РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 г.адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
Председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/23 по иску ФИО1, фио к ООО «СК Жилиндустрия» о снижении стоимости имущества, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ООО «СК Жилиндустрия» о снижении стоимости имущества, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, неустойки, в котором просят взыскать расходы на устранение недостатков в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной суммы, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки с 01.07.2023г. по день фактического исполнения обязательства, почтовые расходы в размере сумма
Иск мотивирован тем, что между ООО «СК Жилиндустрия» (далее - Ответчик), и Участниками долевого строительства (далее - Истцы) заключен договор долевого участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)-4/5/2(2) (АК) от 22 июня 2019 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Участники долевого строительства покупают и принимают расположенный в доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 2 - объект долевого строительства № 526, общей площадью 53,10 кв. адрес помещение принято по акту приема-передачи от 29 декабря 2021 г.
В соответствии с п. 6.1. Договора стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительнотехническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.
Согласно п.6.2. Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологические и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.
В период эксплуатации объекта долевого строительства выявились недостатки.
Претензия истцов об устранении недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В судебном заседании представитель ответчиков иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из материалов дела следует, что между ООО «СК Жилиндустрия» (далее - Ответчик), и Участниками долевого строительства (далее - Истцы) заключен договор долевого участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)-4/5/2(2) (АК) от 22 июня 2019 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Участники долевого строительства покупают и принимают расположенный в доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 2 - объект долевого строительства № 526, общей площадью 53,10 кв. адрес помещение принято по акту приема-передачи от 29 декабря 2021 г.
В соответствии с п. 6.1. Договора стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительнотехническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.
Согласно п.6.2. Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологические и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.
В период эксплуатации объекта долевого строительства выявились недостатки, стоимость устранения которых по независимой экспертизе составила сумму сумма
Определением суда от 30 июня 2022г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.
Согласно заключения эксперта № 181-09/22, составленного 16.09.2022г. экспертом ООО «Общество независимой помощи обществу» В квартире, расположенной по адресу: адрес, квартал 100, д.1, к.2, к.526 недостатки, указанные в акте обследования квартиры обнаружены, приведены в разделе «Выявленные дефекты, повреждения, брак» на страницах 42-50 настоящего заключения, кроме недостатка: На поверхности оконного блока из алюминиевого профиля обнаружены царапины, сколы (Нарушение требований ГОСТ 21519-2003 "Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия) п.4.3.5 Дефекты покрытия, различимые невооруженным глазом с расстояния 1м. при интенсивности освещения 300 лк, не допускается, в квартире кв.526 установлены блоки из ПВХ профиля, алюминиевых профилей нет, соответственно указанного недостатка не су шествует.
Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.
Стоимость устранения недостатков посчитана в локальном сметном расчете Приложение №3), стоимость работ и материалов в соответствии со сметным расчетом составляет 511 981,сумма.
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма ( сумма:2).
Истцы ставят перед судом требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков в размере сумма за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда, начиная с 01.07.2023г.
ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 20 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
За нарушение указанного в ст. 20 срока, пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей" установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель,уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам до сумма в пользу каждого из истца.
Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере по сумма в пользу каждого из истца.
В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, фио к ООО «СК Жилиндустрия» о снижении стоимости имущества, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ФИО1:
- стоимость устранения недостатков в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф в размере сумма,
- судебные издержки в размере сумма,
- неустойку в размере сумма
Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу фио:
- стоимость устранения недостатков в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф в размере сумма,
-неустойку в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать
Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия «в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
фио
Мотивированное решение изготовлено судом 6 марта 2023