Дело № 2-3676/2023 24 августа 2023 года

78RS0017-01-2023-003627-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Глинской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просила обязать ответчика привести принадлежащее на праве собственности нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: между помещением № и помещением № восстановить демонтированную межкомнатную перегородку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу. В ходе проведения проверки жилищного фонда было выявлено, что ответчик самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство помещения. Документы на переустройство ответчиком не представлены, требования уведомлений о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние оставлены ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание явилась представитель истца – ФИО2, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что приобрела нежилое с уже выполненной перепланировкой, с заявлениями по вопросу согласования перепланировки ответчик не обращалась, готова выполнить работы по восстановлению демонтированной межкомнатной перегородки, для чего просила предоставить трехмесячный срок.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 2 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в части 1 настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.1 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года № 1098 (далее по тексту – Положение), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В силу положений п. 3.12.36 Положения администрация наделена полномочиями по согласованию в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также осуществлению в установленном порядке иных полномочий в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.3 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 сентября 2006 года № 1139 «О приведении в соответствие с действующим законодательством правовых актов Правительства Санкт-Петербурга» администрации районов в установленном порядке согласовывают переустройство и перепланировку жилых помещений, а также осуществляют в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.2.1.6.1 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 февраля 2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий», к полномочиям районной межведомственной комиссии, созданной при администрации района, относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения.

Таким образом, на администрацию района, как на орган осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства помещения, возложена обязанность по уведомлению владельцев самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения о необходимости привести такое помещение в прежнее состояние в определенный срок и в определенном порядке, а в случае неисполнения - по обращению в суд с соответствующим требованием.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 42,9 кв.м. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> с 20 августа 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-19).

В ходе проведения проверки жилищного фонда было выявлено, что ответчик самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произвела переустройство и перепланировку помещения – демонтирована межкомнатная перегородка между помещением № и помещением №.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 2 марта 2021 года, составленным сотрудниками управляющей компании ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» в ходе обследования жилого помещения (л.д. 20).

В адрес ответчика было направлено предписание от 28 октября 2022 года с предложением в течение 14 дней предоставить в ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» разрешительную документацию на производство работ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> а также обеспечить 11 ноября 2022 года доступ в указанное помещение с целью проведения обследования (л.д.12).

Требования, изложенные в предписании, исполнены ответчиком не были.

Согласно выписке из протокола от 2 марта 2023 года № 264 на заседании межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы проверки по вопросу самовольного переустройства помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, представленные ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района».

По результатам рассмотрения материалов принято решение о необходимости ответчику привести принадлежащее ей нежилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки (между пом.№ и пом.№ восстановить демонтированную межкомнатную перегородку) в срок до 2 мая 2023 года.

В адрес ответчика администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга направлено уведомление от 7 марта 2023 года с предложением привести помещение по вышеуказанному адресу в прежнее состояние в срок до 2 мая 2023 года, в подтверждение представить в районную МВК при администрации Петроградского района технический паспорт на помещение по фактическому состоянию, разработанный ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района (л.д.11).

Указанное требование ответчиком не исполнено, что подтверждается актом от 5 мая 2023 года (л.д.9).

В ходе судебного разбирательства, ответчик не отрицала факт наличия в нежилом помещении перепланировки, пояснив, что нежилое помещение ею было приобретено с уже выполненной перепланировкой и она готова восстановить демонтированную межкомнатную перегородку.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика привести нежилое помещение в первоначальное состояние.

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок для выполнения ответчиком вышеуказанных мероприятий в течение трех месяцев является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Доказательств для иного вывода в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт серии № № в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: между помещением № и помещением № восстановить межкомнатную перегородку.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № № в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 15 сентября 2023 года.