Гражданское дело № 2-122/2025
68RS0001-01-2024-002389-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» июля 2025г. г. Тамбов
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Мальцевой О.Н.,
при секретаре Рудакове А.В.
при участии в судебном заседании представителя истца ФКУ Упрдор Москва- Волгоград ФИО1 (по доверенности), представителя ООО «КомСервисПлюс» ФИО2 (по доверенности), ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУ Упрдор Москва- Волгоград к ООО «КомСервисПлюс», ФИО3 о возмещении ущерба
УСТАНОВИЛ:
ФКУ Упрдор Москва- Волгоград обратилось в суд с иском к ООО «КомСервисПлюс», ФИО3 о возмещении ущерба в сумме 282 595 руб. 76 коп., а также судебных расходов в сумме 28 910 руб.
В обоснование иска указав, что истцу на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № по адресу: <адрес>. В период с 25 по 26 декабря 2023г. происходило залитие канализационными стоками кабинета № в нежилом помещении №. Согласно акту комиссионного обследования от 26 декабря 2023г. причина залития: собственником <адрес> система водоотведения смонтирована с техническими нарушениями, завышен контур уклона из-за чего происходит залитие <адрес> помещения кабинета №. Собственников <адрес> является ФИО3 Актами экспертных исследований установлено, что стоимость ремонта помещения составляет 231 136 руб. 12 коп., стоимость ущерба имуществу-51 459 руб. 64 коп. Всего стоимость ущерба имуществу составляет 282 595 руб. 76 коп.
В судебном заседании представитель истца ФКУ Упрдор Москва- Волгоград ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме, была согласна с результатами проведенной по делу судебной экспертизы, ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы для определения размера ущерба имуществу не заявила.
Представитель ООО «КомСервисПлюс» ФИО2 (по доверенности), ответчик ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Из п.п. а п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В п. 13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы,, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества "собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч.5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО3, нежилое помещение № по указанному адресу принадлежит на праве оперативного управления ФКУ Упрдор Москва- Волгоград.
Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО «КомСервисПлюс», что подтверждается договором от 1 марта 2014г.
Судом установлено, что в период с 25 по 26 декабря 2023г. происходило залитие канализационными стоками кабинета № в нежилом помещении № из вышерасположенной <адрес>.
В акте от 26 декабря 2023г. в качестве причины залития указано следующее: собственником <адрес> система водоотведения смонтирована с техническими нарушениями, завышен контур уклона из-за чего происходит залитие <адрес> помещения кабинета №.
Для определения причины залития помещения, стоимости восстановительного ремонта и размера ущерба имуществу определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 19 сентября 2024г. по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта от 19 июня 2025г. № 249/12-24/СОЭ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» причиной залива нежилого помещения № в <адрес> явился засор трубопровода канализации на участке ниже места присоединения унитаза <адрес>. Причиной засора могло явиться попадание в процессе эксплуатации в канализационный трубопровод посторонних предметов (строительный мусор, твердые бытовые отходы и т.д.). В результате засора канализационный стояк стал заполняться канализационными стоками из вышерасположенных квартир, что в свою очередь привело к переливу стоков через гидрозатвор унитаза в <адрес>, расположенную на втором этаже, растеканию стоков по поверхности пола с последующим протеканием через перекрытие второго этажа в помещение № на первом этаже. Определить экспертным путем конкретное место засора на данном этапе не представляется возможным.
Устройство и состояние внутриквартирного канализационного трубопровода не могло оказать влияние на возникновение засора общедомового стояка, который мог бы привести к заливу канализационными стоками через унитаз <адрес>.
Стоимость ремонта помещения составляет 175 045 руб.
В связи с отсутствием на момент осмотра имущества пострадавшего в результате залития определить размер ущерба имуществу на текущем этапе не представляется возможным.
Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт привел соответствующие данные.
Поскольку причиной залития нежилого помещения послужил засор трубопровода канализации на участке ниже места присоединения унитаза <адрес>, а данный участок относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящемуся в зоне ответственности управляющей компании, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «КомСервисПлюс» в пользу ФКУ Упрдор Москва- Волгоград в счет возмещения ущерба суммы частично в размере 175 045 руб.,
В связи с этим, суд приходит к выводу об отказе ФКУ Упрдор Москва- Волгоград в удовлетворении исковых требований к ФИО3
На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО «КомСервисПлюс» в пользу истца судебные расходы частично в размере 17 906 руб. 85 коп. (пропорционально удовлетворенной части исковых требований).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФКУ Упрдор Москва- Волгоград (ИНН <***>) к ООО «КомСервисПлюс» (ИНН <***>) о возмещении ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «КомСервисПлюс» в пользу ФКУ Упрдор Москва- Волгоград в счет возмещения ущерба сумму в размере 175 045 руб., судебные расходы в размере 17 906 руб. 85 коп.
В удовлетворении оставшихся исковых требований ФКУ Упрдор Москва- Волгоград к ООО «КомСервисПлюс»-отказать.
В удовлетворении исковых требований ФКУ Упрдор Москва- Волгоград к ФИО3 о возмещении ущерба-отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2025г.
Судья О.Н.Мальцева