№ 2-1671/2025 (УИД № 62RS0002-01-2025-001493-25)
Решение
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Черных А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №9 г.Рязани Московского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» о разделе лицевого счёта, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в котором просит, с учётом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит:
определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли;
обязать ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» заключить отдельные соглашения (одно – на имя ФИО1, второе – на имя ФИО2) и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>;
обязать ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска в равных долях и отнести на вновь открытые счета.
В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указывает, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.
Совместно с истцом собственниками в праве общей долевой собственности данной квартиры является его родной брат – ФИО2, который в течение длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
На квартиру в ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» оформлен единый лицевой счёт № №. Согласно справке о текущих начислениях и задолженности от 14.07.2025 ООО «Р-Энергия» по лицевому счёту № № по адресу: <адрес>, размер задолженности составляет 324 991 рубля 37 копеек и 2 460 рублей за газ.
Истец полагает возможным имеющуюся задолженность по коммунальным платежам разделить в равных долях и отнести на вновь открытые счета.
В судебное заседание не явились: истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании ордера № 191 от 23.05.2025, ответчик ФИО4, ответчик ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района», третьи лица: МУП «РМПТС», МП «Водоканал г. Рязани», ООО «РГМЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ФКР МКД, ООО «Эко-Пронск», ИП ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, причины неявки суду не известны.
В судебном заседании 12 августа 2025 года представитель истца ФИО1 –ФИО3, действующая на основании ордера № 191 от 23.05.2025 поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении, просила их удовлетворить.
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьёй 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2).
В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платёжными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.
Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Каждому из сособственников принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Лицевой счёт квартиры №.
Право собственности у истца и ответчика возникло на основании наследования по закону после смерти ФИО6.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №, справкой о текущих начислениях и задолженности ООО «Р-Энергия» от 14.07.2025; материалами наследственного дела к имуществу ФИО6 (отца истца и ответчика) и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
Из представленных истцом документов следует, что начисляемая плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
содержание жилья, в т.ч. холодная вода, горячая вода, электроэнергия;
взнос на капремонт;
газоснабжение;
электроснабжение;
ХВС; водоотведение;
Отопление;
ГВС;
обращение с ТКО;
домофон.
Управляющей организацией многоквартирного дома № по улице <данные изъяты> является ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района».
В ходе судебного разбирательства установлено, что между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
Учитывая указанные обстоятельства, а также тот факт, что собственник доли в помещении в многоквартирном доме вправе требовать, чтобы с ним заключили отдельное соглашение и выдавали отдельный платёжный документ для внесения платы за помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, исковые требования ФИО1 об определении долей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд полагает необходимым определить порядок и размер участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в следующих долях:
ФИО1 – 1/2 долю участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
ФИО2 – 1/2 долю участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Имеющуюся задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась на 21 апреля 2025 года по лицевому счёту № № разделить между на ФИО1 и ФИО2 по 1/2, соответственно, задолженность которая образовалась после 21 апреля 2025 года (то есть с мая 2025 года) подлежит отражения в платёжным документах, выданных на имя ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) в размере 1/2 доли и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты> в размере 1/2 доли.
Обязать ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>).
Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам по лицевому счёту № № на 21 апреля 2025 года подлежит разделению между сособственниками квартиры в равных долях и отнесению на вновь открытые счета.
Настоящее решение суда является основанием для выдачи сторонам отдельных платёжных документов.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись М.А.Васильева
Копия верна. Судья М.А.Васильева
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.