Дело №2-1479/2024
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024 года
УИД: 51RS0002-01-2024-001485-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г. Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.
при секретаре Гловюк В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ТДМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес***, адрес***. Истец является управляющей организацией по отношению к данному многоквартирному дому.
В адрес управляющей компании поступила заявка от собственника квартиры № №*** с жалобой на слабый напор холодной воды в помещении ванной комнаты.
После проведенного обследования и выполнения работ по прочистке врезки разводящего трубопровода ХВС в стояковый трубопровод ХВС, напор воды не соответствует норме, в связи с чем необходимо провести замену стоякового трубопровода в квартире № №***.
На неоднократные предупреждения, ответчик доступ в жилое помещение для ремонта не предоставляет, поэтому невозможно надлежащим образом обеспечить содержание общего имущества в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме того, подвергаются угрозе права жителей дома на получение коммунальной услуги «водоснабжение».
Истец просил обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «УК ТДМ» доступ в помещение адрес***, с целью проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения, отопления.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, - и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной Роскадастром по МО
Согласно справке ф.9 в спорном жилом помещении *** по настоящее время зарегистрирована ФИО1.
Управление многоквартирным жилым домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «УК ТДМ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес***.
Как усматривается из искового заявления, в управляющую компанию поступила заявка собственника квартиры № №*** с жалобой на слабый напор холодной воды в помещении ванной комнаты.
Специалистами аварийной службы управляющей компании проведено обследование и выполнены работы по прочистке врезки разводящего трубопровода ХВС в стояковый трубопровод ХВС, однако напор воды не изменился.
Для восстановления напора холодного водоснабжения, истцу необходимо провести замену стоякового трубопровода в квартире № №***.
Собственник квартиры № №*** на телефон не отвечает, дверь не открывает, доступ не предоставляет.
В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, вместе с тем, доступ в жилое помещение предоставлен до настоящего времени не был.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес***, для проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения и отопления являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает возможным установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение – в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, указанный срок будет отвечать критерию разумности.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию по требованиям неимущественного характера государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.
Обязать ФИО1, *** года рождения, уроженку адрес*** (паспорт серии №*** №***, выдан ОВД адрес***, ***) в течение трех рабочих дней с момента вступления заочного решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «УК ТДМ» (ИНН <***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес***, с целью проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения и отопления, обеспечив доступное состояние коммуникаций.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки адрес*** (паспорт серии №*** №***, выдан ОВД адрес***, ***) в доход соответствующего бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Григорьева