Решение по делу № 2-2943/2025 от 28.04.2025

К О П И Я

86RS0002-01-2025-000342-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе :

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «РНУ-ЖКХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы и разделе имеющейся задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя иск тем, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ему (2/3 доли) и его отцу ФИО2 (1/3 доли). Ответчик не проживает в спорной квартире, не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги, поскольку <дата> был осужден к наказанию в виде лишения свободы сроком на 11 лет с отбыванием в колонии особого режима До вынесения приговора более года находился под стражей. Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Квартира не разделена, соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто. Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, является АО «РНУ-ЖКХ. Просит:

определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно определенным долям в праве собственности: ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли.

обязать управляющую компанию выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу <адрес>;

разделить образовавшуюся задолженность соразмерно долям в праве собственности и обязать ответчика ФИО2 выплатить сумму в размере образовавшейся задолженности в его части, также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Определением Нижневартовского городского суда от 19 февраля 2025 года к участию в деле в соответчика привлечено АО «РНУ-ЖКХ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания в ФКУ ИК № УФСИН России по ЯНАО.

Представитель ответчика АО «РНУ-ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Нижневартовские коммунальные сети», АО «Горэлектросеть», ООО «НЭСКО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что квартира №<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (2/3 доли в праве собственности) и ФИО2 (1/3 доли в праве собственности).

Согласно адресной справке, в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 с <дата> по настоящее время.

В силу ст.ст.210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.153, 158 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 26, 27 постановления от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что стороны членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, соглашения между ними по определению порядка оплаты не заключалось, в связи с чем каждый из них обязан нести расходы по содержанию жилого помещения пропорционально находящимся у них на праве собственности долям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №2 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п.11 названного постановления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, достаточным будет указание в решении суда на определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку все остальные указанные истцом расходы (в частности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах) являются составными частями оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, истцу ФИО1 надлежит выделить 2/3 доли, ответчику ФИО2 надлежит выделить 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру <адрес>.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») указано, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил (пункт 6 Правил). Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил (пункт 8 Правил), среди которых указана управляющая организация.

Поскольку в данном случае АО «РНУ-ЖКХ» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг, учитывая, что стороны вправе заключить отдельное соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным обязать АО «РНУ-ЖКХ» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> и выдавать сторонам отдельные платежные документы.

Оснований для удовлетворения требования ФИО1 разделить образовавшуюся задолженность соразмерно долям в праве собственности и обязать ответчика ФИО2 выплатить сумму в размере образовавшейся задолженности в его части – не имеется, поскольку до момента определения решением суда участия собственников жилья в расходах на оплату жилья платежи начислялись на квартиру в целом.

Суд полагает возможным разъяснить истцу, что в случае, если он производил оплату платежей за содержание жилья и коммунальные услуги, приходящиеся на долю ответчика, он вправе взыскать долю, падающую на ответчика в регрессном порядке.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «РНУ-ЖКХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы и разделе имеющейся задолженности – удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению – квартире <адрес>, определив оплату за жилое помещение и коммунальные услуги: ФИО1 (<адрес> 90) в размере 2/3 доли причитающихся ежемесячных платежей, ФИО2 (<данные изъяты>) в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей.

Данное решение является основанием для взимания с ФИО1 (<адрес>) и ФИО2 (<данные изъяты>) оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, – соответственно присужденным им долям.

Обязать акционерное общество «РНУ-ЖКХ» (ОГРН<***>) заключить с ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать им соответствующие платежные документы на оплату расходов за квартиру <адрес>, соответственно присужденным судом долям в оплате ежемесячных платежей.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размер 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>