РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2022 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-004042-96) по иску ГБУ адрес Лефортово» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Лефортово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение представителям адресМосквы адрес Лефортово» с целью обследования системы центральной канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требования истец указывает, что ГБУ адрес Лефортово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес 10.06.2016г. на основании договора управления МКД №01/2-2013УК, в соответствии с п.3.1.2 вышеуказанного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД, в силу п.3.3.5 вышеуказанного договора собственник обязан обеспечить доступ представителям управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, ФИО1 является собственником жилого помещения№121 по адресу: адрес, при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена незначительная течь по стояку канализации в техническом шкафу, осмотром установлено, что для устранения точной причины неисправности системы канализации необходимо обследовать систему центральной канализации, расположенную в квартире ответчика, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчика, ответчику неоднократно направлялись уведомления от 06.10.2021г., 11.11.2021г., согласно которым последний должен был обеспечить доступ сотрудников адресМосквы адрес Лефортово» в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранении неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиком не обеспечен, в результате действий ответчика адресМосквы адрес Лефортово» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
Представитель истца (ГБУ адрес Лефортово») по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ГБУ адрес Лефортово» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления МКД №01/2-2013УК. Деятельность управляющей организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.
Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.05.2022г. собственником жилого помещения – квартиры №121 по адресу: адрес является ФИО1. (л.д.33-36)
В исковом заявлении истец указывает, что при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена незначительная течь по стояку канализации в техническом шкафу, осмотром установлено, что для устранения точной причины неисправности системы канализации необходимо обследовать систему центральной канализации, расположенную в квартире ответчика, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчика.
18.11.2021г. и 26.11.2021г. истцом в адрес ответчика ФИО1 направлены требования №1811 ПТО и №2611 ПТО о необходимости предоставить доступ в жилое помещение (л.д.23-24)
Из акта от 22.11.2021г. следует, что комиссия в составе: начальника участка №4 – фио, мастера участка №4 – фио, техника участка №4 – фио составили настоящий акт в том, что по адресу адрес житель квартиры 121 не предоставил доступ для обследования инженерных коммуникаций. (л.д.6)
Из акта от 30.11.2021г. следует, что комиссия в составе: начальника участка №4 – фио, мастера участка №4 – фио, техника участка №4 – фио составили настоящий акт в том, что по адресу адрес житель квартиры 121 не предоставил доступ для обследования инженерных коммуникаций. (л.д.7)
Истец указывает, что до настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиком не обеспечен, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в результате действий ответчика ГБУ адрес Лефортово» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
В соответствии с п. 5.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлен и коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц, осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В силу пункта 32 вышеуказанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять допуск названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.
Согласно пункту 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав пояснения представителя истца, а также принимая во внимание, что исходя из вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ГБУ адрес Лефортово» как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также учитывая, что для выявления аварийного участка и устранении неисправности общего имущества, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес сотрудникам адресМосквы адрес Лефортово» необходим доступ к системе центральной канализации, расположенной в квартире №121 по адресу: адрес, собственником которой является ФИО1, которая добровольно отказывается предоставлять доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в ее квартире, доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что сотрудники адресМосквы адрес Лефортово» имеют доступ в инженерным коммуникациям (системе центральной канализации), расположенным в квартире№121 по адресу: адрес вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, при таких обстоятельства, суд приходит к выводу об обязании ответчика ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение с целью обследования системы центральной канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 предоставить представителям ГБУ адрес Лефортово» доступ в жилое помещение – квартиру №121 по адресу: адрес целью обследования системы центральной канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Лефортово» оплаченную госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио