Дело № 2-42/2023

УИД № 61RS0002-01-2022-005824-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Москалева А.В. при секретаре Холодове И.А., с участием адвоката Акопян М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по договору найма квартиры.

В обоснование своих требований указала, 20.11.2021 г. заключила договор найма квартиры, находящейся по адресу : <адрес> строение 2, <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по оплате за найм квартиры составила 74 000 рублей, что подтверждается ее собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по состоянию на 21.09.2022 г. составила : 74 руб. + 4 месяца * 17 000= 142 000 рублей.

Истица просила взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по найму квартиры в размере 142 000 рублей, а так же в возврат госпошлины в размере 4040 руб.

Ответчица в судебное заседание не явилась, Судебные извещения были возвращены в суд за истечением срока хранения. Согласно адресной справке ответчица зарегистрированной в <адрес> не значится. Ее интересы в судебном заседании представлял адвокат Акопян М.М., который исковые требования не признал в связи с чем, в удовлетворении иска просил отказать.

В судебном заседании истица изменила свои исковые требования в части взыскании задолженности на найм жилого помещения и просила взыскать с ответчика задолженность согласно расписке ответчицы от 21.05.2022 г. в размере 74 000 рублей.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, адвоката Акопян М.М. суд пришел к следующему.

20 ноября 2021 г. между истицей и ответчицей был заключен договор найма квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес> строение 2, <адрес>. Величина платы за найм квартиры в соответствии с п. 2.1 договора была согласована сторонами в 17 000 руб. в месяц (л.д. 15-16,17-20). Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что квартиру ответчица освободила в мае 2022 г. Ответчица заплатила первоначальный взнос в размере 8 000 руб. при подписании договора. Согласно пояснений истицы, задолженность ответчицы за найм жилого помещения составила 74 000 рублей., которые она обязалась вернуть истице в течении трех месяцев по частям.

Данное обстоятельство подтверждается распиской ответчицы от 21.05.2022 г. Истица утверждает, что задолженность ответчицей не погашена до настоящего времени, ее место нахождение ей не известно. Квартиру ответчица освободила в конце мая 2022 г.

Каких-либо доказательств передачи денежных средств истице ответчицей суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что ответчица не исполняла свои обязательства по оплате за найм жилого помещения, по договоренности сторон сумма задолженности была определена в расписке от 21.05.2022 г. в 74 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. С ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать задолженность за найм жилого помещения, находящегося по адресу : <адрес> строение 2, <адрес>, за период с 20.11.2021 г. по май 2022 г. в размере 74 000 рубл., а так же расходы по госпошлине в размере 4040 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ОВД Советского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения № в пользу ФИО1 задолженность за найм жилого помещения находящегося по адресу : г. Ростов-на-Дону <адрес> за период с 20.11.2021 г. по май 2022 г. в размере 74 000 рублей, а так же расходы по госпошлине в размере 4040 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2023 г.