РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1987/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 647 кв.м., согласно каталога координат содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками (по 1/3 доли) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4

По итогам проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 435 кв.м., фактическая площадь используемого участка составляет 647 кв.м., что на 212 кв.м. больше. Данное увеличение правомерно, поскольку согласно правил землепользования и застройки г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м.

Документом, определяющим местоположение границ при образовании земельного участка послужил план на участок земли передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, данный материал подтверждает местоположение земельного участка на месте более 15 лет, также при выезде на место установлено, что земельный участок огорожен забором имеющий следы длительного пользования. Пересечений с границами смежных существующих земельных участков и сведений ЕГРН не выявлено.

Ввиду изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истцов ФИО4 просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются общедолевыми собственниками (по 1/3 доли) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Волжский, <адрес>.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 435 кв.м., местоположение: <адрес>. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатели – ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д.№).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4

По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 647 кв.м. (л.д. №).

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.№).

Также кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что настоящая схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлена для предоставления в судебные органы. Был осуществлён выезд на место, произведён обмер земельного участка по существующим границам. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 435 кв.м., фактическая площадь используемого участка составляет 647 кв.м., что на 212 кв.м., больше. Данное увеличение правомерно, поскольку согласно правил землепользования и застройки г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. Документом определяющим местоположение границ при образовании земельного участка послужил план на участок земли передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, данный материал подтверждает местоположение земельного участка на месте более 15 лет, также при выезде на место установлено, что земельный участок огорожен забором имеющий следы длительного пользования. Никаких пересечений с границами смежных существующих земельных участков и сведений ЕГРН не выявлено. Документом для рассмотрения является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ. (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленного в материалы дела плана масштаба 1:500 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО ПКЦ «земля и недвижимость», главой администрации г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ была согласована площадь земельного участка 672 кв.м. (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 647 кв.м., согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, и представленного на л.д. № настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев