77RS0028-02-2025-001466-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2331/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился с исковым заявлением к ответчику о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16 сентября 2010 года №М-09-034931 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002013:102 площадью 3263 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на условиях изложенных в «соглашении о вступлении», указывая в обосновании заявленных требований , что на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002013:102, расположено здание с адресным ориентиром: Москва, адрес, в котором расположено помещение с кадастровым номером 77:09:0002013:2304 общей площадью 15,9 кв.м. принадлежащее на праве собственности ответчику. В ДГИ адрес поступило обращение фио от 06.08.2024г. №33-5-90439/24-(0)-0 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении спорного земельного участка.
22.10.2024г. ДГИ адрес направило в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора Департамент квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Материалами гражданского дела установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – помещения гаражного бокса № 175, площадью 15,9 кв.м. в нежилом здании по адресу: Москва, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 13-16).
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002013:102, с адресным ориентиром: Москва, адрес.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002013:102 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16 сентября 2010 года №М-09-034931 сроком до 04 марта 2059 года.
Между тем, земельные правоотношения между ДГИ адрес и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002013:102 не оформлены.
В ДГИ адрес поступило обращение фио от 06.08.2024г. №33-5-90439/24-(0)-0 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении спорного земельного участка.
22.10.2024г. ДГИ адрес направило в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 130-137).
Таким образом, поскольку необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, истек, в добровольном порядке ответчиком договор не подписан, обратного суду в ходе рассмотрения дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, от которых при подаче иска был освобожден истец на основании статьи 333.36 НК РФ, распределяются судом в соответствии со статьёй 98, частью 1 статьи 103 ГПК РФ и относятся на ответчика в счет средств бюджета города федерального значения Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16 сентября 2010 года № М-09-034931 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002013:102 площадью 3 263 кв.м. с адресным ориентиром: Москва, адрес на следующих условиях
Соглашение о вступлении
№ М-09-034931
(Номер договора)
19 08 2024
(число) (месяц) (год)
в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№ М-09-034931
(номер договора)
16 09 2010
(число) (месяц) (год)
77:09:0002013:103
(Кадастровый №)
09/11/08953
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны и ФИО1 (паспортные данные......), именуемый в дальнейшем Арендатор «57», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 06 августа 2024 г. № 33-5-90439/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002013:2304 площадью 15,9 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 августа 2024 г. № КУВИ-001/2024-200741633, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 июня 2020 г. № 77:09:0002013:2304-77/007/2020-3) в нежилом здании с кадастровым номером 77:09:0002013:1016 общей площадью 12 615,3 кв.м. по адресу: адрес, Дмитровский, адрес, Арендатор «57» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 16 сентября 2010 г. № М-09-034932, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «57» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения для хранения личного автотранспорта в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.
3. Арендатор «57» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 04 марта 2059 г.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «57» с 23 июня 2020 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.
Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении вДоговор на Сторону Арендатора, если иное
не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора для Арендаторов:
11. 1 Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11. 2 Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением(выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11. 3 В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11. 4 С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11. 5 Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11. 6 Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11. 7 Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование их организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций вооружений.
11. 8 Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11. 9 В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11. 10 На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11. 11 Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11. 12 Арендатор обязан соблюдать требование по режиму использования зон:
-санитарно-защитные зоны;
-промышленные зоны;
-технические зоны.
11. 13 Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложения к Соглашению:
1 - Расчет арендной платы.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества адрес ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: телефон
АРЕНДАТОР «57»:
Наименование: ФИО1 (паспортные данные......) Адрес регистрации:
Почтовый адрес: адрес СНИЛС: <***> Телефон: телефон T-mail: romarioa@bk.ru
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящее соглашение составлено в форме электронного документа.
От Арендодателя: От Арендатора «57»:
Заместитель начальника Управления
оформления имущественных и
земельно-правовых отношений
Департамента городского
имущества адрес
______________фио ________________Р.А. ФИО1
Приложение 1 к Соглашению
№ М-09-034932
от «19» августа 2024 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-034932-___.
Арендатор «57»: ФИО1
Адрес Участка: адрес
Кадастровый номер: 77:09:0002013:103
1. ИСХОДНЫЕДАННЫЕДЛЯРАСЧЕТАЕЖЕГОДНОЙАРЕНДНОЙПЛАТЫ
1.1. адрес, всего кв. м 3263
1.2. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2019 руб. 39955239,22
1.2.1. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2022 руб. 43279975,18
1.2.2 Кадастровая стоимость участка с 01.01.2023 руб. 43302685,66
1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы 4,11 кв. м
1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 13/10000 – 0,3%
1.5. Годовая арендная плата начисляется с 23.06.2020 сумма
1.5.1 Годовая арендная плата с 01.01.2022 сумма
1.5.2 Годовая арендная плата с 01.01.2023 сумма
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕРЕКВИЗИТЫДЛЯПЕРЕЧИСЛЕНИЯАРЕНДНОЙПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***>
Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 339 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-09-034932- ___. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления
оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента
городского имущества адрес
___________________ фио м.п. ________ ФИО1
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении фио в договор аренды земельного участка № М-09-034931.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2025 года.