КОПИЯ
Дело № 2-165/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июля 2025 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,
при секретаре Плехановой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом, сославшись на следующее.
Решением Приаргунского районного суда Забайкальского края от 15 февраля 2023 г. установлен факт приватизации ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании указанного решения ФИО2 приняла наследство после смерти сына ФИО5 через нотариуса Приаргунского нотариального округа Забайкальского края в виде <данные изъяты> доли жилого дома, право собственности зарегистрировано 29.03.2023 №.
Указанный жилой дом имеет кадастровый №, назначение жилое, год завершения строительства 1989.
Ранее на земельном участке с адресом: <адрес> располагался жилой дом, который был снесен, возведен новый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.
Также ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в МФЦ для регистрации принадлежащих им каждому в отдельности <данные изъяты> доли жилого дома, однако право собственности было зарегистрировано на иной объект, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, год завершения строительства 1966. Право общей долевой собственности зарегистрировано на ФИО2 (<данные изъяты> доля) № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (<данные изъяты> доля) № от 30.03.2023; ФИО4 (<данные изъяты> доля) № от 30.03.2023.
При обращении в МФЦ, регистрирующие органы ФИО2, ФИО3, ФИО4 было разъяснено, что устранить допущенные нарушения в заявительном порядке не представляется возможным.
Фактически жилой дом, на который зарегистрировано право собственности, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № отсутствует, его не существует.
Просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) на <данные изъяты> долю, ФИО3 (паспорт №) на <данные изъяты> долю, ФИО4 (паспорт №) на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Определением суда от 7 апреля 2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Определением суда от 28 мая 2025 года к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика кадастровый инженер ФИО6
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание представителя не направила, возражений по иску не выразила.
Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 апреля 1995 года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. При составлении договора была допущена ошибка в наименовании объекта, объектом была указана квартира, фактически объектом являлся жилой дом. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Приаргунского районного суда Забайкальского края по заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 установлен факт приватизации ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также решением установлено, что жилой дом имеет кадастровый №.
Из материалов наследственного дела № к наследству умершего ФИО5 следует, что после смерти ФИО5 наследство приняла его мать ФИО2, которой нотариусом Приаргунского нотариального округа Забайкальского края выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28 марта 2023 г. на наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2025 № на здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данный жилой дом, 1966 года постройки, состоит на кадастровом учете, на данный жилой дом зарегистрированы право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) ФИО2, ФИО3, ФИО4, документами-основаниями для регистрации указан договор на передачу квартир в собственность граждан от 20.04.1995 и решение Приаргунского районного суда Забайкальского края от 15.02.2023 (л.д.32-34).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2025 № на здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данный жилой дом, 1989 года постройки, состоит на кадастровом учете, на данный жилой дом зарегистрированы право общей долевой собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2023, выданного нотариусом Приаргунского нотариального округа Забайкальского края, другие правообладатели не указаны (л.д.35-36).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 21 июня 1974 г. следует, что владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1966 года постройки, являлся Комбинат коммунального предприятия и благоустройства.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 3 июля 1989 г. следует, что в 1989 году произведен капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома после капитального ремонта составляет <данные изъяты> кв.м. Владельцем жилого дома также указан Комбинат коммунального предприятия и благоустройства.
Из содержания искового заявления следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., 1966 года постройки, по адресу: <адрес>, был снесен и на его месте возведен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, следует, что на кадастровом учете по адресу: <адрес>, состоят два жилых дома, при этом жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., 1966 года постройки фактически не существует, поскольку после проведения капитального ремонта он был фактически снесен и на его месте возведен жилой дом, имеющий кадастровый номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Также установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке приватизации приобрели в общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2, оформив наследство после смерти сына ФИО5, зарегистрировала право долевой собственности (<данные изъяты> доля) на указанный жилой дом.
При этом при регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.04.1995 и решения Приаргунского районного суда Забайкальского края от 15.02.2023, права указанных лиц ошибочно зарегистрированы на жилой дом с кадастровым номером №, 1966 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, которого фактически не существует.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН (ранее - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Поскольку ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, при физическим отсутствии недвижимой вещи, право собственности на нее прекращается и сведения о таком объекте подлежат исключению из реестра.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в публичном реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Таким образом, из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в публичном реестре по причине ее недостоверности, поэтому с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, возможно использование такого способа защиты права, как предъявление иска о признании отсутствующим права собственности на объект.
Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., фактически не существует, на его месте возведен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., таким образом регистрация права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на несуществующий объект нарушает их права.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и снятия данного жилого дома с государственного кадастрового учета.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели в порядке приватизации право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Факт приватизации указанного жилого дома установлен решением Приаргунского районного суда Забайкальского края от 15.02.2023.
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на здание - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН <***>) о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) на <данные изъяты> долю, ФИО3 (паспорт №) на <данные изъяты> долю, ФИО4 (паспорт №) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на здание - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2025 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Помигуев В.В.___________
Секретарь суда
______________ФИО1
«_____»_______________20___ г.
<данные изъяты>
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-165/2025 (УИД)№ Приаргунского районного суда Забайкальского края.