РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Волкова В.В.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации г.Тулы о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на него и встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации г.Тулы о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на него,
установил:
в Ленинский районный суд Тульской области поступило исковое заявление, в котором истец ФИО2 просил признать квартиру, расположенную по адресу: , блоком в жилом доме блокированной застройки, признать право собственности на него.
Требования мотивированы тем, что на основании решения области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, являющемся домом блокированной застройки, и представляет собой обособленный блок жилого дома с отдельным выходом на придомовую территорию, расположена на отдельном земельном участке, о чем также свидетельствует техническое заключение ООО «Альянс-проект». Собственником второй квартиры является ФИО3
Встречное исковое заявление ФИО3 основано на том, что ей принадлежит квартира по адресу: , которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, не имеющего мест общего пользования, общих коммуникаций. В связи с изложенным истица по встречному иску просила признать принадлежащую ей квартиру блоком жилого дома и признать за ней право собственности на этот объект недвижимости.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит . Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Жилой дом расположен в границах земельного участка, выделенного под двухквартирный жилой дом согласно архивной справке БТИ (л.д.50).
Собственником является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из технических планов на квартиры следует, что они занимают весь жилой дом и не имеют мест общего пользования, являются единым обособленным жилым домом. Двухквартирный жилой дом фактически представляет собой дом блокированной застройки с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющий два отдельных входа. Блоки в технической документации указаны как квартиры.
Занимаемые сторонами жилые помещения полностью изолированы друг от друга, имеют обособленные системы коммуникаций, оборудованы отдельными входами, расположены на отдельных земельных участках.
Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
Из технического заключения ООО «Альянс-проект» № 0864-ТЗ следует, что жилой является жилым домом блокированной застройки. Квартиры № и 2 являются автономными жилыми блоками блокированной жилой застройки. Жилой дом блокированной застройки и составляющие его блоки пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Учитывая, что представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между блоками, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих выходы на свою территорию, что является отличительным признаком блока в жилом доме от квартиры, суд приходит к выводу, что квартиры в вышеуказанном жилом доме являются блоками жилого дома блокированной застройки.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу: .
Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,6 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Председательствующий