Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., с участием старшего помощника Коломенского городского прокурора ФИО9, при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО16 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО17 о выселении из жилого помещения.

Исковые требования истец мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома и земельных участков, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № за №; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № за №; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № за №.

Согласно п.1.4 договора в жилом доме на момент его отчуждения зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, ФИО19.

Согласно п. 1.5. продавец обязуется снять с регистрационного учета и снять с учета зарегистрированных в жилом доме лиц, а также освободить жилой дом от своих вещей и передать ключи покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчики продолжают проживать в жилом доме, они не являются членами семьи истца, никаких договорных отношений с ответчиками по поводу предоставления для проживания спорного жилого дома не существует.

Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20, признаны прекратившими право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и сняты с регистрационного учета. В настоящий момент в жилом доме никто не зарегистрирован.

На неоднократные требования выселиться и освободить жилой дом, ответчики отвечают отказом.

Истец полагает, что ответчики сняты с регистрационного учета, поэтому подлежат выселению.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Интересы истца на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ представлял ФИО11 (л.д.<данные изъяты>), который иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПКК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

Данные обстоятельства с учетом статьи 167 ГПК РФ позволяют рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В заключении старший помощник Коломенского городского прокурора ФИО9 полагала исковые требования подлежащим удовлетворению, ввиду наличия оснований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, добровольно не выселяются и не освобождают жилое помещение. Ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением в жилом доме, сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ,

Выслушав участников процесса, исследовав материала дела, дав им оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2, на основании договору купли продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>), записью в ЕГРП, пунктом <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обязательство ФИО5 о снятии с регистрационного учета себя и членов своей семьи ФИО21, а также освободить жилой дом от своих вещей и передать ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ФИО22). Свои обязательства в части освободить жилой дом от своих вещей и передать ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил.

Как видно из материалов дела решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные лица были сняты с регистрационного учета, решение вступило в законную силу (л.д.ФИО23).

В силу п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотрены законом.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющиеся в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики не являются членами семьи ФИО2, не являются его родственниками, не проживают с ним совместно и не ведут общее хозяйство, какие-либо договоры, предусматривающие право пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу, между сторонами по делу не заключались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного, ответчиками не представлено, судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, даже если они не связаны лишением владения.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, выселении, полагая их законными и обоснованными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО24 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ответчиков ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу решение суда, является основанием для выселения ответчиковФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.