Дело №2-927/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2023 года <адрес> РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 136,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Согласно техническому паспорту МУП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение состоит из двух квартир: №, общей площадью 54,8 кв.м. и №, общей площадью 82,1 кв.м. Из технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания следует, что по состоянию на 17.04.2023г., жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО1 по адресу: РСО-Алания, <адрес>, имеет общую площадь 54,3 кв.м., а жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО2 по адресу: РСО-Алания, <адрес>, имеет общую площадь 77,6 кв.м. Спорный объект представляет собой отдельное строение с отдельным входом, имеющее возможность эксплуатироваться обособленно от другой части объекта.
Истцы: ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доверив представление своих интересов ФИО3 действующей на основании доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие..
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, в том числе отнесены жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером 15:01:0108005:267, общей площадью 136,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 15:01:0108005:37, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Согласно техническому паспорту МУП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение состоит из двух квартир: №, общей площадью 54,8 кв.м. и №, общей площадью 82,1 кв.м.
Из технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по состоянию на 17.04.2023г., жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО1 по адресу: РСО-Алания, <адрес>, имеет общую площадь 54,3 кв.м., а жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО2 по адресу: РСО-Алания, <адрес>, имеет общую площадь 77,6 кв.м.
Право общей долевой собственности на 1/2 доли в указанном жилом доме принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.07.2004г., право зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ
Право общей долевой собственности на 1/2 доли в указанном жилом доме принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.1996г., право зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.
Истцам: ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому по указанному адресу принадлежит земельный участок.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости - жилое строение, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает. Части жилого дома являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, то есть являются индивидуальными жилыми домами. Существующие здания не нарушают права других собственников.
Учитывая, что спорный объект недвижимости, где проживают истцы, является индивидуальным жилым домом, что подтверждено допустимыми доказательствами, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 136,9 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м.
Решение является основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 136,9 кв.м., с кадастрового учета, регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м.; постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома, регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м. и постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья А.В. Оганесян