Решение по делу № 2-2711/2023 от 14.06.2023 - об установлении факта пользования земельным участком.

УИД 04RS0018-01-2022-008675-82

Гражданское дело № 2-2711/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года

В полном объеме заочное решение изготовлено 14 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бальжиновой В.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, истец просит установить факт пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом находится в пользовании истца с 2014 г. На данном участке был возведен жилой дом, что подтверждается снимками «Google». Истец фактически проживает в жилом доме.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> ФИО3 исковые требования не признал. Пояснил суду, что на момент обследования в апреле 2022 г. было установлено, что на земельном участке находится нежилой дом, отсутствовала электроэнергия, окна затянуты пленкой, отсутствовал туалет. В условиях зимнего периода невозможно в таком доме проживать. Просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III (ред. от 03.03.2021) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка).

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст. 12.1 Закона РБ от 30.12.2003 N601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность.

Судом установлено, что истец ФИО1 в 2014 г. возвел на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, жилой дом площадью 16,1 кв. метр, что подтверждается снимками с карты «Google».

Согласно договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Булган» подрядчик принял обязательства возвести здание из оцилиндрованного бруса площадью 16,09 кв. метров на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно акта о неучтенном (бездоговорном) потреблении электрической энергии физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сетевой организацией АО «Улан-Удэ Энерго» ФИО1 осуществил бездоговорное потребление электроэнергии, подключив дом, состоящий из одной комнаты. Указано также, что ФИО1 проживает один, место осуществления бездоговорного потребления – <адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что ФИО1 с привлечением бригады в 2014 г. возвел на земельном участке жилой дом, в котором изначально проживал один. В доме находилась мебель, было печное отопление, водоснабжение осуществлялось с водоколонки.

Так, свидетель ФИО4 пояснила суду, что ФИО1 построился в 2014 г., жил в домике постоянно с 2014 г. В доме была мебель, печка кирпичная, стол, стулья, умывальник, кровать, телевизор. Водоснабжение было со скважины, печь топил дровами. Туалет находится на улице с 2014 г.

Из показаний ФИО5 следует, что он проживает в соседнем дому по адресу <адрес>. ФИО1 построился в 2014 <адрес> было организовано с водоколонки, электричество было проведено от его дома. В доме ФИО1 было печное отопление, печка располагалась справа от входа. Туалет на участке был возведен с момента, как построен сам дом, потом он его демонтировал. Окна в доме были стеклянные, в 2022 году сосед поставил евроокна. Забор был деревянный, потом поставил металлический.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил суду, что ФИО1 начал строиться с 2014 <адрес> в доме установлена справа от входа, вода из водоколонки, электричество протянул от соседей.

Аналогичные пояснения даны свидетелем ФИО7, ФИО8, ФИО9

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.

Суд, исследовав доводы ответчика о том, что на земельном участке был возведен дом, не имеющий признаков жилого дома, исследовав представленные фотографии с изображением затянутых пленкой оконных проемов, приходит к выводу о том, что данные фотографии, а также служебная записка ФИО10, акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии окон, электроснабжения, туалета, ограждении со стороны улицы от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о нежилом статусе строения, поскольку пояснениями представителя, свидетелей, а также совокупностью иных доказательств установлено, что фотографирование произведено в апреле 2022 г. на момент проведения ремонтных работ.

Так, в апреле 2022 г. ФИО1 установил окна из ПВХ, заменив старые деревянные рамы, что подтверждается товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за окна размерами 950х950 и 150х950 денежных средств в сумме 12 907 рублей и спецификацией к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле ФИО1 приобрел каркас домашнего туалета, который был установлен на участке взамен старого, представляющего из себя стойки, закрытые укрывным материалом. Факт приобретения туалета подтверждается товарным чеком на 15 500 рублей.

Кроме того, ФИО1 в апреле 2022 г. произвел замену ограждения и ворот со стороны улицы, установил новый забор и ворота из профлиста. На приобретение металлических труб и их резку, согласно товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ было израсходовано 89 065 рублей.

Таким образом, указанные доказательства в своей совокупности подтверждают, что с 2014 г. ФИО1 пользовался земельным участком и возведенным на нем жилым домом постоянно, отсутствие истца на момент обследования земельного участка в апреле 2022 г. носило временный краткосрочный характер, связанный исключительно с проведением ремонтных работ, заменой окон, туалета, ограждения со стороны улицы. На период ремонта ФИО1 с семьей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в арендованном жилом помещении, что подтверждается договоров найма жилого помещения с ФИО11

Доводы ответчика о том, что судебная практика обращает внимание на наличие у возведенных строений признаков жилого дома суд находит не имеющими правового значения, поскольку апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ исследовались иные обстоятельства по административному спору об оспаривании отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, имевшего место в 2021 г. По настоящему же делу суд исследует обстоятельства, имевшие место по состоянию на 2015 год.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и расположенным на нем жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности.

В связи с этим исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и возведенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья . Г.Г. Рабданова

.

..

.