарос сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью,

- следы проведения агротехнических мероприятий отсутствуют,

- не проводятся работы по выращиванию сельскохозяйственных культур, отсутствуют следы выпаса и/или прогона скота,

- отсутствуют загоны для скота и птицы,

- здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

В адрес ФИО1 направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик задолженность не оплатил.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены, арендодатель в соответствии с пунктом 6.2 договора вправе требовать расторжения договора и возврата арендованного имущества в судебном порядке.

Истец просит: взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Арендатору во временное владение и пользование был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию в Росреестре.

Срок аренды по договору был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является правопреемником арендодателя.

В соответствии с п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора Арендатор обязан:

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Общая сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

- имеется подъездная дорога к земельному участку,

- обустроенный заезд на земельный участок отсутствует,

- земельный участок не огорожен, не охраняется, доступ на участок свободный,

- земельный участок зарос сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью,

- следы проведения агротехнических мероприятий отсутствуют,

- отсутствуют загоны для скота и птицы,

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Возложить обязанность на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Г. Константинова