Дело № 2-1036/2025
68RS0001-01-2025-000204-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Тамбов 24 марта 2025 года
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Заболотниковой О.А.
при секретаре Карташове А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Тамбова об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации <адрес> о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 819 кв. м. с кадастровым номером 68:29:0204009:1363, расположенного по адресу: <адрес>А, исключении из ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка площадью 819 кв. м. с кадастровым номером 68:29:0204009:1363, расположенного по адресу: <адрес>А, установлении границы земельного участка площадью 901 кв. м. с кадастровым номером 68:29:0204009:1363, расположенного по адресу: <адрес> А в координатах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» и заключения кадастрового инженера от 12.02.2025г. №.
В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от 28.07.2010г., вступившим в законную силу 13.08.2010г. за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 819 кв. м., кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес> А. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № записи № и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2024 году истцом в соответствии с действующим законодательством были проведены кадастровые работы и заказан межевой план от 08.11.2024г., которым выявлена реестровая ошибка, а именно неправильно были определены координаты углов поворотных точек и неверно внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Контур земельного участка с кадастровым номером 68:29:0204009:1363 по сведениям ЕГРН смещен по плоскости, а сведения о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, принадлежащего истцу на праве собственности. Данные выводы отражены в заключении кадастрового инженера. При этом разногласий с собственником смежного земельного участка - администрацией <адрес> не имеется, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0204009:160.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0204009:1363 был поставлен на кадастровый учет на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> уточнить границы земельного участка по фактическому пользованию путем исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истица и представитель истца иск поддержали по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен должным образом, причина неявки неизвестна.
3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен должным образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 28.07.2010г., вступившим в законную силу 13.08.2010г. за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 819 кв. м., кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес> А. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № записи № и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись о земельном участке с кадастровым номером 68:29:0204009:1363, площадью 819 кв.м., разрешенное использование - под жилой дом, расположенный по адресу <адрес> А, поставлен на кадастровый учёт 08.09.2010г. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1. Границы земельного участка установлены в системе координат МСК-68.
В 2024 году истцом были проведены кадастровые работы и заказан межевой план ООО "КАДАСТРПРОЕКТ" от 08.11.2024г., которым выявлена реестровая ошибка, а именно неправильно были определены координаты углов поворотных точек и неверно внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Контур земельного участка с кадастровым номером 68:29:0204009:1363 по сведениям ЕГРН смещен по плоскости, а сведения о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, принадлежащего истцу на праве собственности. Данные выводы отражены в заключении кадастрового инженера. При этом разногласий с собственником смежного земельного участка - администрацией <адрес> не имеется, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0204009:160.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "КАДАСТРПРОЕКТ" ФИО5 от 12.02.2025г. по результатам геодезической съемки был определен каталог координат углов поворотных точек здания (жилой дом). Впоследствии контур здания был нанесен на границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:29:0204009:1363 и 68:29:0204009:160 по сведениям ЕГРН. При этом кадастровым инженером помимо контура здания также был нанесен поэтажный план всего домовладения расположенного по адресу: <адрес>, г Тамбов, <адрес> "А". Проанализировав сопоставленные сведения, полученные в результате геодезической съемки сведений ЕГРН и линейных промеров внутри помещений, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии в несоответствии фактических границ земельных участков и разделенного здания на помещения. При этом из государственного фонда данных Роскадастра были получены сведения в виде плановокартографического материала (городской планшет Ж-VIII-l). На планокартографическом материале кадастровым инженером также обнаружено несоответствие фактических границ земельных участков и сведений ЕГРН. Ввиду того что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0204009:1363 был образован из земельного участка с кадастровым номером 68:29:0204009:160 в результате раздела с сохранением исходного земельного участка кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в земельном участке. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером был изготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН исходного земельного участка. При этом измененная граница была согласована с начальником отдела геодезии и картографии комитета архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ФИО2, действующего на основании распоряжения за №-Р от 01.07.2024г., что подтверждается подписью и печатью в разделе межевого плана в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0204009:1363 и с кадастровым номером 68:29:0204009:160. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:29:0204009:1363 и 68:29:0204009:160, уточняемые в результате проведения кадастровых работ, с целью исправления реестровой ошибки не приводят к наложению и пересечению земельных участков, внесенных в ЕГРН.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка подлежит исправлению с учетом того, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 819 кв. м. с кадастровым номером 68:29:0204009:1363, расположенного по адресу: <адрес>А.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка площадью 819 кв. м. с кадастровым номером 68:29:0204009:1363, расположенного по адресу: <адрес>А.
Установить границы земельного участка площадью 901 кв. м. с кадастровым номером 68:29:0204009:1363, расположенного по адресу: <адрес> А в координатах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» и заключения кадастрового инженера ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» от 12.02.2025г. №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025г.
Судья Заболотникова О.А.