РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца ...ой А.П.,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1931/23 по иску ...а ...я ...а к ГБУ адрес ...» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
... ...й ... обратился в суд с иском к ГБУ адрес ...» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры и судебных расходов.
В обоснование исковых требований ... С.Н. указал, что является собственником ......, расположенной по адресу: адрес. 03.....2022 г., произошло залитие квартиры Истца, причиной затопления явилось залитие из вышерасположенной кв. ..., в результате сорванной резьбы на отводе 25 мм к полотенсушителю перед шаровым краном. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра от 07.....2022г. Истец неоднократно обращался в ГБУ адрес ...» с требованием произвести выплату суммы причиненного ущерба, но ответчик выплату не произвел. Истец просит взыскать с ответчика – ГБУ адрес ...» сумму ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, стоимость оценки в размере сумма
Истец ... С.Н. – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио – в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, согласился с результатом судебной экспертизы по стоимости восстановительного ремонта.
Представитель ответчика ГБУ адрес ...» по доверенности фио – в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения на исковые требования.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 106... ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности многоквартирным домом. На управляющую организацию возложена обязанность надлежащего содержания общего имущества собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. К этим обязанностям относятся, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, постоянная готовность инженерных коммуникаций.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 1... статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу п.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № ...91, в состав общего имущества включаются в частности: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирной доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши (п.2).
Судом установлено, что 03.....2022 года в квартире № ... истца принадлежащей на праве собственности, расположенной по адресу: адрес, собственником которой является ... ...й ..., произошел залив, причиной которого послужило залитие кв. ... из вышерасположенной кв. ... - сорвана резьба на отводе 25 мм к полотенцесушителю перед шаровым краном.
Данные обстоятельства подтверждаются актом от 07.....2022 г., в котором указаны повреждения внутренней отделки жилого помещения и имущества.
Согласно отчету ООО «Инвест Консалтинг» № ........./087 от 2........2022 года итоговая величина стоимости объекта оценки по совокупности затрат составляет сумма
Управляющей организацией по адресу: адрес, в котором расположена квартира истца, является адрес Москвы адрес ...».
В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ГБУ адрес ...» обязан осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку из материалов дела усматривается, что залив произошел по причине разрыва срыв резьбы к полотенцесушителю, который, относится к общему имуществу дома, суд полагает, что причиной нанесения ущерба истцам стало ненадлежащее исполнение условий указанного выше договора управления многоквартирным домом работниками адрес ...», вследствие чего, указанное юридическое лицо должно нести ответственность за ущерб, причиненный истцу в результате залива.
15.12.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить причиненный ущерб, которая последним оставлена без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, проведение которой поручено по определению суда в ООО «...».
Согласно заключению эксперта ООО «...» от 23.05.2023 года стоимость восстановительного ремонта квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес. к. 1, ввиду произошедшего залива, согласно акту обследования квартиры от 07.....2022 года, с учетом износа материалов, составляет (округленно): ...сумма.
Принимая решение по делу, в его основу суд кладет вышеуказанное заключение. Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Заключение подготовлено специализированной организацией, сомневаться в компетентности специалистов которой у суда оснований не имеется. Экспертом исследовались все обстоятельства дела, а равно дана оценка представленным сторонами в споре документам о размере причиненного ущерба.
Суд так же учитывает и то обстоятельство, что эксперт составлявший заключение имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в данном споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца частично и взыскивает с ответчика в счет возмещения причиненного заливом ущерба денежные средства в размере ...сумма в размере установленном заключением судебной экспертизы.
Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд частично удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
Кроме того, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.
Однако суд считает, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, размер задолженности, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ штраф подлежит снижению до сумма
Также суд полагает необходимыми для защиты истцом своих прав в судебном порядке и в соответствии с положениями ст.ст. 9..., 98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика понесенные истцом расходы на оценку стоимости восстановительного ремонта в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет сумма..., которые подлежат взысканию с ответчика в бюджет адрес.
Кроме того, поскольку ответчиком не оплачена судебная экспертиза, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ГБУ адрес ...» в пользу ООО «...» расходов на проведение экспертизы в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 19...-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ...я ...а к ГБУ адрес ...» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес ...» в пользу ...а ...я ...а сумму ущерба в размере ...сумма, расходы на оценку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ГБУ адрес ...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма...
Взыскать с ГБУ адрес ...» в пользу ООО «...» расходы на проведение экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья