УИД50RS0№-13
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 июля 2025 года <адрес>
Дмитровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с установлением платы за сервитут,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503 в целях обеспечения беспрепятственного круглосуточного доступа (прохода/проезда) в том числе, проезда автотранспорта (включая большегрузный автотранспорт) истца к земельному участку с кадастровым номером 50:04:0210502:1516 с установлением платы за пользование сервитутом. В обоснование указанных исковых требований истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210502:1516, площадью 5 824 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Настасьино, г/п Дмитров. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок истца с кадастровым номером 50:04:0210502:1516 по периметру окружен смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503, самостоятельного выхода (подъезда) к землям общего пользования не имеет. Истец лишен возможность использовать земельный участок по целевому предназначению, в том числе и раздела земельного участка, что и послужило основанием для обращения в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя по доверенности (л.д.5) - ФИО10, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил установить сервитут по Варианту № заключения судебном землеустроительной и оценочной экспертизы.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, обеспечили явку представителя по доверенности (л.д.71-72), по ордеру (л.д.69) - адвоката ФИО11, который в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований, просил установить сервитут по Варианту № заключения судебном землеустроительной и оценочной экспертизы.
Эксперт ФИО3, опрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что экспертное заключение поддерживает, им представлены три варианта установления сервитута. По Варианту № – фактически существующий проезд/подход к участку истца, имеется дорога, покрытие бетонное. По Варианту № имеется проезд, проходит через водоохраные и охранные зоны, имеется возможность установления дороги с твердым покрытием с учетом соблюдения всех норм и правил. По Варианту № дороги нет, участок огорожен частично, имеются ворота существует и скорее всего используется в качестве подъезда/подхода к участку собственника земельного участка,.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.
В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи, с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Исходя из указанных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд должен исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка.
Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.
Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.
Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Обстоятельства нарушения ответчиком прав истца не входит в предмет доказывания по спору об установлении сервитута.
В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)(далее по тексту – Обзор) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Согласно п. 9 Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с п. 8 Обзора не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
В силу ст.78 ЗК РФ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 настоящей статьи (п.4).
Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0210502:1516, площадью 5 824 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, для сельхозпроизводства (под бетонной площадкой), расположенный по адресу: <адрес>, д.Настасьино, г/п Дмитров, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером 50:04:0210502:1516, образован из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210502:401, что подтверждается выпиской из ЕГРН, реестровым и кадастровым делами.
Смежными по отношению к земельному участку истца является: земельный участок с кадастровым номером 50:04:0210502:1502, площадью 44 960 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве обще долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; земельный участок с кадастровым номером 50:04:0210502:1503, площадью 20 000 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащий на праве обще долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) ответчикам ФИО4, ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503, образованы из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210502:449, что подтверждается выписками из ЕГРН, реестровыми и кадастровыми делами.
Требуя установления сервитута, истец ссылается на вариант прохода/проезда к своему земельному участку, по сложившемуся (фактическому) порядку пользования с кадастровым номером 50:04:0210502:1516 через земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503 и невозможность доступа к своему земельному участку без установления сервитута.
В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для полного, всестороннего и объективного разрешения данного спора суд по ходатайству стороны истца определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу комплексную землеустроительную и оценочную экспертизу, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория строительно–технический и землеустроительных экспертиз».
Экспертное учреждение поручило проведение экспертизы эксперту ФИО3.
Экспертом установлено, что беспрепятственного проезда с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 50:04:0210502:1516, не затрагивающего соседние земельные участки, не имеется.
При проведении натурного обследования доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:04:0210502:1516 осуществлялся с восточной стороны через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502, 50:04:0210502:1503; с западной стороны через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502, 50:04:0210502:1503.
Экспертом представлены три варианта установления сервитута.
Согласно Варианту № установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503 для целей прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 50:04:0210502:1516 предусматривается с восточной стороны через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502, 50:04:0210502:1503 по существующей автомобильной дороге с твёрдым покрытием, длина проезда 125 м. Выполнения работ по данному варианту не требуется. По данному варианту для обеспечения беспрепятственного, круглосуточного прохода пешеходов и проезда легковых, грузовых машин, сельскохозяйственной и строительной техники к земельному участку истца с кадастровым номером 50:04:0210502:1516 земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503 обременяется сервитутом.
По Варианту № установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503 для целей прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 50:04:0210502:1516 предусматривается с западной стороны через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502, 50:04:0210502:1503, длина проезда 607 м. – в месте прохождения данного проезда произведена планировка территории и отсыпка песка, твёрдого покрытия для круглогодичного проезда автомобильного транспорта не имеется, длина проезда 607 м. По данному варианту требуется выполнение работ по устройству автомобильной дороги с твёрдым покрытием.
По Варианту № установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210503:19 для целей прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 50:04:0210502:1516 - предусматривается с южной стороны через территорию земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210503:19: фактической возможности проезда не имеется (установлено ограждение), автомобильной дороги с твёрдым покрытием не имеется, длина проезда 144 м. По данному варианту требуется выполнение работ по устройству автомобильной дороги с твёрдым покрытием – принимается тип дорожной одежды – щебеночные, устроенные по способу заклинки без применения вяжущих материалов; из грунтов и местных малопрочных материалов, обработанных вяжущим.
Эксперт указывает, что по Варианту № проезда с восточной стороны через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502, 50:04:0210502:1503 по автомобильной дороге с твёрдым покрытием, длина проезда 125 м., площадь 580 кв.м., продольный уклон до 1%.
По Варианту № проезда с западной стороны через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502, 50:04:0210502:1503 – в месте прохождения данного проезда произведена планировка территории и отсыпка песка, твёрдого покрытия для круглогодичного проезда автомобильного транспорта не имеется, длина проезда 607 м., площадь 2705 кв.м., продольный уклон местами до 13%.
Величина продольного уклона не соответствует п.11.6. СП 42 13330.2016. <адрес>а проходит через: ЗОУИТ 50:04-6.960: наименование: водоохранная зона ручья без названия в Дмитровском городском округе <адрес> – в границах водоохранных зон запрещаются: «…4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие…»; ЗОУИТ 50:04-6.634: охранная зона ВЛ 110 кВ. «Константиново-Юрьево I» составляет 20 м. согласно п. 6.73. СП 34.13330.2021; ЗОУИТ 50.ДД.ММ.ГГГГ: охранная зона инженерных коммуникаций – объекта электросетевого хозяйства ОАО "Московская объединенная электросетевая компания".
По варианту № проезда с южной стороны через территорию земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210503:19, фактической возможности проезда не имеется (установлено ограждение), автомобильной дороги с твёрдым покрытием не имеется, длина проезда 144 м., площадь 662 кв.м.
В ходе судебного разбирательства стороны также не смогли достичь соглашения относительно установления сервитута и платы за него.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку установление сервитута является единственно возможным способом обеспечить проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером 50:04:0210502:1516 истец, как собственник имущества вправе требовать от ответчиков - собственников земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503 права ограниченного пользования для проезда к своему имуществу. В связи с этим единственной возможностью обеспечения прав истца является установление сервитута.
На основании вышеуказанных обстоятельств суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца об установлении сервитута подлежат удовлетворению.
При определении условий установления сервитута суд полагает, что срок сервитута может быть определен как бессрочный, учитывая, что истец имеет право на постоянный доступ к своему земельному участку.
Установление сервитута по Варианту №, предложенного стороной ответчика, связанного с установлением сервитута на часть земельного участка, длиной проезда 607 м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503, судом также не принимается. По данному варианту земельный участок с кадастровым номером 50:04:0210502:1502 обременяется площадью 2048 кв.м. + 101 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:04:0210502:1503 - на 214 кв.м., а так же также предлагаемый проезд проходит по территории земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210503:19, площадь наложения 343 кв.м. Требования к рациональному использованию земель будут нарушены, кроме того данный вариант подразумевает установление предполагаемого сервитута через водоохранную зону ручья без названия в Дмитровском городском округе <адрес>, охранную зону ВЛ 110 кВ. «Константиново-Юрьево I» и охранную зону инженерных коммуникаций.
На основании изложенного, исходя из технической, юридической возможностей и экономической целесообразности установлено, что единственный возможный вариант проезда с целью реализации своего права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:04:0210502:1516 является путь через земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503. Характеристики земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0210502:1502 и 50:04:0210502:1503, их ширина, длина, конфигурация позволяют использовать их в качестве прохода/проезда, связывая с землями общего пользования.
При определении границ сервитута суд приходит к выводу суд о возможности руководствоваться заключением судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно предложенному Варианту №.
При этом суд учитывает долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Согласно заключению судебной экспертизы, составленной экспертом ФИО3, по Варианту № установлена стоимость платы истцу за право ограниченного пользования (предполагаемого сервитута) земельным участком площадью 63 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210502:1502, общей площадью 44 960 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом наличия автомобильной дороги в размере 18 818 руб.00 коп. ежегодно, а так же в отношении земельного участка 50:04:0210502:1503, общей площадью 20 000 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> – 154 432 руб. 00 коп. ежегодно, с учетом размера материальной выгоды получаемой пользователем при установлении обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровыми номером 50:04:0210502:1516, расходов и затрат собственника обременяемого земельного участка на содержание земельного участка, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д., интенсивности использования, бессрочного характера обременения состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим заявленным истцом исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с установлением платы за сервитут – удовлетворить.
Установить ФИО2, паспорт 4614 №, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 63 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210502:1502, общей площадью 44 960 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, согласно Варианту № заключения судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам, имеющим следующие координаты (6-13-14-7-6):
Номер точки
X (Север)
Y (Восток)
6
536351,90
2186734,61
13
536355,87
2186748,13
14
536351,70
2186749,88
7
536347,73
2186736,37
6
536351,90
2186734,61
Установить ФИО2, паспорт 4614 №, ежегодную плату за сервитут, с учетом автомобильной дороги, в размере 18 818 руб. 00 коп., в пользу собственников земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210502:1502, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 пропорционально принадлежащим им долям.
Установить ФИО2, паспорт 4614 №, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 517 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210502:1503, общей площадью 20 000 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО4, ФИО7, согласно Варианту № заключения судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам, имеющим следующие координаты (№10-11-12-1):
Номер точки
X (Север)
Y (Восток)
1
536305,44
2186634,84
2
536314,93
2186647,94
3
536321,90
2186659,73
4
536344,02
2186711,04
5
536351,05
2186731,72
6
536351,90
2186734,61
7
536347,73
2186736,37
8
536346,76
2186733,07
9
536339,82
2186712,66
10
536317,88
2186661,77
11
536311,94
2186652,57
12
536300,35
2186637,60
1
536305,44
2186634,84
Установить ФИО2, паспорт 4614 №, ежегодную плату за сервитут, с учетом автомобильной дороги, в размере 154 432 руб. 00 коп., в пользу собственников земельного участка с кадастровым номером 50:04:0210502:1503, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> - ФИО4, ФИО7 пропорционально принадлежащим им долям.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме через Дмитровский городской суд <адрес>.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Чернышева Е.В.