Решение по делу № 2-147/2025 от 05.02.2025

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., с участием

истца <данные изъяты>2,

представителя ответчика Администрация <данные изъяты>9 по доверенности <данные изъяты>4,

представителя третьего лица КУИ администрации <данные изъяты>10 по доверенности <данные изъяты>5,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к Администрации муниципального округа <данные изъяты> о признании объектов недвижимости самостоятельными зданиями, об обязании внести изменения в характеристики объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений, принятых судом, <данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа <данные изъяты> о признании объектов недвижимости самостоятельными зданиями, об обязании внести изменения в характеристики объектов недвижимости.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

«Помещение в здании мастерских», расположенное по адресу: <данные изъяты>; право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Истец настаивает, что фактически данный объект является «зданием», назначение «нежилое» и представляет собой гараж, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты>7, содержащегося в техническом плане, подготовленном по состоянию на <данные изъяты>.

Гараж с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение «нежилое», расположенный по адресу: <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН вид объекта указан «помещение». Истец также настаивает, что фактически данный объект является «зданием», что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты>7, содержащегося в Техническом плане, подготовленном по состоянию на <данные изъяты>.

<данные изъяты>2 указала, что с <данные изъяты> получает квитанции на данные гаражи для оплаты капитального ремонта. <данные изъяты>2 обращалась в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с заявлением о прекращении начислений ежемесячных взносов на капитальный ремонт, так как фактически данные гаражи не являются «помещениями в многоквартирном доме», а также они не являются «жилым» объектом недвижимости. В данных гаражах не оказываются коммунальные услуги. <данные изъяты> <данные изъяты>2 выдан отказ в удовлетворении заявления, а <данные изъяты> поступила досудебная претензия о принудительном взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Истец обратилась в Администрацию г.о. <данные изъяты> с заявлениями о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена для размещения указанных объектов недвижимости.

Решениями Главы городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, № <данные изъяты> истцу было отказано в предоставлении земельных участков под размещение указанных объектов, поскольку расположение испрашиваемых земельных участков объекта, с наименованием «помещение в здании мастерских», не соответствует виду разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд».

Истец обратилась в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлениями о внесении изменений в основные характеристики указанных объектов недвижимости, а именно, просила указать вид объекта «здание», наименование «гараж», но получила уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с тем, что ею не предоставлены документ, подтверждающий изменение назначения объектов недвижимости, а именно, что в соответствии с п. 1 ч. 18 ст. 70 Федерального закона от <данные изъяты> N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о наименовании здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению собственника здания, сооружения, либо его законного представителя в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом никаких строительных работ, реконструкции, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций спорных объектов недвижимости, не производилось. Факт того, что объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, являются «зданиями», представляют собой «гаражи», подтверждается техническими планами, подготовленными кадастровым инженером <данные изъяты>7 по состоянию на <данные изъяты>.

Кроме того, в собственности истца имеется гараж, который расположен по тому адресу, что и спорные объекты недвижимости, и согласно сведений из ЕГРН содержит следующие технические характеристики: вид объекта «здание», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение «нежилое», наименование «гараж».

В качестве правового обоснования заявленных требований <данные изъяты>2 приводит нормы ст. 304 ГК РФ, ст.24 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец <данные изъяты>2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации <данные изъяты>12 по доверенности <данные изъяты>8 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица, КУИ администрации <данные изъяты>11 по доверенности <данные изъяты>5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статье 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учётом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от <данные изъяты> N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (далее - Порядок)

В соответствии с пунктом 4 Порядка включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от <данные изъяты> N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления:

1) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, по месту нахождения такого гаража;

2) собственника такого гаража;

3) гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;

4) лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.

Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ч.2 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>2 принадлежат на праве собственности: помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение «нежилое», наименование «помещение в здании мастерских», расположенное по адресу: <данные изъяты>; помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение «нежилое», наименование « помещение в здании мастерских», расположенное по адресу: <данные изъяты>; помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение «нежилое», наименование «гараж», расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности на данные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости соответственно:

- <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>

- <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>;

- <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>.

Согласно технических планов, выполненных кадастровым инженером <данные изъяты>7 от <данные изъяты>, объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, являются «зданиями», которые представляют собой «гаражи», в то время как в выписках Единого государственного реестра недвижимости, эти объекты указаны как «помещения», наименование «помещение в здании мастерских».

Согласно ответа Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <данные изъяты>, на <данные изъяты> годы». Начисления взносов по лицевым счетам <данные изъяты> и <данные изъяты> производятся расчетным агентом <данные изъяты>13 согласно информации, полученной в Росреестре по состоянию на <данные изъяты> относительно выписок из ЕГРН с присвоенные кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>. По состоянию на <данные изъяты> Росреестр внес изменения в части площади помещения в выписке ЕГРН с присвоенным кадастровым номером <данные изъяты>.

Истица обратилась в Администрацию г.о. <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены для размещения объектов недвижимости.

На основании решений главы <данные изъяты>14 № <данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты> от <данные изъяты> было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в связи с тем, что расположение в границах испрашиваемого земельного участка объекта с наименованием «Помещение в здании мастерских», не соответствует виду разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд», а также в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на бесплатное предоставление земельного участка.

Истец принял решение создать единый земельный участок в результате объединения двух имеющихся земельных участков.

По заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ образованного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие фактической площади образованного земельного участка данным о площади исходных земельных участков, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. <данные изъяты> двух исходных земельных участков по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая же площадь образованного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., то есть погрешность превышает <данные изъяты>% от общей площади участков. Споров по фактическим границам земельного участка не имеется.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Разрешая данный спор, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>2 к Администрации <данные изъяты>15 о признании объектов недвижимости самостоятельными зданиями, внесении изменений в характеристики объектов недвижимости – удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, самостоятельным зданием с назначением «гараж».

Признать объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, самостоятельным зданием.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках вышеуказанных объектов недвижимости:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, изменить вид объекта с «помещение» на «здание», наименование объекта изменить с «помещение в здании мастерских» на «гараж»;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, изменить вид объекта с «помещение» на «здание», наименование с «помещение в здании мастерских» на «гараж»;

с кадастровым номером <данные изъяты>, изменить вид объекта с «помещение» на «здание»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья Н.П. Бондаренко