К делу №

УИД 61RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры № расположенной на 1-м этаже многоквартирного жилого дома № по адресу:

Истица ссылается, что ею были проведены строительные работы по перепланировке помещений квартиры, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки между жилой комнатой № 2 и служебной комнатой № 2а, жилой комнатой № 3 и служебной комнатой № 3а, между кухней 25 и жилой комнатой № 3, между кухней №25 и кладовой № 3, между кладовой №1а и коридором №1; демонтированы дверные блоки между жилой комнатой № 2 и служебной комнатой № 2а, между служебной комнатой № 2а и жилой комнатой № 3, между кухней № 25 и кладовой № 3а, между кухней № 25 и коридором № 1, между ванной комнатой № 26 и коридором № 1, между ванной комнатой № 26 и туалетом № 27; возведены межкомнатные перегородки между жилой комнатой № 2 и санузлом № 26, между служебной комнатой № 2а и санузлом №26, между жилой комнатой № 2, служебной № 2а, между жилой комнатой № 3 и санузлом № 3а, между жилой комнатой № 3 и 2 кухней № 25, между санузлом № 3а и кухней № 25, между помещением тамбура № 1 и коридором № 1а; обустроены дверные проемы между жилой комнатой № 2 и санузлом № 2а, между жилой комнатой № 3 и кладовой № 3а; демонтирован оконный проем между кухней № 25 и ванной комнатой № 26; обустроен дверной проем между кухней № 25 и кладовой № 26; обустроен оконный блок в жилой комнате № 3 на месте ранее существовавшего дверного блока; обустроен дверной блок - вход в жилую комнату № 3 на месте ранее существовавшего оконного блока.

Истица указала, что каких-либо строительных работ, связанных с основными несущими конструкциями МКД, как и работ, связанных с общим имуществом МКД, не проводилось.

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 106,8 кв.м., при этом была увеличена жилая площадь квартиры до 58,1 кв.м., что подтверждается Техническим заключением № от 16.03.2022 г., выполненным экспертом-консультантом ФИО2

ФИО1, было получено Уведомление № от 15.02.2022 г. Администрации г. Таганрога, в соответствии с которым указывалось, что перепланировка помещений квартиры была произведена без разрешительной документации, и было предписано привести помещения квартиры в прежнее состояние, либо в судебном порядке сохранить помещения квартиры в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 106,8 кв.м., расположенную по адресу: .

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором требования поддержала и просила удовлетворить, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как видно из материалов дела, ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной на 1-м этаже многоквартирного жилого дома № по адресу: .

Истицей были проведены строительные работы по перепланировке помещений квартиры, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки между жилой комнатой № 2 и служебной комнатой № 2а, жилой комнатой № 3 и служебной комнатой № 3а, между кухней 25 и жилой комнатой № 3, между кухней №25 и кладовой № 3, между кладовой №1а и коридором №1; демонтированы дверные блоки между жилой комнатой № 2 и служебной комнатой № 2а, между служебной комнатой № 2а и жилой комнатой № 3, между кухней № 25 и кладовой № 3а, между кухней № 25 и коридором № 1, между ванной комнатой № 26 и коридором № 1, между ванной комнатой № 26 и туалетом № 27; возведены межкомнатные перегородки между жилой комнатой № 2 и санузлом № 26, между служебной комнатой № 2а и санузлом №26, между жилой комнатой № 2, служебной № 2а, между жилой комнатой № 3 и санузлом № 3а, между жилой комнатой № 3 и 2 кухней № 25, между санузлом № 3а и кухней № 25, между помещением тамбура № 1 и коридором № 1а; обустроены дверные проемы между жилой комнатой № 2 и санузлом № 2а, между жилой комнатой № 3 и кладовой № 3а; демонтирован оконный проем между кухней № 25 и ванной комнатой № 26; обустроен дверной проем между кухней № 25 и кладовой № 26; обустроен оконный блок в жилой комнате № 3 на месте ранее существовавшего дверного блока; обустроен дверной блок - вход в жилую комнату № 3 на месте ранее существовавшего оконного блока.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту на квартиру №, расположенную по в квартире произошли изменения, общая площадь квартиры составляет 106,8 кв.м.

Определением суда от 31.05.2022 года судом по ходатайству представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению ООО «Экспертное бюро Русэксперт».

Согласно выводов заключения эксперта экспертного учреждения ООО «Экспертное бюро Русэксперт» № от 26.07.2022, в результате обследования квартиры № расположенной по адресу: установлено, что производились работы по перепланировке и переустройству. Перечень выполненных работ по перепланировке и переустройству: помещение 1 тамбур площадью 12,1 м2, перепланировано с образованием помещений 1 - тамбур площадью 3,7 и 1а - коридор площадью 8,6 м2; перегородки помещений 26 ванная комната и 27 туалет смещены, в результате чего образованы помещения 26 кладовка площадью 3,3 м2, и 27 служебная площадью 1,9 м2; вход в помещение 27 служебная выполнен из коридора 1а; демонтирована перегородка между помещениями 28 кладовая и 1 коридор, в результате образовано помещение 1 тамбур площадью 3,7 м2; демонтирована часть перегородки между помещениями 25 - кухня, 3 - жилая комната, 3а - служебное; установлена новая перегородка между помещениями, в результате чего произошло изменение площадей помещений: 25 - кухня площадь увеличилась с 8,9 м2 до 13,2 м2; 3 - жилая площадь уменьшилась с 14 м2 до 12,5 м2; площадь помещения 3а уменьшилась с 5,8 м2 до 3,1 м2 с изменением своего функционального назначения из служебного в санузел. дверной проём помещения 26 перенесён из коридора 1 в помещение 25 кухня. вход в помещение 3 перенесён из комнаты 2а и выполнен через коридор 1 а; вход в помещение За перенесён из комнаты 25 и выполнен через жилую 3; между помещениями 2 жилая и 2а служебная выполнены перегородки с образованием нового помещения 26 санузел с входом из помещения 2, при этом площади помещений уменьшились - 2 - жилая с 18,1 м2 до 13,5 м2 и 2а-с 11,5 м2 до 10,3 м2. Общая площадь после перепланировки и переустройства осталась без изменения и составила 106,8 м2. Высота помещений не изменилась 3,5 м.

На основании проведенного обследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм, и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, выполненная перепланировка и переустройство квартиры № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: соответствуют требованиям: о СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003. СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой, с Изменением N 1). СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (с мнением N 1). СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 4.01-87. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СНиП. СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение». СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Многоквартирный жилой дом по находится в зоне жилой застройки смешанной этажности Ж6/630 - индивидуальными, блокированными и среднеэтажными жилыми домами, что соответствует градостроительным нормам и Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог". Наружные стены соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* и находятся в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011 в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Конструкции перекрытия соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», и находятся в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011 в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Выполненные внутренние перегородки соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 несущие и ограждающие конструкции», и находятся в соответствии с классификацией ГОСТ 937-2011 в исправном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Выполненные на момент обследования инженерные системы и оборудование соответствуют требованиям СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций, в соответствии с критериями, приведенными в Федеральном законе 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - обеспечены. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Давая оценку заключению судебной экспертизы, суд учитывает, что заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенных исследований квартиры № по и работ выполненных ФИО1 при перепланировки и переустройства квартиры, а сделанные в результате их выводы содержат ответы на все поставленные судом вопросы с подробным обоснованием, то есть соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Судебный эксперт при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация и опыт не вызывает у суда сомнений.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заключение судебной экспертизы в совокупности с материалами дела, в соответствии с частью 1 статьи 71 ГПК РФ является допустимым доказательством при решении вопроса о соответствии квартиры № по строительным нормам и правилам.

Выводы настоящей экспертизы свидетельствуют о выполненной перепланировка и переустройства квартиры №, расположенной по адресу: без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 106,8 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.09.2022 г.