УИД 77RS0029-02-2022-017385-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7669/22 по исковому заявлению ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить вентиляционный короб,

установил:

Истец Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить вентиляционный короб и привести инженерные сети в первоначальное проектное состояние в квартире по адресу: адрес, взыскании солидарно судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчики ФИО1, фио являются собственниками и зарегистрированы в указанной квартире. Истцом была направлена ответчику претензия от 06.10.2022 года, в которой указывалось, что ответчиками произведена самовольная, без согласования с Государственной Жилищной инспекцией адрес и разрешения исполнительных органов власти перепланировка жилого помещения путем демонтажа участка вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что привело к нарушению вентиляции в других квартирах дома. Ответчики данную претензию оставили без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные пояснения на иск.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 17 ч.4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчики ФИО1, фио являются собственниками по ½ доли каждый квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2022 года.

Актом обследования системы вентиляции от 13.07.2022 года, составленным представителями ГБУ адрес «Жилищник адрес», установлено, что собственником квартиры № 145 самовольно произведен вырез общедомового блока системы естественной вентиляции в кухонном помещении. Вырезы подверглись: сборный канал на 10 % и разгонные каналы 100 % (каналы спутники). Из-за указанного выреза нарушена естественная вентиляция в квартирах, расположенных ниже по стояку (л.д. 9).

06.10.2022 года ответчику направлена претензия о необходимости произвести восстановление вентиляционного короба в соответствии с проектом дома (л.д. 13).

Однако предписание ответчиками не исполнено, в связи с чем 10.10.2022 года истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» направил исковое заявление в суд. (л.д. 3).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками произведен демонтаж участка вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.

Довод ответчика ФИО1 о том, что он не производил переустройство и (или) перепланировку в квартире, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела. На данный момент ответчик является собственником квартиры, а собственник несет бремя ответственности за свою собственность и обязан привести жилое помещение в прежнее состояние.

Ссылка ответчика о том, что истец не пытался решить вопрос в досудебном порядке, не имеет правового значения при разрешении требований, поскольку по данной категории дел обязательный досудебный порядок урегулирования спора не установлен. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что ФИО1 в судебном заседании не отрицал, что готов восстановить вентиляционный короб в квартире своими силами при предоставлении необходимой технической документации со стороны истца, что, по мнению суда, также может свидетельствовать о переустройстве вентиляционного короба в квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) об обязании восстановить вентиляционный короб удовлетворить.

Обязать ФИО1, фио восстановить вентиляционный короб и привести инженерные сети в первоначальное проектное состояние в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года