дело №2-206/2025

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.ФИО1 22 мая 2025 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

с участием представителя истца НСА, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в <адрес>, врио нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан МРР, нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ХРХ о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в <адрес>, врио нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан МРР, нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ХРХ о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, свои доводы мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. представитель истца в Верховном суде Республики Башкортостан при ознакомлении с материалами дела № по иску ФИО2 к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в <адрес>, АО «Почта России», Управлению Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр о признании отсутствующим права собственности на здание почты ДД.ММ.ГГГГ, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, выяснил, что Российская Федерация является собственником недвижимого имущества на основании свидетельства, выданного нотариусом МРР Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ФИО2 о признании отказов в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права незаконными удовлетворено, отказы от 22.07.2014г. в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права незаконными на приобретенные объекты недвижимости по договору купли- продажи от 22.10.2010г. признаны незаконными, на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности на ФИО2 в том числе на здание почты, №, литер А, общей площадью №, расположенное по адресу: <адрес>. Росреестр самостоятельно должен осуществить гос.регистрацию прав на основании решения суда и ранее представленных заявителем документов и уведомить о результате заявителя. Согласно сведениям ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под данным зданием с кадастровым номером № по указанному адресу согласно общедоступным данным, является федеральной собственностью. Сделка, удостоверенная нотариусом ДД.ММ.ГГГГ недействительна, что подтверждается решением Чишминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и нарушает законные права и интересы истца, ФИО2 не имеет возможности оформить здание в собственность, оплатив при этом стоимость покупки, понес убытки. Истец просит признать недействительной сделку и применении последствия недействительности сделки.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца НСА в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Российская Федерация в лице Территориального управления Росимущества в <адрес>, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан – МРР надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан – ХРХ надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, суду представила письменные возражения, которыми просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что нотариусом удостоверен факт возникновения права собственности Российской Федерации, свидетельство об удостоверении факта выдано в строгом соответствии с действующим законодательством и в соответствии с Приказами Министерства юстиции Российской Федерации.

Ответчик – Акционерное общество «Почта России» надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменным заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Кара-Якуповский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца НСА, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью №м., расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Российской Федерации на спорный объект зарегистрировано в ЕГРН на основании нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности (удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом МРР) согласно положениям частей 12-14 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» и статьи 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости, в том числе на спорное здание, было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Заявляя свои требования при рассмотрении указанного гражданского дела, ФИО2 указывал, что приобрел объекты на открытых торгах по договору купли - продажи помещений от 22.10.2010г. № согласно перечню, который включает, в том числе спорный объект недвижимости (здание почты).

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворено заявление ФИО2 о признании отказов в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права незаконными, в том числе признан незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на здание почты, №, литер А, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворено заявление ФИО2 о признании отказов в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права незаконными; признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГг. в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права незаконными на приобретенные объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., в том числе на спорное здание почты; суд обязал Управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности ФИО2 в том числе на указанный объект.

Государственная регистрация прав ФИО2 на спорное здание не произведена, соответствующая запись в ЕГРН отсутствует.

По настоящему делу судом установлено, что, несмотря на наличие решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об обязании Управления Росреестра по адрес зарегистрировать переход права собственности на спорное здание на ФИО2, фактическим владельцем указанного здания с ДД.ММ.ГГГГ является АО «Почта России».

Согласно части 4 статьи 3 Закона №171-ФЗ ответчик является организацией федеральной почтовой связи.

Частью 2 статьи 19 Закона №171-ФЗ установлено, что со дня государственной регистрации Общества к нему в неизменном виде переходят все права и обязанности Предприятия, за исключением прав Предприятия на недвижимое имущество, находящееся в его хозяйственном ведении. Со дня государственной регистрации Общества оно приобретает право собственности на указанное движимое и недвижимое имущество в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

В соответствии со статьей 20 Закона №171-ФЗ при инвентаризации имущества Предприятием (Обществом) составляется перечень объектов недвижимого имущества с указанием их назначения, который включает в себя также объекты недвижимого имущества, находящиеся в фактическом пользовании Предприятия.

В силу ч.4 указанной статьи Предприятие (Общество) проводит мероприятия по подготовке объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 3 части 1 приведенной статьи, к внесению в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества, включая мероприятия по кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанных объектов с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Документом, который является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, указанных в данной статье, содержит описание таких объектов недвижимости и на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане или межевом плане, является декларация о таких объектах недвижимости. Форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее заполнению, состав включаемых в нее сведений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.11 ст.20 Закона №171-ФЗ).

В соответствии с частью 12 статьи 20 Закона № 171-ФЗ после получения документов кадастрового учета Предприятие (Общество) размещает в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности, а также на официальном сайте Предприятия (Общества) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о намерении зарегистрировать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества с приложением к сообщению документов кадастрового учета.

При этом в течение ста двадцати дней со дня размещения сообщения, предусмотренного частью 12 статьи 20 Закона №171-ФЗ, любое лицо, обладающее документами, которые могут подтвердить наличие его прав на указанный объект недвижимого имущества, вправе требовать признания за собой права собственности на такой объект недвижимого имущества в судебном порядке, разместив в Реестре сообщение о намерении зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует запись в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае объект недвижимого имущества исключается из перечня, составляемого при инвентаризации имущества Предприятием (Обществом).

По истечении ста двадцати дней со дня размещения в Реестре сообщения, предусмотренного частью 12 статьи 20 Закона №171-ФЗ, и в случае отсутствия сообщений от лиц, требующих признания права собственности на такой объект недвижимого имущества, подтверждаемого выпиской из Реестра, Предприятие (Общество) удостоверяет у нотариуса факт возникновения права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате (часть 14 статьи 20 Закона №171-ФЗ).

Согласно договору № безвозмездного пользования имуществом, составляющим имущество государственной казны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственными имуществом в <адрес> передает, а АО «Почта России» принимает в безвозмездное пользование объекты недвижимого имущества, согласно приложению. Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до дня внесения имущества в качестве вклада Российской Федерации в уставной капитал АО «Почта России».

Во исполнение положений ст.20 Федерального закона №171-ФЗ АО «Почта России» вводились мероприятия по подготовке объектов недвижимости, находящихся в фактическом пользовании к внесению в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал Акционерного общества «Почта России».

Право собственности Российской Федерации в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: здание площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> удостоверено нотариусом МРР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения филиала на территории Российской Федерации, ФГУП Почта России, имеющему №, подтверждает постановку юридического лица на учет ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции Министерства юстиции Российской Федерации по налогам и сборам по <адрес> Республики Башкортостан отделения связи <адрес> кодом постановки на учет №.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ АО «Почта России» опубликовало на Федресурсе сообщение № о намерении зарегистрировать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества с приложением к сообщению документов кадастрового учета.

По окончании ста двадцати дней со дня размещения вышеуказанного сообщения, опубликованные сообщения об оспаривании намерений Почты России зарегистрировать право собственности Российской Федерации (Почты России) на Недвижимое имущество на дату выписки из Федресурса отсутствовали.

В порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате (ч.14 ст.20 №171-ФЗ), был нотариально удостоверен факт возникновения права собственности Российской Федерации на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. № и выдано свидетельство об удостоверении факта № №.

После чего Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> зарегистрировано в органах Росреестра право собственности Российской Федерации на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, процедура регистрации прав, предусмотренная ч.ч.1-18 ст.20 Закона №171-ФЗ была полностью соблюдена.

Факт того, что правообладателем (собственником) нежилого здания с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, является Российская Федерация, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №№.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 и ч.4, 7 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.5 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Суд также принимает во внимание, что при удостоверении сделки в обязательном порядке нотариусом устанавливается личность лица, обратившегося за совершением такого нотариального действия. Предъявленные нотариусу документы должны исключать любые сомнения относительно личности обратившегося, и соответствовать требованиям, предусмотренным в ст.45 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Нотариус также выясняет дееспособность обратившегося за совершением нотариального действия лица, поскольку законом допускается совершение сделки только гражданином, обладающим в момент совершения дееспособностью в полном объеме. Не подлежит удостоверению сделка от имени гражданина, хотя и не признанного судом недееспособным, но находящегося в момент обращения к нотариусу в состоянии, препятствующем его способности понимать значение своих действий или руководить ими (например, вследствие болезни, наркотического или алкогольного опьянения и т.п.), что делает невозможным выполнение нотариусом возложенной на него законом обязанности - проверить соответствие содержания сделки действительному намерению сторон, а также разъяснить смысл и значение содержания договора, подлежащего удостоверению. В подобном случае нотариус отказывает в совершении нотариального действия, а гражданину разъясняется его право обратиться за удостоверением сделки после прекращения обстоятельств, препятствующих ее совершению.

В материалах дела, вопреки доводам истцовой стороны, не представлено доказательств того, что нотариусом были нарушены требования Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и положения Гражданского кодекса Российской Федерации в части удостоверения факта. Текст оспариваемого документа содержит ссылку на все необходимые действия, произведенные нотариусом и подписи сторон, которыми они подтвердили свою волю.

Истцом не предоставлено суду достоверных и достаточных доказательств, подложности и порочности сделки, влекущих ее недействительность, а также существенного нарушения порядка совершения нотариального действия.

При этих обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка – удостоверение факта не может быть признана недействительной, следовательно, не могут быть удовлетворены требования о применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в <адрес>, врио нотариуса НО <адрес> Республики Башкортостан МРР, нотариусу НО <адрес> Республики Башкортостан ХРХ о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 04 июня 2025 года.

Судья Л.А. Захарова