66RS0004-01-2022-005004-05

Дело № 2-5661/2022 (8)

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Патрахиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н.евны (паспорт серии 6503 №) к <адрес> г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к <адрес> г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения - <адрес> в г. Екатеринбурге в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> в г. Екатеринбурге. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка квартиры. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, а ответчиком отказано в согласовании перепланировки, истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание истец не явился, представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Ответчик администрация <адрес> г. Екатеринбурга в своего представителя в судебное заседание не направили, в суд представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в статье 17 гарантирует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 25 данного Кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены, органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В данном жилом помещении были выполнены работы по перепланировке и переустройству с целью повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ» на основании результатов обследования <адрес> в г. Екатеринбурге в связи с её перепланировкой, выполненной владельцем квартиры перепланировка заключается в следующем:

- Жилые комнаты (поз. 1 и 2 по плану БТИ на <//>г.) объединены в одну жилую комнату (поз. 2 по плану БТИ на <//>г.) посредством демонтажа ненесущей гипсовой перегородки между ними. Один из двух существующих дверных проемов в перегородке комнаты зашит ГКЛ, в другой проем установлен дверной блок. В жилой комнате выполнена декоративная обшивка участка внутренней стены.

- За счет части площади жилой комнаты (поз. 3 по плану БТИ на <//>г.) организована гардеробная (поз. 6 по плану БТИ на <//>г.) посредством выполнения разделяющей сборной перегородки из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока.

- За счет части площади внутриквартирного коридора ( поз.5 по плану БТИ на <//>) оборудован шкаф (поз.8 по плану БТИ на <//>г.) посредством выполнения разделяющей сборной перегородки из ГКЛ и установки раздвижных дверей.

- В существующих габаритах санузла (поз. 6 по плану БТИ на <//>г.) организована гардеробная (поз.7 по плану БТИ на <//>г.); подводки водопровода и канализации заглушены, стояки водопровода и канализации зашиты ГКЛВ.

- В существующие дверные проемы жилой комнаты, кухни и санузла (поз. 3, 4 и 7 по плану БТИ на <//>г.) установлены дверные блоки.

- В санузле (поз.5 по плану БТИ на <//>г.) установлены предусмотренные проектом здания санитарные приборы (прямоугольная ванна, унитаз и умывальник) с подключением к существующим подводкам водопровода и канализации и произведена зашивка стояков (водопровода и канализации) влагостойкими ГКЛ. Стиральная машина в санузле подключена к канализационной гребенке посредством гибкого шланга. Для учета расхода холодной и горячей воды установлены счетчики.

- На кухне (поз. 3 по плану БТИ на <//>г.) установлена предусмотренная проектом здания мойка с подключением к существующим подводкам водопровода и канализации; посудомоечная машина на кухне подключена к канализационной гребенке посредством гибкого шланга. На момент обследования на кухне установлена электроплита с подключением к существующей силовой розетке (разъему).

Вновь смонтированные сборные перегородки выполнены из гипсокартоииых листов (ГКЛ) на металлопрофильиом каркасе с заполнением из минваты (комплектные системы КНАУФ). Зашивка стояков произведена влагостойкими гипсокартонными листами ( ГК Л В ) по каркасу из гнутого тонколистового профиля; в соответствии с требованиями CII 30.13330.2020 для доступа к запорной арматуре и водомерам установлены лючки.

Существующие принципиальные схемы систем инженерно-технического обеспечения <адрес> жилого дома в целом в результате произведенных работ не изменены. Разводка холодной и горячей воды к санитарным приборам выполнена из пластиковых труб, канализационные гребенки - из полиэтиленовых труб (цвет серый).

Произведенные планировочные изменения внутри <адрес>, определенные собственником, выполнены в целях повышения комфортности условий проживания (в соответствии с п.5.6 СП 54.13330.2016 ), не нарушают прав третьих лиц и условий эксплуатации выше- и нижерасположенных квартир.

На основании результатов обследования технического состояния конструкций квартиры, сделаны следующие выводы:

- Произведенные в <адрес> работы по перепланировке (и переустройству) не затрагивают несущих конструкций здания и не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных).

- Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в <адрес> работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены).

- В результате произведенных планировочных изменений <адрес> приобретает статус 2-х комнатной квартиры с изолированными комнатами.

- Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей (а также для окружающей среды), эксплуатация объекта в результате произведенных работ обеспечивается.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство занимаемого истцом жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и соответственно могут быть признаны законными.

Иных исковых требований истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Н.евны (паспорт серии 6503 №) удовлетворить:

сохранить жилое помещение – <адрес> в г. Екатеринбурге в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным обследования ЕМУП «БТИ» от <//>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева