УИД №RS0№-72

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Залинян Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица - Филиал ГУП РК «БТИ» в <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в Керченский городской суд и просит сохранить жилое помещение жилые комнаты № и № в жилом <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивирует тем, что указанная жилая площадь состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома бывшего общежития. ДД.ММ.ГГГГ года с ним и УЖКХ был заключен договор социального найма жилого помещения состоящего из двух жилых комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился к ответчику о приватизации указанного жилья, однако ему было отказано в этом, поскольку в техническом паспорте имеется запись о том, что одна из жилых комнат № была самовольно переоборудована и из нее были сделаны коридор, ванная и кухня. В целях улучшения жилищных условий отцом истца еще в ДД.ММ.ГГГГ году произведена в квартире перепланировка, а именно: в жилой комнате № был оборудован санузел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков – Администрации <адрес> и Департамента коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явились, о слушании дела были уведомлены надлежащим образом, мнение по иску не представили.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица - Филиала ГУП РК «БТИ» в <адрес> также в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие на усмотрение суда.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ Администрации <адрес> ( правопреемником которого является Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым) обязано было заключить с истцом ФИО1. Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комнаты №,№. Этим же решение установлено, что указанные комнаты были предоставлены матери истца – ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году в общежитии № по <адрес> в <адрес> на нее и мужа ФИО6 После расторжения брака ФИО6 остался зарегистрированным в спорном жилье, а мать истца вместе с ним в ДД.ММ.ГГГГ году были сняты с регистрации по указанному адресу. Но ДД.ММ.ГГГГ истец вновь был зарегистрирован по указанному адресу вместе с отцом ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые помещения, расположенные в общежитии по <адрес> находятся в муниципальной собственности за исключением жилых помещений, принадлежащих гражданам на личной собственности. Указанным решением было установлено, что истец приобрел право пользования указанными жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и УЖКХ Администрации <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения и истцу было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из 2 комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. №,№ по адресу <адрес>(л.д.13).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 8 ЖК РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка – изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме ( ч.2 ст.25 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Комнаты, занимаемые истцом состояла из: двух жилых комнат № жилой площадью <данные изъяты> кв.м и № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенной перепланировки комнат путем выполнения строительно-монтажных работ в жилых комнатах №-№ были демонтированы шкафы, заложен дверной проем из помещения № в общий коридор этажа, оборудована арка между помещениями № и №, установлены в жилой комнате № внутренние ненесущие перегородки для организации помещения совмещенного санузла и помещения кухни, произведена установка необходимого санитарно-технического оборудования с подключением к общедомовым коммуникациям централизованного водоснабжения и водоотведения(канализации), произведена установка электробойлера.

По заключению № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ при проведении строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию в жилых комнатах №, 101 расположенных по адресу <адрес> соблюдены градостроительные нормы, требования строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований, правил пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям. Выполненные работы не затрагивают основные несущие конструктивные элементы жилого здания, не создают угрозу безопасности и целостности здания в целом, а также конструктивные элементы, примыкающие к смежным квартирам. Выполненные работы не затрагивают интересы и права 3-их лиц и не создают угрозу для здоровья и жизни граждан(л.д.63-64).

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении (определении) суда.

Указанное заключение суд считает недопустимым доказательством по делу, поскольку оно противоречит фактическим обстоятельствам.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Таким образом, то обстоятельство, что расположенный в комнате № истца санузел и кухня находятся над жилым помещением нижерасположенной жилой комнаты№, установлено экспертом и отражено в заключении.

Суд считает противоречивым вывод эксперта, отраженный в п. 5 заключения о том, что помещение санузла площадью <данные изъяты> и кухни площадью <данные изъяты> оборудованные в жилой комнате № истцом расположены непосредственно над помещениями совмещенного санузла и ванной комнаты и кухни, которые оборудованы этажами ниже на 3-ем и 2-м этажах здания, поскольку из обозренного судом инвентарного дела на жилой <адрес> в <адрес> из поэтажного плана второго этажа усматривается, что жилые комнаты №№,№,№ расположенных под комнатами истца) переданы в собственность гражданам, но произведенные переоборудования в комнатах не узаконены(л.д.166 инв.дела), из поэтажного плана третьего этажа усматривается, что жилые комнаты №-№-№( расположенные под комнатами истца) самовольно переоборудованы и из жилой комнаты № оборудован санузел площадью № кв.м. и кухня размером <данные изъяты> кв.м. Из месторасположения самовольно переоборудованных жилых помещений в нежилые соседями усматривается также, что санузел и кухня истца не расположены непосредственно( как указал эксперт в своем заключении) над помещениями совмещенных санузла, ванной комнаты и кухни в жилых помещениях 2-го и 3-го этажей, а оборудованный истцом санузел находится посредине жилой комнаты и соответственно над нижерасположенными кухнями соседей снизу.

Подобное расположение помещений прямо запрещено приведенными выше нормами, в силу чего суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска о сохранении жилых комнат истца в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица - Филиал ГУП РК «БТИ» в <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья